Phát Đạt (PDR) lên kế hoạch huy động gần 2.000 tỷ, chi 35 tỷ trả lương cho nhân viên

Sau giai đoạn tập trung tái cơ cấu danh mục đầu tư, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) tiếp tục chuẩn bị một đợt tăng vốn quy mô lớn nhằm bổ sung nguồn lực tài chính cho các dự án trọng điểm, đồng thời tăng cường vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh.

Theo nghị quyết mới được doanh nghiệp thông qua, Phát Đạt đã điều chỉnh và bổ sung một số nội dung trong phương án chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu, trong đó làm rõ kế hoạch phân bổ nguồn vốn dự kiến huy động. Nếu hoàn tất đợt phát hành, doanh nghiệp dự kiến thu về khoảng 1.996 tỷ đồng.

Phần lớn nguồn vốn dành cho đầu tư dự án

Theo phương án sử dụng vốn, phần lớn số tiền huy động sẽ được ưu tiên cho các hoạt động đầu tư.

Cụ thể, Phát Đạt dự kiến dành 1.550 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point, đơn vị đang phát triển dự án bất động sản ven sông Hàn tại Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp lên kế hoạch sử dụng 300 tỷ đồng để mua cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN - chủ đầu tư dự án bất động sản tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, TP. HCM. Phần vốn còn lại, khoảng 145,6 tỷ đồng, được bố trí để bổ sung vốn lưu động, phục vụ hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp.

Theo kế hoạch, khoản vốn này sẽ được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như chi trả lương và bảo hiểm xã hội cho người lao động trong ba tháng cuối năm 2026; thanh toán chi phí tư vấn, kiểm toán; chi phí vận hành văn phòng; trả lãi vay ngắn hạn và một phần nợ gốc đến hạn.

Trong đó, 35 tỷ đồng được dự kiến dành cho tiền lương và bảo hiểm xã hội của cán bộ, nhân viên.

Phát Đạt cho biết việc bổ sung vốn lưu động nhằm đảm bảo nguồn lực phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh. Hội đồng quản trị được Đại hội đồng cổ đông ủy quyền điều chỉnh phương án phân bổ vốn khi cần thiết để phù hợp với thực tế và đảm bảo hiệu quả sử dụng nguồn vốn theo quy định.

Chào bán gần 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu

Theo phương án phát hành đã công bố, Phát Đạt dự kiến chào bán tối đa 199,56 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Tỷ lệ thực hiện quyền là 5:1, tương ứng cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới. Quyền mua không được phép chuyển nhượng.

Đợt phát hành dự kiến triển khai trong năm 2026 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận. Nếu thành công, vốn điều lệ của doanh nghiệp sẽ tiếp tục được tăng lên, tạo thêm dư địa tài chính để triển khai các kế hoạch đầu tư trong giai đoạn tới.

Xúc tiến thương vụ quy mô hơn 10.000 tỷ đồng

Song song với kế hoạch tăng vốn, Phát Đạt cũng đang lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về chủ trương nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.

Theo tờ trình gửi cổ đông, tổng giá trị giao dịch dự kiến khoảng 10.400 tỷ đồng, tương đương từ 35% đến dưới 50% tổng giá trị tài sản theo báo cáo tài chính gần nhất của doanh nghiệp.

Đây là đơn vị đang phát triển một dự án bất động sản hỗn hợp cao cấp, kết hợp chức năng nhà ở và thương mại - dịch vụ.

Theo kế hoạch, thương vụ dự kiến được triển khai trong năm 2026 hoặc vào thời điểm phù hợp, tùy thuộc vào tiến độ đàm phán giữa các bên, quá trình phê duyệt nội bộ cũng như chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Việc đồng thời triển khai kế hoạch tăng vốn gần 2.000 tỷ đồng và nghiên cứu thương vụ có quy mô hơn 10.000 tỷ đồng cho thấy Phát Đạt đang từng bước chuẩn bị nguồn lực tài chính cho giai đoạn đầu tư tiếp theo.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi, các doanh nghiệp có năng lực tài chính và quỹ dự án đang đẩy mạnh tái cơ cấu dòng vốn, mở rộng danh mục đầu tư và chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới. Động thái của Phát Đạt phản ánh xu hướng này khi doanh nghiệp vừa củng cố nguồn vốn phục vụ hoạt động thường xuyên, vừa ưu tiên nguồn lực cho các dự án và cơ hội đầu tư chiến lược.