Quốc hội chính thức thông qua Luật Phát triển đô thị, loạt doanh nghiệp bất động sản đón cơ hội mới

Ngày 24/8, Quốc hội đã thông qua Luật Phát triển đô thị với 465 đại biểu tán thành, tương đương 93% tổng số đại biểu Quốc hội.

Luật hướng đến tăng cường phân cấp, phân quyền và tính tự chủ, qua đó tạo môi trường thuận lợi để huy động các nguồn lực xã hội cho phát triển đô thị, đặc biệt tại TP. HCM.

Luật được kỳ vọng thúc đẩy đầu tư tư nhân thông qua việc hoàn thiện cơ chế lựa chọn nhà đầu tư, khai thác giá trị gia tăng từ đất, phát triển mô hình TOD, không gian ngầm, tái thiết đô thị và các dự án PPP. Đây được xem là yếu tố quan trọng đối với TP. HCM trong bối cảnh thành phố có nhu cầu lớn về đầu tư hạ tầng, chỉnh trang đô thị, phát triển nhà ở xã hội, hạ tầng số, các trung tâm logistics và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo.

Theo dự thảo Luật trình Quốc hội, Luật dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/10/2026. Riêng các quy định về quy trình ban hành văn bản quy phạm pháp luật theo cơ chế mới của TP. HCM dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/9/2026.

Luật được áp dụng đối với các đô thị và khu kinh tế đặc biệt. Hiện Việt Nam có 2 đô thị loại đặc biệt là TP. HCM và Hà Nội. Trong đó, Hà Nội thực hiện theo Luật Thủ đô; HĐND TP. Hà Nội sẽ quyết định việc áp dụng các quy định của Luật Phát triển đô thị.

Đồng Nai và các đô thị khác chưa được công nhận là đô thị loại đặc biệt có thể được áp dụng một số cơ chế nhất định, tùy thuộc vào quy định và phê duyệt của Chính phủ.

Đối với các khu kinh tế đặc biệt, nội dung dự thảo Luật hiện chưa quy định cụ thể.

Theo quan điểm của Vietcap, Luật có tác động tích cực trong dài hạn đối với các khu vực kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao, đặc biệt là TP. HCM. Việc tăng cường phân cấp, phân quyền cùng khung pháp lý rõ ràng hơn có thể góp phần nâng cao hiệu quả triển khai, đẩy nhanh phát triển hạ tầng, rút ngắn quá trình phê duyệt dự án và hiện thực hóa giá trị từ đất.

Những thay đổi này cũng có thể hỗ trợ tâm lý đối với các doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất và danh mục dự án tại TP. HCM, Đồng Nai cũng như các khu vực khác thuộc phạm vi áp dụng.

Tuy nhiên, Vietcap lưu ý tác động thực tế sẽ còn phụ thuộc vào các quy định hướng dẫn thi hành, đặc thù của từng dự án, năng lực triển khai của chủ đầu tư và triển vọng chung của thị trường.

Trong số các doanh nghiệp bất động sản thuộc danh mục theo dõi của Vietcap, những chủ đầu tư có dự án đang xây dựng và/hoặc triển khai bán hàng tại TP. HCM gồm Vinhomes (VHM) với Green Paradise và Saigon Park; Nhà Khang Điền (KDH) với Gladia và The Solina; Nam Long (NLG) với Mizuki Park; Bluemarq Group (DXG) với The Privé và Hodeco (HDC) với The Light City. Tại Đồng Nai, Novaland (NVL) đang triển khai dự án Aqua City.