Nhóm bất động sản lao dốc, một mã bất ngờ được khuyến nghị với tiềm năng tăng 35%

Phiên 11/9, nhóm bất động sản bị bán mạnh trong đó HPX, SGR, DXS, NVL đóng cửa giảm sàn; cổ phiếu HPX dư bán sàn 40 triệu cp.

Các mã DXG, DIG, QCG, CRE, ITA, HQC, TDH, LDG, NLG, KBC, NBB, HDG, VRE, TCH giảm từ 3 - 6%.

Đáng chú ý, cũng trong ngày 11/9, BSC khuyến nghị mua 1 mã bất động sản với tỷ suất sinh lời lên đến hơn 30%.

Cụ thể, theo BSC so với báo cáo cập nhật ngày 31/5/2023, VRE ghi nhận mức tăng 9,4% thấp hơn 13,9% của VN-Index. Tính từ đầu năm 2023, diễn biến giá VRE có độ trễ so với thị trường với hiệu suất +15,2% YTD so với +21,5% YTD của VNIndex.

BSC duy trì khuyến nghị MUA đối với cổ phiếu VRE và nâng mức giá mục tiêu lên 38.900 đồng/cp (cao hơn giá hiện tại 35%) khi áp dụng mức EBITDA năm 2024F làm năm tham chiếu thay vì 2023F như Báo cáo trước.

Trước đó khi nhận định về TTCK tháng 9, hầu hết các chuyên gia đánh giá chỉ số chung sẽ chinh phục các mốc cao hơn và nhịp chỉnh là cơ hội để mua, thay vì mua đuổi các cổ phiếu đã có mức tăng quá cao.

Ví dụ như Chứng khoán ABS, nhóm phân tích dự báo thanh khoản thị trường duy trì ổn định trên 20.000 tỷ đồng/phiên trong tháng 9 tới và chỉ số VN-Index tăng tiếp tới các vùng 1.275 - 1.284 - 1.290 điểm.

Trong quá trình đi lên của thị trường, các nhịp điều chỉnh nhanh 20-40 điểm là cơ hội mua cổ phiếu, đảo vị thế với nhà đầu tư ngắn hạn.

Quay trở lại với VRE, BSC điều chỉnh tăng dự báo KQKD năm 2023 của VRE do tiến độ xây dựng các dự án BĐS tốt hơn kỳ vọng. Doanh thu thuần ước đạt 9.631 tỷ đồng (+32% YoY, +7% so với dự báo trước) và LNST đạt 3.886 tỷ đồng(+44% YoY, +11% so với dự báo trước), EPS 2023F = 1,669 VND/cp, PE 2023F = 18,2x và P/B 2023F = 1,85x

Đối với năm 2024 BSC dự báo VRE sẽ ghi nhận doanh thu thuần đạt 9.875 tỷ đồng (+3% YoY) và LNST đạt 4.152 tỷ đồng (+7% YoY), EPS 2024F = 1,783 VND/cp, PE 2024F = 17,0x, P/B 2024F = 1,66x

Quan điểm đầu tư gồm:

Định giá hấp dẫn khi VRE đang giao dịch tại EV/EBITDA 2023F và 2024F lần lượt 10.6x và 9,9x – thấp hơn mức -1 lần độ lệch chuẩn.

Tỷ lệ lắp đầy TTM và công tác triển khai shophouse tốt là yếu tố dẫn dắt cho mức phục hồi ấn tượng trong 2023-2024.

Thị trường bán lẻ hiện đại của Việt Nam nhiều tiềm năng trong dài hạn, được ủng hộ bởi điều kiện vĩ mô ổn định, tốc độ tăng trưởng tầng lớp trung lưu cao và các yếu tố nhân khẩu học thuận lợi.

Rủi ro bao gồm: rủi ro lạm phát, suy thoái ảnh hưởng đến sức tiêu dùng của thị trường và tiến độ khai trương các TTTM mới chậm hơn dự kiến.