Sunshine Group và hành trình đánh thức đại đô thị 2 tỷ USD từng 'ngủ quên' suốt gần hai thập kỷ ở phía Tây Hà Nội
Hành trình tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý đã mở ra cơ hội đưa một trong những quỹ đất ven sông lớn của Hà Nội trở lại quỹ đạo phát triển sau nhiều năm chờ đợi.
Dự án ven sông được phê duyệt từ thời Hà Tây cũ đến gần 20 năm "đắp chiếu" vì nút thắt pháp lý
Ít ai biết rằng trước khi mang tên Noble Rivera, dự án này từng có tên Khu vườn sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận, được chấp thuận đầu tư từ năm 2008, thời điểm địa giới hành chính Hà Nội chưa mở rộng và khu vực này vẫn thuộc tỉnh Hà Tây cũ.
Theo quy hoạch ban đầu, dự án do Công ty TNHH Thương mại Kim Thanh làm chủ đầu tư, có quy mô khoảng 400ha, gồm khoảng 250ha đất xây dựng và 150ha mặt nước, trải dài hơn 11km dọc sông Hồng và sông Đáy, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỷ USD. Đây từng được kỳ vọng trở thành một trong những khu đô thị sinh thái quy mô lớn ở cửa ngõ phía Tây Thủ đô.
Theo tìm hiểu, sau khi khởi công, chủ đầu tư đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đầu tư một phần hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, dự án sau đó phải dừng triển khai trong thời gian dài do vướng mắc liên quan đến thẩm định phương án thoát lũ, an toàn đê điều và các quy định quản lý khu vực bãi sông. Những nút thắt này khiến dự án gần như rơi vào trạng thái "đóng băng" suốt nhiều năm, dù quỹ đất đã được chuẩn bị từ trước.
Ngày 3/3/2025, HĐQT Sunshine Group đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Thương mại Kim Thanh, điều này dẫn đến việc Kim Thanh sẽ trở thành công ty con/công ty liên kết của Sunshine Group và dự án Noble Palace Riverside do công ty Kim Thanh làm chủ đầu tư cũng sẽ "về tay" Sunshine Group.
Đến ngày 4/4/2025, CTCP Tập đoàn Sunshine có văn bản đề nghị cơ quan chức năng xem xét tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của dự án, thời điểm này được giới thiệu với tên thương mại Sunshine Heritage Hà Nội.
Đến tháng 6/2025, UBND TP. Hà Nội có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường báo cáo việc thực hiện Kết luận số 495/2024 của Tổng Thanh tra Chính phủ liên quan đến dự án.
Qua rà soát, thành phố xác định dự án không mở rộng diện tích sử dụng đất, đồng thời không thuộc trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư. Đáng chú ý, theo Luật Thủ đô 2024, thẩm quyền phê duyệt các dự án trong khu vực bãi sông thuộc UBND TP. Hà Nội. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư cùng các đơn vị liên quan tiếp tục hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh dự án để trình Bộ Nông nghiệp và Môi trường thẩm định các nội dung về thoát lũ, đê điều và phòng chống thiên tai.
Những chuyển động về pháp lý này được xem là bước ngoặt quan trọng sau gần hai thập kỷ dự án rơi vào trạng thái đình trệ. Không chỉ mở đường cho việc tái khởi động một quỹ đất quy mô lớn ven sông Hồng, đây còn là tiền đề để dự án bước sang một giai đoạn phát triển mới trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và định hướng phát triển trục cảnh quan sông Hồng thành không gian động lực mới của đô thị.
Bước sang chương mới cùng Sunshine Group, hướng tới đại đô thị ven sông quy mô 2 tỷ USD
Sau khi các vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ, dự án bắt đầu chuyển sang một giai đoạn phát triển mới với sự tham gia của Sunshine Group.
Tháng 4/2026, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định chấp thuận đầu tư đối với dự án. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng, đánh dấu việc dự án chính thức được tái khởi động sau nhiều năm đình trệ.
Đến tháng 7/2026, dự án tiếp tục hoàn tất thêm một cột mốc quan trọng khi được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng theo Quyết định số 3034/QĐ-UBND. Với quyết định này, dự án mang tên thương mại Noble Rivera đủ điều kiện triển khai xây dựng theo quy định.
