Savills: Doanh nghiệp hiện nay chọn văn phòng không còn vì vị trí đẹp

Khó tuyển dụng và giữ chân lao động chất lượng cao đang làm thay đổi tiêu chí lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp. Theo Savills, bên cạnh giá thuê, khả năng tiếp cận nguồn nhân lực và chất lượng môi trường làm việc đang trở thành yếu tố quyết định, kéo theo sự dịch chuyển của thị trường văn phòng ra ngoài khu vực trung tâm.

Trong nhiều năm, vị trí trung tâm luôn được xem là "địa chỉ vàng" của thị trường văn phòng. Doanh nghiệp sẵn sàng trả mức giá thuê cao để hiện diện tại khu vực lõi đô thị, nơi thuận lợi cho giao dịch và tiếp cận khách hàng.

Tuy nhiên, bức tranh đó đang thay đổi.

Theo báo cáo Chiến lược khách thuê toàn cầu tháng 6/2026 của Savills World Research, áp lực thiếu hụt lao động có kỹ năng đang khiến nhiều doanh nghiệp phải nhìn lại chiến lược lựa chọn văn phòng. Không gian làm việc giờ đây không chỉ phục vụ hoạt động kinh doanh mà còn trở thành một công cụ để thu hút và giữ chân nhân sự.

Khi nhân lực trở thành yếu tố quyết định

Savills cho biết, có tới 74% doanh nghiệp trên thế giới đang gặp khó khăn trong việc tuyển dụng nhân sự có kỹ năng phù hợp.

Trong bối cảnh cạnh tranh nhân lực ngày càng gay gắt, bài toán lựa chọn văn phòng cũng thay đổi theo.

Nếu trước đây doanh nghiệp chủ yếu cân nhắc giữa vị trí, chi phí thuê và hiệu quả kinh doanh, thì hiện nay khả năng tiếp cận nguồn lao động, thời gian di chuyển của nhân viên cũng như chất lượng môi trường làm việc đang được đưa lên bàn cân trong quá trình ra quyết định.

Theo Savills, đây không còn là câu chuyện về bất động sản đơn thuần mà phản ánh sự thay đổi trong chiến lược phát triển nguồn nhân lực của doanh nghiệp.

Chi phí nhà ở đang tác động đến thị trường văn phòng

Báo cáo của Savills cũng chỉ ra một xu hướng đáng chú ý tại nhiều trung tâm kinh tế trên thế giới khi giá nhà ở tăng nhanh hơn thu nhập.

Điều này khiến người lao động ngày càng quan tâm đến khoảng cách giữa nơi ở và nơi làm việc, thời gian di chuyển cũng như khả năng tiếp cận các tiện ích thiết yếu trong cuộc sống hằng ngày.

Khi đó, doanh nghiệp cũng buộc phải điều chỉnh chiến lược thuê văn phòng, ưu tiên những khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, dễ tiếp cận bằng nhiều loại hình vận tải và nằm gần các khu dân cư tập trung lực lượng lao động.

Theo Savills, đây đang trở thành một trong những tiêu chí quan trọng để nâng cao trải nghiệm làm việc, qua đó tăng khả năng giữ chân nhân sự trong dài hạn.

Hà Nội chứng kiến sự dịch chuyển khỏi khu trung tâm

Xu hướng này cũng đang phản ánh rõ trên thị trường văn phòng Hà Nội.

Ông William Gramond - Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho biết, giá thuê và vị trí vẫn là hai yếu tố quan trọng nhất khi doanh nghiệp lựa chọn văn phòng. Tuy nhiên, khái niệm về một vị trí "tốt" đã không còn được hiểu theo nghĩa truyền thống.

Theo ông, ngày càng nhiều doanh nghiệp đánh giá địa điểm đặt văn phòng dựa trên khả năng tiếp cận nguồn lao động chất lượng cao và mức độ thuận tiện đối với đội ngũ nhân viên.

Đây cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy nguồn cung văn phòng chất lượng cao mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm.

Những khu vực như phía Tây Hà Nội hay Tây Hồ Tây đang ghi nhận sự xuất hiện của hàng loạt dự án văn phòng mới như IFC Hanoi, Oriental Square hay Westlake Square Hanoi. Các dự án này không chỉ cạnh tranh về giá thuê mà còn sở hữu lợi thế kết nối với các khu dân cư lớn, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện và môi trường làm việc hiện đại.

Văn phòng đang trở thành một phần trong chiến lược nhân sự

Theo Savills, diễn biến của thị trường cho thấy vai trò của văn phòng đang thay đổi.

Nếu trước đây doanh nghiệp lựa chọn địa điểm chủ yếu để tối ưu hoạt động kinh doanh, thì nay văn phòng còn là một yếu tố trong chiến lược thu hút nhân tài và nâng cao năng lực cạnh tranh.

Điều đó cũng đồng nghĩa với việc cuộc cạnh tranh trên thị trường văn phòng sẽ không còn chỉ xoay quanh giá thuê hay vị trí trung tâm, mà chuyển sang khả năng tạo ra môi trường làm việc thuận tiện, kết nối tốt với nguồn nhân lực và đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của người lao động trong giai đoạn mới.