Quý III/2025: 113 dự án BĐS Hải Phòng được phê duyệt, nguồn cung tăng mạnh sau nhiều năm trầm lắng
Trong quý III/2025, 113 dự án nhà ở thương mại tại Hải Phòng được chấp thuận chủ trương đầu tư, tăng 160% so với quý trước.
Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản Hải Phòng đang trên đà phục hồi rõ rệt, với nguồn cung tăng mạnh sau nhiều năm trầm lắng. Thông tin này được đưa ra tại Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” diễn ra chiều 27/11.
Theo bà Hằng, sự phục hồi của thị trường BĐS không chỉ mang lại lợi ích trực tiếp cho doanh nghiệp và người dân, mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đối với các ngành công nghiệp, xây dựng, thương mại – dịch vụ, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng xanh.
Số liệu quý III/2025 cho thấy, GDP ước tính tăng 8,23% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 9,46%, đóng góp 46,41% vào tăng trưởng chung. Ngành xây dựng riêng lẻ tăng 9,33%, chiếm gần 8% tổng giá trị tăng thêm toàn nền kinh tế.
“Dù thị trường BĐS từng đối diện nhiều khó khăn, nhưng nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, các dự án đầu tư đã được thúc đẩy, nguồn cung nhà ở tăng lên, đặc biệt là nhà ở xã hội,” bà Hằng nhấn mạnh.
Từ năm 2021 đến nay, Bộ Xây dựng đã trình cơ quan thẩm quyền ban hành 2 Luật, 1 Nghị quyết, 14 Nghị định, 8 Quyết định chỉ đạo và 8 Thông tư, nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường.
Đặc biệt, Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội được Quốc hội thông qua, tạo bước ngoặt quan trọng thu hút doanh nghiệp tham gia lĩnh vực này.
Từ góc độ thị trường, nhiều tín hiệu tích cực đã xuất hiện. Trong quý III/2025, 113 dự án nhà ở thương mại tại Hải Phòng được chấp thuận chủ trương đầu tư, tăng 160% so với quý trước. Các dự án đang triển khai đạt 1.779 dự án với hơn 842.000 căn và lô nền, trong đó số dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đạt gần 38.000 căn.
"Đây là minh chứng rõ ràng cho sự phục hồi nguồn cung sau nhiều năm trầm lắng", bà nhấn mạnh.
Dự báo giai đoạn 2026–2030, nhu cầu BĐS tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu công nghiệp và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Sự gia tăng nhu cầu này cho thấy thị trường còn nhiều dư địa phát triển, nếu tiếp tục tháo gỡ về pháp lý, tín dụng và cải cách thủ tục hành chính.
Cơ hội đầu tư vượt trội
Bà Hằng đánh giá, Hải Phòng là điểm sáng nổi bật nhờ thành phố cảng phát triển mạnh công nghiệp – logistics và hạ tầng giao thông, liên tục dẫn đầu cả nước về thu hút FDI. Sự phát triển các khu công nghiệp, khu kinh tế kéo theo nhu cầu nhà ở lớn, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Việc sáp nhập hành chính với Hải Dương mở rộng không gian phát triển, tối ưu quỹ đất và củng cố vị thế thành một cực tăng trưởng mới.
Hiện Hải Phòng có hơn 146 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, cùng hàng nghìn căn hộ đủ điều kiện bán ra thị trường. Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2021–2024, Hải Phòng và Hải Dương đã hoàn thành hơn 12.000 căn; riêng năm 2025, thành phố đã cơ bản hoàn thành 8.222 căn, đạt 77% chỉ tiêu.
Dù giao dịch giảm so với các quý trước, nhu cầu thực vẫn duy trì tốt nhờ dân số cơ học tăng và dòng vốn đầu tư dịch chuyển tới các đô thị vệ tinh. Hải Phòng được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị ven biển hiện đại, có sức cạnh tranh quốc tế” nhờ nền tảng kinh tế bền vững, hạ tầng đồng bộ và các động lực mới sau sáp nhập.
Để khai thác hiệu quả tiềm năng, Bộ Xây dựng đề xuất: Đẩy mạnh nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, ưu tiên quỹ đất tại các khu công nghiệp; Đồng bộ hóa quy hoạch đô thị, giao thông và hạ tầng, phát triển đa dạng phân khúc như nhà ở thương mại, BĐS công nghiệp, đô thị mới, nghỉ dưỡng ven biển; Bảo đảm minh bạch thị trường, kiểm soát hoạt động môi giới và cải cách thủ tục hành chính, tạo quỹ đất sạch, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng.
Về phía doanh nghiệp, bà Hằng nhấn mạnh, phải có chiến lược sản phẩm đa dạng, lựa chọn dòng sản phẩm phù hợp nhu cầu thị trường; Ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án, nâng cao hiệu quả vận hành và chất lượng công trình; Đầu tư dự án xanh, bền vững, tăng cường năng lực tài chính và huy động vốn, chủ động tham gia các chương trình phát triển hạ tầng của địa phương.
“Với sự đồng hành của chính quyền, doanh nghiệp và cơ quan quản lý, thị trường BĐS Hải Phòng sẽ tiếp tục phát triển ổn định, an toàn, đáp ứng tốt nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của người dân và trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong nước và quốc tế”, bà Hằng nhấn mạnh.