Theo kế hoạch của chủ đầu tư, Noble Rivera sẽ được phát triển thành đại đô thị sinh thái ven sông quy mô khoảng 400ha, gồm khoảng 250ha đất xây dựng và 150ha mặt nước, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỷ USD. Dự án nằm trên hành lang ven sông Hồng và sông Đáy, thuộc khu vực phía Tây Hà Nội, nơi đang được định hướng trở thành không gian phát triển mới của Thủ đô theo Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Dự án Noble Rivera tọa lạc trên đại lộ Tây Thăng Long - tuyến giao thông chiến lược dài hơn 33km và được định hướng là một trong những trục động lực phát triển của Hà Nội theo quy hoạch Thủ đô. Từ dự án, cư dân có thể kết nối nhanh với Quốc lộ 32, Vành đai 4, cầu Hồng Hà, cầu Vân Phúc và các tuyến metro số 3, số 8; chỉ khoảng 15 phút đến Hồ Tây, 20 phút đến Mỹ Đình và khoảng 30 phút tới trung tâm Hoàn Kiếm hoặc sân bay Nội Bài.
Dự án được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 400ha, gồm khoảng 250ha đất xây dựng và 150ha mặt nước, trải dài hơn 11km dọc sông Hồng và sông Đáy. Theo quy hoạch, Noble Rivera sở hữu 14 hồ nội khu, hình thành hệ sinh thái mặt nước liên hoàn, góp phần tạo vi khí hậu tự nhiên và không gian sinh thái đặc trưng tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Noble Rivera sẽ phát triển gần 2.000 dinh thự ven sông, với diện tích từ khoảng 300m2 đến 2.500m2/căn, kết hợp hệ thống tiện ích gồm công viên, quảng trường, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, clubhouse và tuyến cảnh quan ven sông dài hơn 11km. Dự án là một mắt xích trong chuỗi đô thị mà Sunshine Group đang phát triển dọc đại lộ Tây Thăng Long, bên cạnh Noble Palace Garden và Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences.
Sáng ngày 1/8/2026, CTCP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đã chính thức khởi công Dự án đại đô thị sinh thái ven sông Noble Rivera. Sự kiện có sự tham dự của lãnh đạo TP. Hà Nội cùng đại diện các Sở, ban, ngành; lãnh đạo xã Hát Môn, Phúc Thọ, Phúc Lộc; lãnh đạo Sunshine Group và đông đảo nhà thầu, đối tác.
Theo Phó Chủ tịch HĐQT Sunshine Group Đỗ Văn Trường, đại đô thị có quy mô gần 2.000 căn dinh thự cao cấp, được đầu tư đồng bộ về quy hoạch, kiến trúc, công nghệ và hạ tầng, hướng tới kiến tạo một đô thị sinh thái hiện đại, giàu bản sắc và phát triển bền vững. Đây không đơn thuần là một dự án bất động sản mà là cam kết đầu tư dài hạn của Sunshine Group trong hành trình đồng hành cùng Hà Nội kiến tạo những cực tăng trưởng mới, trong đó có khu vực phía Tây Hà Nội.
"Chúng tôi mong muốn phát triển một đại đô thị sinh thái ven sông đúng nghĩa, hài hòa giữa hạ tầng hiện đại, không gian xanh, hệ sinh thái mặt nước và các dịch vụ đẳng cấp quốc tế, góp phần mở rộng không gian phát triển về phía Tây và nâng cao chất lượng sống của người dân Thủ đô”, lãnh đạo Sunshine Group nhấn mạnh.
Việc dự án được tái khởi động không chỉ đánh dấu sự trở lại của một quỹ đất quy mô lớn sau gần hai thập kỷ gián đoạn, mà còn phản ánh xu hướng khơi thông các dự án tồn đọng thông qua việc hoàn thiện cơ sở pháp lý và tái cấu trúc chủ đầu tư. Trong bối cảnh Hà Nội đang thúc đẩy phát triển trục cảnh quan sông Hồng và mở rộng không gian đô thị về phía Tây, những dự án có quy mô lớn như Noble Rivera được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung, hoàn thiện hạ tầng đô thị và tạo thêm động lực phát triển cho khu vực trong những năm tới.
