Sau quyết định mới của Vinhomes, doanh nghiệp bất động sản nào sẽ hưởng lợi?
Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết doanh nghiệp sẽ không tiếp tục mở rộng quỹ đất tại Việt Nam, thay vào đó tập trung khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có. Theo chuyên gia, đây là bước chuyển về chiến lược phát triển, không phải tín hiệu thu hẹp hoạt động.
Trong thông điệp mới được phát đi, Chủ tịch HĐQT Vinhomes Phạm Thiếu Hoa cho biết doanh nghiệp hiện sở hữu quỹ đất đủ để phát triển trong khoảng 5-7 năm tới. Vì vậy, thay vì tiếp tục mở rộng quỹ đất, Vinhomes sẽ ưu tiên nâng cao chất lượng phát triển dự án và tối đa hóa giá trị trên mỗi mét vuông đất đang sở hữu.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp, quyết định này không làm thay đổi vị thế dẫn đầu của Vinhomes trên thị trường. Ngược lại, việc chủ động không tham gia mở rộng quỹ đất trong giai đoạn hiện nay cũng mở ra thêm cơ hội cho các doanh nghiệp khác tham gia phát triển thị trường.
Thay đổi trọng tâm phát triển
Bình luận về quyết định trên, ông Tạ Việt Dự - Giám đốc Trung tâm Khách hàng cao cấp, Chứng khoán KBSV, cho rằng thị trường không nên nhìn nhận đây là tín hiệu tiêu cực đối với triển vọng của Vinhomes hay ngành bất động sản.
Theo ông, sau nhiều năm liên tục mở rộng quy mô, việc một doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn chuyển trọng tâm sang khai thác hiệu quả các tài sản hiện có là bước đi mang tính tái cơ cấu và tối ưu nguồn lực.
"Khi đã có quỹ đất đủ lớn và vị thế dẫn đầu, ưu tiên của doanh nghiệp không nhất thiết là tiếp tục mở rộng bằng mọi giá, mà là tạo ra giá trị cao hơn trên quỹ đất đang sở hữu", ông Dự nhận định.
Ở góc độ dài hạn, chuyên gia KBSV cho rằng quyết định này cũng có thể phản ánh định hướng phát triển rộng hơn của hệ sinh thái Vingroup trong những năm tới. Theo đó, bất động sản vẫn giữ vai trò quan trọng nhưng sẽ được phát triển theo chiều sâu hơn, tập trung vào chất lượng sản phẩm, hệ sinh thái tiện ích và các phân khúc có giá trị gia tăng cao. Đồng thời, tập đoàn có thêm dư địa để phân bổ nguồn lực cho các lĩnh vực chiến lược khác như công nghiệp, xe điện, hạ tầng, năng lượng và công nghệ.
Doanh nghiệp bất động sản nào sẽ hưởng lợi?
Theo ông Tạ Việt Dự, việc Vinhomes không mở rộng quỹ đất không đồng nghĩa các doanh nghiệp khác sẽ lập tức có lợi thế nếu chỉ chạy đua tích lũy thêm đất.
Ông cho rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Novaland, Phát Đạt, Nam Long hay Khang Điền đều đã sở hữu quỹ đất đáng kể sau nhiều năm phát triển. Trong bối cảnh hiện nay, yếu tố quyết định không còn nằm ở quy mô quỹ đất mà là năng lực triển khai dự án, bán hàng và khai thác hiệu quả các tài sản sẵn có.
"Cơ hội sẽ đến với những doanh nghiệp sử dụng hiệu quả quỹ đất đã tích lũy, thay vì tiếp tục chạy theo việc mở rộng nguồn lực bằng mọi giá", ông Dự đánh giá.
Theo vị chuyên gia, nếu nhiều doanh nghiệp cùng chuyển trọng tâm sang nâng cao hiệu quả phát triển dự án, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển theo hướng bền vững hơn, hạn chế tình trạng dư cung, sử dụng nguồn lực kém hiệu quả đồng thời tạo ra môi trường cạnh tranh lành mạnh hơn.
Hiện nay, dù không tiếp tục mở rộng quỹ đất tại Việt Nam, Vinhomes vẫn sở hữu danh mục dự án rất lớn đủ để phát triển trong nhiều năm tới. Nổi bật là các dự án Hạ Long Xanh, Vinhomes Green Paradise, Global Sportia hay Vinhomes Cam Lâm với tổng quy mô hàng chục nghìn héc-ta và tổng vốn đầu tư lên tới hàng chục tỷ USD.
