Siêu đô thị gần 100.000 tỷ đồng có bóng dáng Sun Group sẽ 'đánh thức' ốc đảo lớn nhất TP. HCM sau nhiều năm chờ đợi

Từng được nhắc đến như một trong những khu vực có tiềm năng phát triển lớn nhưng nhiều năm chưa thể bứt phá, bán đảo Bình Quới - Thanh Đa đang đứng trước cơ hội chuyển mình khi dự án khu đô thị mới quy mô gần 424ha chính thức được xúc tiến với tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng. Diện tích thu hồi để triển khai dự án khoảng 403ha. Tổng cộng 4.866 thửa đất tại 9 khu phố thuộc diện thu hồi.

Nếu triển khai đúng kế hoạch, đây không chỉ là một trong những dự án đô thị lớn nhất TP. HCM mà còn tạo nên diện mạo mới cho "ốc đảo" được bao bọc gần như hoàn toàn bởi sông Sài Gòn.

Từ vùng đất phát triển tự phát đến khu đô thị quy mô lớn

Tháng 2/2026, UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa tại phường Bình Quới cho liên danh gồm CTCP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.

Theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường đang được lấy ý kiến, dự án có diện tích gần 424ha, quy mô dân số khoảng 54.000 người.

Hiện trạng khu vực cho thấy phần lớn quỹ đất vẫn chưa được khai thác hiệu quả. Hơn 186ha là đất nông nghiệp với quy mô nhỏ lẻ, phân tán, trong khi khoảng 139ha là đất ở phát triển tự phát dọc tuyến đường Bình Quới và xen kẽ trong các khu dân cư hiện hữu.

Mặc dù nằm giữa trung tâm TP. HCM và được bao quanh bởi các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 13, đường Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp, tuyến đường sắt Bắc - Nam và Metro số 1, khả năng kết nối của bán đảo Thanh Đa vẫn còn hạn chế. Đường Bình Quới hiện gần như là trục giao thông chính của toàn khu vực.

Hình thành một đô thị ven sông với hơn 23.000 sản phẩm

Theo quy hoạch, dự án dành khoảng 96ha để phát triển nhà ở, 2,6ha cho công trình hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ và khoảng 259 ha cho các công trình công cộng như bệnh viện, công viên, cây xanh, mặt nước cùng nhiều hạng mục hạ tầng đô thị.

Ngoài khu thương mại, dịch vụ, dự án còn bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, khu tái định cư, công viên chuyên đề và bến du thuyền.

Theo quy hoạch, khu đô thị có quy mô dân số khoảng 54.000 người, cung cấp hơn 25.500 sản phẩm nhà ở với nhiều loại hình như chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và nhà tái định cư. Trong đó, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội chiếm 20% diện tích đất ở theo quy định.

Nguồn tin trên Tạp chí Doanh nhân Việt Nam, toàn khu đô thị dự kiến cung cấp 23.171 sản phẩm bất động sản, trong đó căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất với 13.150 căn, tiếp đến là 5.867 căn nhà ở xã hội.

Phần còn lại gồm 637 căn nhà liền kề, 283 căn biệt thự, 725 lô tái định cư, 1.629 lô nhà ở chỉnh trang hiện hữu và 880 căn hộ thuộc các công trình hỗn hợp. Các công trình được quy hoạch với chiều cao đa dạng, từ nhà thấp tầng đến các tòa chung cư cao tối đa 30 tầng, trong khi các công trình hỗn hợp có thể cao tới 40 tầng.

Bên cạnh không gian nhà ở, dự án còn được quy hoạch đồng bộ với hệ thống thương mại - dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, khách sạn, văn phòng, công viên, cây xanh và bến du thuyền. Các hộ dân thuộc diện di dời dự kiến được bố trí tái định cư tại Đơn vị ở số 1 dọc tuyến đường Bình Quới hiện hữu.

Ba khu chức năng với định hướng phát triển khác nhau

Thay vì phát triển đồng nhất, toàn bộ khu đô thị được chia thành ba phân khu. Phân khu phía Tây Bắc rộng khoảng 117ha với quy mô dân số 18.000 người, tập trung phát triển khu dân cư hiện hữu kết hợp tái định cư và nhà ở xã hội.

Phân khu phía Nam có diện tích hơn 155ha, quy mô khoảng 20.000 người, được định hướng trở thành khu dân cư chất lượng cao, kết nối với khu vực An Khánh qua sông Sài Gòn.

Trong khi đó, phân khu phía Đông Bắc rộng gần 152ha, quy mô 16.000 người, hướng đến mô hình đô thị ven sông với không gian cảnh quan đặc trưng, đối diện khu Trường Thọ.

Việc phân chia chức năng theo từng khu vực được kỳ vọng giúp khai thác tốt hơn lợi thế sông nước, đồng thời tạo sự đa dạng về không gian sống và loại hình phát triển.

Dự kiến khởi công xây dựng từ năm 2028

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, giai đoạn từ quý I/2026 đến hết năm 2027 sẽ tập trung xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư phục vụ dự án. Các hạng mục công trình chính dự kiến được triển khai từ quý I/2028 đến hết năm 2030. Sau giai đoạn vận hành thử trong nửa đầu năm 2031, toàn bộ khu đô thị dự kiến chính thức đưa vào khai thác từ quý III cùng năm.

Trong nhiều năm, bán đảo Bình Quới - Thanh Đa luôn được xem là một trong những khu vực có vị trí đặc biệt khi nằm sát trung tâm TP. HCM nhưng tốc độ phát triển chậm hơn đáng kể so với các khu vực lân cận. Những hạn chế về quy hoạch, hạ tầng và kết nối khiến tiềm năng của bán đảo này chưa được khai thác tương xứng.

Việc dự án khu đô thị mới chính thức được triển khai không chỉ mở ra cơ hội hình thành một khu đô thị quy mô lớn ven sông Sài Gòn mà còn có thể tạo cú hích cho quá trình tái cấu trúc không gian đô thị ở cửa ngõ phía đông bắc TP. HCM. Với quy mô gần 424 ha và tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng, đây sẽ là một trong những dự án có ảnh hưởng lớn đến diện mạo đô thị của thành phố trong những năm tới.