Sacombank đấu giá khoản nợ KCN Phong Phú: Dư nợ 16.200 tỷ đồng, phát giá 7.934 tỷ đồng

Công ty Đấu giá Hợp Danh Toàn Cầu Group tiếp tục đăng thông báo bán đấu giá khoản nợ do Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank - mã chứng khoán STB) đề nghị liên quan đến khoản nợ của KCN Phong Phú.

Khối tài sản khổng lồ này liên quan đến 18 khoản nợ không tách rời, được đảm bảo bằng các tài sản tại Dự án KCN Phong Phú. Đây là khoản nợ phát sinh tại Sacombank và được bán cho Công ty Quản lý tài sản của Các Tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC). Sau đó, VAMC đã uỷ quyền cho Sacombank bán các khoản nợ này theo quy định.

Tổng dư nợ của các khoản nợ này tính đến ngày 31/12/2021 là 16.196 tỷ đồng. Trong đó dư nợ gốc là hơn 5.134 tỷ đồng, lãi tồn đọng hơn 11.061 tỷ đồng.

Giá khởi điểm của khoản nợ bán đấu giá 7.934 tỷ đồng. Bên trúng đấu giá khoản nợ phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua, bán khoản nợ và chuyển giao tài sản đảm bảo kèm các khoản nợ nếu có.

Dự án KCN Phong Phú nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nằm ngay góc đường Trịnh Quang Nghị và Nguyễn Văn Linh, quận Bình Chánh, TP. HCM.

Dự án có quy mô 134 ha, bao gồm 67 ha đất khu công nghiệp và 67 ha đất dành cho dịch vụ công nghiệp (nhà ở chuyên gia, siêu thị, bệnh viện). Phần diện tích 120,2 ha của dự án đã được đền bù, phần còn lại chưa hoàn thành thanh toán đền bù và chưa hoàn thành tái định cư cho 201 hộ dân.

Khoản nợ này cũng đã nhiều lần được Sacombank đưa ra đấu giá. Ví dụ phiên đấu giá ngày 8/4/2022 Sacombank phát giá khởi điểm 14.577 tỷ đồng và liên tục hạ giá sâu những phiên sau đó. Đến tháng 9/2022 – chỉ 6 tháng sau đó, giá khởi điểm đã hạ còn 8.640 tỷ đồng, tương ứng giám 40% (giảm hơn 5.900 tỷ đồng) trong vòng 6 tháng.

Tuy vậy những phiên đấu giá gần đây Sacombank lại không hạ giá so với lần đấu giá ngay trước đó. Vì dụ phiên đấu giá tổ chức ngày 22/12/2022 và ngày 13/1/2023 đều đang cùng giữ nguyên giá khởi điểm 7.934 tỷ đồng như phiên hôm nay.

Liệu mức giá này đã đủ hấp dẫn nhà đầu tư? hay liệu Sacombank có thể "sale" mạnh hơn nữa để thu hồi công nợ lớn, lâu năm này. Giá khởi điểm hiện nay vẫn đang cao gấp rưỡi so với dư nợ gốc 5.134 tỷ đồng của khoản nợ này.