Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, những dự án lấn biển hay khai phá vùng đất hoang sơ như của Vingroup và Sun Group không thể áp dụng bảng giá đất thông thường, vì không có hạ tầng hay dữ liệu so sánh phù hợp.
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Yến đề nghị không xác định giá đất theo phương pháp thặng dư bởi việc tính toán các yếu tố giả định trên rất phức tạp và thiếu chính xác.
Phương pháp thặng dư được đánh giá sẽ phù hợp hơn khi định giá những khu đất lớn và đang trong quá trình phát triển. Do đó, nhiều ý kiến cho rằng không nên bỏ phương pháp định giá này.
Góp ý sửa Luật Đất đai, nhiều ý kiến đồng tình với việc bổ sung phương pháp thặng dư trong định giá đất nhưng cũng cần quy định rõ ràng các trường hợp, điều kiện, cơ chế để tránh tình trạng mất cán bộ.
Dự thảo mới nhất của Luật Đất đai (sửa đổi) bổ sung phương pháp thặng dư là một trong những phương pháp xác định giá đất có tính khoa học, được áp dụng rộng rãi tại các quốc gia trên thế giới.
Việc sửa đổi Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Thông tư 36/2014/TT-BTNMT là rất cần thiết để giải quyết những vướng mắc cho doanh nghiệp, từ đó tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản hồi phục.
Nhiều doanh nghiệp và địa phương cho rằng, phương pháp định giá đất là nút thắt lớn nhất quyết định tiến độ triển khai các dự án đầu tư bao gồm các dự án bất động sản.
Có nhiều ý kiến về các phương pháp định giá đất hiện hành mà cơ quan dự thảo là Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đề xuất sửa đổi, đặc biệt việc loại bỏ phương pháp thặng dư.
Mặc dù Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có những lý giải về đề xuất bỏ phương pháp thặng dư, tuy nhiên, theo chuyên gia, nếu bỏ phương pháp này sẽ là một bước lùi trong công tác định giá đất…
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với tất cả dự án không phân biệt thửa đất, khu đất có giá trị dưới hoặc trên 200 tỷ đồng, tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Xoay quanh đề xuất bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất, nhiều ý kiến cho rằng, bỏ phương pháp này sẽ khiến nhiều phân khúc không được định giá phù hợp, đi ngược lại sự phát triển…
Nhiều chủ đầu tư bày tỏ lo lắng không có phương pháp định giá đất phù hợp, dự án sẽ bị ách tắc, chậm tiến độ và rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan.
Là một trong những phương pháp phổ biến, phản ánh rõ nét bản chất tài chính của các dự án bất động sản, theo chuyên gia, việc loại bỏ phương pháp thặng dư sẽ là bước lùi trong công tác định giá đất…
