Phó Thủ tướng yêu cầu rà soát hàng loạt vấn đề về đất đai: Đơn giá đất, bảng giá đất, tiền thuê đất đều được nhắc tới

Tại cuộc họp về tình hình xử lý các kiến nghị, khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp trong lĩnh vực đất đai, môi trường, khai thác khoáng sản và nguồn vật liệu diễn ra 12/8, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu rà soát, xử lý nhiều vấn đề liên quan đến đất đai, trong đó có đơn giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh, tiền thuê đất, cưỡng chế thuế và quy hoạch.

Rà soát nhiều vấn đề liên quan đến đất đai

Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành tiếp tục phân loại và xử lý cụ thể từng nhóm kiến nghị của doanh nghiệp. Những vấn đề đã rõ phải được trả lời rõ ràng; nội dung cần hướng dẫn phải có hướng dẫn cụ thể để địa phương thống nhất cách thực hiện; những vấn đề vướng mắc về cơ chế, chính sách thì phải nghiên cứu sửa đổi nghị định, thông tư hoặc luật.

Riêng trong lĩnh vực đất đai, Phó Thủ tướng yêu cầu rà soát, xử lý các vấn đề liên quan đến đơn giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh, tiền thuê đất, cưỡng chế thuế và quy hoạch.

Phó Thủ tướng cho biết, thời gian tới sẽ sửa đổi các luật có liên quan đến lĩnh vực nông nghiệp, môi trường, trong đó có Luật Đất đai. Vì vậy, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cần tiếp thu đầy đủ ý kiến của các hiệp hội, doanh nghiệp tại cuộc họp, nhất là những vấn đề liên quan đến đất đai, để nghiên cứu, cập nhật vào quá trình sửa đổi Luật Đất đai hoặc các nghị định hướng dẫn.

Theo báo cáo của Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Võ Văn Hưng, thực hiện kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp ngày 18/7/2026 và chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng, Bộ đã rà soát các kiến nghị trước và sau hội nghị thuộc phạm vi quản lý.

Qua tổng hợp, có 18 nhóm vấn đề, kiến nghị liên quan trực tiếp đến chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Đến nay, cả 18/18 nhóm đã có nội dung trả lời, giải thích căn cứ pháp lý, xác định cơ quan có thẩm quyền hoặc nêu rõ hướng xử lý tiếp theo.

Trong số này, 13 nhóm kiến nghị được trả lời trước Hội nghị ngày 18/7; 5 nhóm phát sinh hoặc được nhấn mạnh tại hội nghị đã được tiếp tục rà soát, tổng hợp và trả lời.

Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng trọng tâm thời gian tới không chỉ là tiếp tục ban hành văn bản trả lời mà phải theo dõi đến cùng kết quả tháo gỡ, bảo đảm chính sách ổn định, thủ tục minh bạch, chi phí tuân thủ hợp lý và tạo môi trường đầu tư, kinh doanh thuận lợi.

Bộ đề xuất bổ sung cơ chế quản trị kết quả sau trả lời, trong đó xác định rõ đơn vị chủ trì, đơn vị phối hợp, sản phẩm đầu ra, tiến độ, trạng thái xử lý và phản hồi của doanh nghiệp. Mục tiêu là chuyển từ việc “trả lời kiến nghị” sang “đóng kiến nghị” trên cơ sở vướng mắc đã được giải quyết thực chất.

Doanh nghiệp kiến nghị tháo gỡ những vướng mắc về đất đai

Cũng tại cuộc họp, đại diện các hiệp hội, doanh nghiệp nêu nhiều vấn đề liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, điều kiện năng lực của nhà đầu tư và các dự án đang triển khai nhưng kéo dài do vướng thủ tục.

Tổng Thư ký Hiệp hội Chế biến và xuất khẩu thủy sản Việt Nam Nguyễn Hoài Nam kiến nghị nghiên cứu kéo dài thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư lớn trong lĩnh vực nông nghiệp, thủy sản.

Theo kiến nghị, hiện có nhiều diện tích đất nuôi trồng thủy sản được doanh nghiệp đầu tư, thuê hoặc nhận chuyển nhượng nhưng thời hạn sử dụng chỉ 20 năm. Trong khi đó, các dự án có hạ tầng và nguồn vốn đầu tư lớn, nên khi hết thời hạn sử dụng đất, có trường hợp phải đấu thầu, đấu giá lại thay vì được gia hạn.

Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam Đặng Hồng Anh đề nghị nghiên cứu cơ chế một đầu mối tiếp nhận và liên thông hồ sơ đối với các thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai, thay vì doanh nghiệp phải làm việc với nhiều sở, ngành. Theo ông, việc liên thông, chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan có thể góp phần rút ngắn thời gian xử lý, nhất là đối với các dự án tồn đọng và dự án mới.

Theo báo cáo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), các phản ánh của cộng đồng doanh nghiệp trong 4 lĩnh vực đất đai, môi trường, khai thác khoáng sản và nguồn vật liệu tập trung vào 5 nhóm nguyên nhân mang tính hệ thống. Trong đó có độ trễ và tính hai chiều của lệch pha định giá đất; sự tách rời giữa nghĩa vụ tài chính pháp lý và khả năng thụ hưởng quyền sử dụng đất trên thực địa; rủi ro pháp lý hồi tố đối với các quyết định hành chính đã ban hành hợp pháp; thiếu tiêu chí định lượng và đầu mối kết luận trong thủ tục môi trường, quy hoạch; cùng tư duy quản lý chất thải theo hướng loại bỏ thay vì tuần hoàn.

Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng nhấn mạnh tinh thần xuyên suốt là “Không chỉ trả lời mà phải tìm cách giải quyết để doanh nghiệp làm được”.

Theo Phó Thủ tướng, những vấn đề có thể giải quyết ngay thì phải trả lời ngay; những nội dung cần hướng dẫn phải hướng dẫn cụ thể cho địa phương để thống nhất cách thực hiện; những vấn đề vướng mắc về cơ chế, chính sách phải được xử lý thông qua việc sửa đổi nghị định, thông tư hoặc luật.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhận diện rõ những bất cập để nghiên cứu sửa đổi Luật Bảo vệ môi trường, nhất là các vấn đề về kinh tế tuần hoàn, kinh tế xanh, đánh giá tác động môi trường và các quy định, hướng dẫn liên quan.

Trong tháng 8/2026, Phó Thủ tướng yêu cầu tiếp tục tổ chức cuộc làm việc để phân loại, xử lý cụ thể các kiến nghị. Các bộ, ngành phải xác định rõ vấn đề thuộc trách nhiệm của cơ quan nào, chỉ rõ đầu mối chịu trách nhiệm và đưa ra câu trả lời cụ thể.

Việc tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp, theo Phó Thủ tướng, có ý nghĩa trực tiếp đối với mục tiêu tăng trưởng, bởi khi doanh nghiệp bị ách tắc, nguồn lực không được khơi thông sẽ ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh và sự phát triển của nền kinh tế.