Phân khúc nào đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trên thị trường?
Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc bất động sản căn hộ cho thuê cao cấp sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài.
Trong tương lai, nhờ những lợi thế có tính cạnh tranh như vị trí địa lý thuận lợi, môi trường đầu tư ổn định, chi phí sản xuất thấp cũng như các điều kiện về chính sách, môi trường đầu tư, dân số, đô thị hóa... Việt Nam vẫn tiếp tục được xem là "điểm dừng chân" lý tưởng của các nhà đầu tư cũng như các doanh nghiệp trên toàn cầu.
Nhìn nhận về sự khan hiếm cũng như tương lai của căn hộ nội đô Hà Nội, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng căn hộ cho thuê cao cấp đã nổi lên và dự kiến sẽ có những bước phát triển mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở tạm thời và lâu dài cho tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam.
Cùng với đó là nhu cầu tư đội ngũ chuyên gia quốc tế đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài và sự rộng mở của các KCN công nghệ cao cũng được xem là những "trợ lực" giúp phân khúc này trở nên tiềm năng hơn.
>> Tỉnh đông dân nhất Việt Nam sắp đấu giá 11 lô đất, khởi điểm từ 7,12 triệu đồng/m2
Tại Hà Nội, nhu cầu về phân khúc căn hộ cao cấp luôn duy trì ở mức cao và nằm trong xu hướng tăng giá nhờ vị thế top dẫn đầu cả nước về thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, kéo theo khoảng 10.000 lao động nước ngoài mỗi năm, chủ yếu là các chuyên gia và nhà quản lý.
Mặc dù vậy, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Thủ đô Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm hiện vẫn duy trì ở mức thấp do vắng mặt các dự án mở bán mới.
Sơ bộ trong năm 2024, nguồn cung tại thị trường Hà Nội đã tăng trưởng mạnh mẽ sau giai đoạn bị sụt giảm nghiêm trọng khi chỉ có khoảng 30.000 sản phẩm được mở bán mới, nguồn cung ở khu vực trung tâm chỉ chiếm tỷ trọng 1% vào tổng nguồn cung căn hộ mở bán toàn thành phố.
Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm được dự đoán sẽ chi trông chờ vào các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ.
Vì thế, việc lựa chọn đầu tư căn hộ cao cấp, hạng sang tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng được xem là phương án đầu tư phù hợp giữa bối cảnh nguồn cung khu vực trung tâm khan hiếm, đây cũng được xem là xu hướng xuất hiện từ lâu và đang phát triển ở nhiều quốc gia trên thế giới.
Chung quan điểm với TS. Nguyễn Văn Đính, ông Lê Đình Chung - TGĐ SGO Homes nhận định thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các TP lớn hiện đang tương đối phát triển, mức giá thuê hiện đang duy trì ổn định, với tỷ lệ lấp đầy trên 80%.
"Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian", ông Chung đánh giá.
Cũng theo vị chuyên gia này, giữa bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang tại khu vực trung tâm các TP lớn đang dần rơi vào tình trạng khan hiếm thì căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp tại khu vực trung tâm, sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài. Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố, phản ánh một xu hướng mới đầy tiềm năng của thị trường.
