Siêu dự án Cocobay 5 tỷ USD đắp chiếu: Cụ bà 86 tuổi mất trắng vì tin lời Ronaldo quảng cáo

Tối ngày 6/6, loạt phim tài liệu điều tra "VTV Đặc biệt Bẫy 2" của Đài Truyền hình Việt Nam (VTV) đã vén màn mảng tối đằng sau những bản hợp đồng "sở hữu kỳ nghỉ" bủa vây người cao tuổi.

Một trong những trường hợp xót xa nhất là cụ Tín, 86 tuổi, trú tại Hà Nội. Cụ đã bỏ ra số tiền lên tới khoảng 1 tỷ đồng để mua hàng loạt hợp đồng kỳ nghỉ, trong đó bản hợp đồng đầu tiên thuộc về siêu dự án Cocobay Đà Nẵng.

Trả lời phỏng vấn, cụ chia sẻ lý do xuống tiền vô cùng đơn giản là vì thấy cầu thủ Ronaldo quảng cáo: "Tất cả hợp đồng ở đây. Cái đầu tiên là của CocoBay. Vì thấy có thằng Ronaldo tóc bóng mượt quảng cáo thì bà mua thôi. Chứ bà có định đầu tư gì đâu".

Tuy nhiên, thay vì nhận được những chuyến đi đẳng cấp, nhiều khách hàng lớn tuổi như cụ Tín đang phải ôm "trái đắng" khi dự án vẫn chỉ nằm trên giấy, các khoản đầu tư không thể sang nhượng và người mua hoàn toàn không thể đi nghỉ.

Dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mại là Cocobay Đà Nẵng), do CTCP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô làm chủ đầu tư, được khởi công vào năm 2016, với tổng diện tích 31ha và vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD. Dự án từng tạo ra cơn sốt trên thị trường bất động sản nhờ mức cam kết lợi nhuận khủng lên tới 12% mỗi năm trong suốt 8 năm.

Đặc biệt vào tháng 4/2017, siêu sao bóng đá Cristiano Ronaldo đã xuất hiện tại lễ ra mắt dự án ở Madrid (Tây Ban Nha), ký xác nhận đặt mua căn hộ và tuyên bố Cocobay là "ngôi nhà của mình tại Việt Nam" trên video quảng cáo được phát hành rộng rãi. Hình ảnh quảng bá rầm rộ này đã khiến vô số nhà đầu tư đặt trọn niềm tin và xuống tiền.

Thế nhưng, sự hào nhoáng đó nhanh chóng vụn vỡ khi bước sang năm 2019, dự án gặp khó khăn tài chính, chỉ đưa vào vận hành 3.000 phòng, còn lại hàng nghìn căn hộ chưa hoàn thiện. Đầu năm 2020, đơn vị này đã không thể chi trả lợi nhuận như cam kết cho hơn 1.700 khách hàng. Đến năm 2022, toàn bộ công trường bất ngờ dừng thi công và rơi vào tình trạng "đắp chiếu" kéo dài.

Dù đến giữa tháng 4/2024, Công ty Thành Đô báo cáo với chính quyền Đà Nẵng về kế hoạch tái khởi động, nhưng thực tế sau đó dự án vẫn hoàn toàn không có bóng dáng công nhân, sắt thép hoen rỉ và cỏ dại mọc đầy. Đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng diễn ra vào ngày 20/6/2024, khi Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội ra quyết định mở thủ tục phá sản đối với Công ty Thành Đô sau khi thụ lý đơn yêu cầu từ một nhà thầu cơ điện lạnh do khoản nợ hơn 153 tỷ đồng.

Không dừng lại ở rủi ro phá sản, lối thoát cho những nạn nhân như cụ Tín càng trở nên mờ mịt khi toàn bộ dự án Cocobay hiện đã được thế chấp tại Ngân hàng SHB để đảm bảo cho các khoản vay của chủ đầu tư. Dựa trên quy định của Luật Phá sản, ngân hàng sẽ được quyền ưu tiên xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ, đồng nghĩa với việc khách hàng mua kỳ nghỉ đứng trước nguy cơ rất cao mất trắng số vốn hàng tỷ đồng đã đóng.

Gần đây nhất, đầu tháng 4/2026, cơ quan chức năng Đà Nẵng phát hiện giá đất cho thuê tại hai phân khu của dự án được xác định thấp hơn so với khung giá quy định. Sau đó, cơ quan chức năng đã phải thuê đơn vị tư vấn độc lập để xác định lại giá đất nhằm tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Trước tình trạng ách tắc nghiêm trọng này, vào tháng 6/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Nẵng đã giao trực tiếp cho Phó Chủ tịch Trần Nam Hưng theo dõi, đôn đốc tháo gỡ nhiều dự án, trong đó có Cocobay, đồng thời dự kiến đề xuất đưa dự án vào danh mục xử lý theo Nghị quyết 29 của Quốc hội.

Dù các cấp chính quyền đang nỗ lực gỡ vướng, nhưng cho đến khi có các phương án xử lý dứt điểm, khoản tiền dưỡng già của những nạn nhân lớn tuổi vẫn tiếp tục bị chôn vùi dưới những khối bê tông bỏ hoang.