Rao bán thành công tòa nhà 32 tầng rộng 100.000 m2 với giá gần 7.000 tỷ đồng
Tòa nhà được bán đấu giá với giá chỉ bằng khoảng 32% mức giá giao dịch năm 2019. Đáng chú ý, bên mua duy nhất lại chính là công ty từng sở hữu tòa nhà này trước khi vỡ nợ.
Một công ty đầu tư bất động sản đã mua lại tòa cao ốc văn phòng tại Boston với mức giá chỉ bằng khoảng 1/3 số tiền họ bỏ ra năm 2019. Thương vụ cho thấy giá trị các tòa nhà đã sụt giảm mạnh như thế nào kể từ sau đại dịch.
Rockpoint đưa ra mức giá 260 triệu USD (khoảng 6.700 tỷ đồng) và là bên duy nhất tham gia đấu giá tòa nhà 32 tầng tại số 100 Summer Street, gần ga đường sắt South Station.
Công ty có trụ sở tại Boston này từng mua bất động sản với giá 806 triệu USD cách đây 7 năm, chỉ vài tháng trước khi đại dịch Covid-19 khiến giá trị bất động sản lao dốc.
Thương vụ cho thấy mức độ thiệt hại của thị trường văn phòng, ngay cả khi thị trường tại Boston và các thành phố khác đã xuất hiện dấu hiệu ổn định.
Việc chủ sở hữu tiếp tục nắm giữ một tòa nhà văn phòng rồi mua lại chính tài sản đó thông qua đấu giá tịch biên là điều hiếm gặp. Với chi phí mua lại thấp hơn nhiều, Rockpoint có thể đưa ra mức giá thuê cạnh tranh hơn và giải phóng nguồn vốn để cải thiện tòa nhà, qua đó thu hút khách thuê mới.
Mức giảm giá 68% này sâu hơn nhiều thương vụ bán bất động sản tương tự sau đại dịch. Theo Mark Fallon, Giám đốc nghiên cứu và chiến lược tại Hunneman, một phần nguyên nhân là thời điểm mua tài sản.
Rockpoint đã mua tòa nhà khi thị trường gần đạt đỉnh, trước khi xảy ra cú lao dốc. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn.
“Tôi cho rằng sẽ còn nhiều thương vụ tương tự diễn ra”, Fallon nói, đề cập đến khả năng các tòa nhà văn phòng tiếp tục được bán với mức chiết khấu lớn.
Với diện tích khoảng 102.000 m2, 100 Summer Street là tòa nhà văn phòng lớn nhất tại Boston được đưa ra đấu giá tịch biên kể từ sau đại dịch.
Wells Fargo & Co đã tiến hành tịch biên tài sản vào tháng trước, sau nhiều năm tiếp tục cho Rockpoint vay dù khoản vay của công ty này đã vỡ nợ từ năm 2023.
Bất chấp vị trí đắc địa, Rockpoint không gặp đối thủ trong phiên đấu giá và mua lại tòa nhà với giá thấp hơn nhiều so với khoản vay 470 triệu USD mà Wells Fargo từng cấp cho bất động sản này.
Tỷ lệ diện tích trống lên tới 28% có thể là một trong những nguyên nhân khiến giá bán giảm sâu. Con số này cao hơn đáng kể so với mức tương ứng của các tòa nhà trong khu vực.
