Tăng trưởng vượt trội, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội sắp vượt TP. HCM

Thời điểm hiện tại, mức giá bất động sản Hà Nội hiện đang tiếp tục "tăng nóng" trong khi các khu vực khác vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng.

Báo cáo thị trường của nhiều đơn vị nghiên cứu đã chỉ ra sự tăng trưởng vượt trội của thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo CBRE Việt Nam, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM đang có dấu hiệu đảo chiều rõ rệt. Nếu như trước đây TP. HCM luôn dẫn đầu về nguồn cung và giá cả thì trong 9 tháng đầu năm 2024, Thủ đô Hà Nội đã vươn lên, đặc biệt ở khía cạnh nguồn cung.

Cụ thể, trong quý III, Hà Nội ghi nhận hơn 8.200 sản phẩm căn hộ mở bán, trong khi TP. HCM chỉ có 127 sản phẩm – mức thấp nhất trong gần một thập kỷ qua.

>> Năm 2025, đây sẽ là phân khúc BĐS dẫn đầu về thanh khoản và tiềm năng sinh lời

Sức mua tại Hà Nội tăng mạnh

Trước đây, thị trường TP. HCM nổi bật với mức độ hấp thụ căn hộ rất tốt, trong khi Hà Nội chỉ đạt khoảng 40-50% cách đây 5-6 năm. Tuy nhiên, hiện nay, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đã tăng lên 80-90%, phản ánh nhu cầu lớn và sự phát triển sôi động của thị trường.

Tại TP. HCM, mặc dù nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 120 sản phẩm, nhưng tổng mức hấp thụ trong giai đoạn này lại lên tới gần 2.000 sản phẩm, cho thấy tiềm năng bền vững.

Sức mua tại Hà Nội hiện đang tăng mạnh. Ảnh: Internet

Cách đây 3-5 năm trước, giá căn hộ tại TP. HCM cao hơn Hà Nội từ 15-20%. Đến nay, khoảng cách này đã thu hẹp chỉ còn 3-4% (tương đương 2 triệu đồng/m2) trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá tại Hà Nội vượt xa TP. HCM, với mức tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP. HCM chỉ đạt 4-8%.

CBRE dự báo rằng, trong 1-2 quý tới, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội có thể vượt TP. HCM, khẳng định sự thay đổi vị thế giữa hai thị trường.

Ba nguyên nhân thúc đẩy bất động sản Hà Nội

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, chỉ ra ba nguyên nhân chính dẫn đến sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian qua:

1. Nguồn cung khan hiếm và đô thị hóa nhanh chóng

Hà Nội đã trải qua thời kỳ thiếu hụt nguồn cung kéo dài, không đáp ứng đủ nhu cầu tăng cao cả về nhà ở và đầu tư. Đồng thời, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này diễn ra rất mạnh mẽ, thúc đẩy sự phát triển của bất động sản.

Thị trường BĐS Hà Nội có sự phát triển nhanh chóng trong thời gian vừa qua. Ảnh: Internet

2. Tâm lý thị trường trước các thay đổi pháp luật

Giai đoạn chuyển tiếp khi Nhà nước điều chỉnh 3 luật lớn tác động đến thị trường bất động sản đã làm xuất hiện hai xu hướng: một nhóm người dân và nhà đầu tư chọn chờ đợi, trong khi một số khác tranh thủ cơ hội tham gia thị trường.

Một ví dụ điển hình là quy định cấm phân lô bán nền, khiến nhiều người dân và nhà đầu tư đổ xô tham gia đấu giá đất, đẩy giá đất vùng ven tăng đột biến.

3. Nguồn vốn mạnh mẽ đổ vào thị trường

Hà Nội đang thu hút nguồn lực lớn từ nhiều phía, bao gồm vốn Nhà nước, ngân hàng, đầu tư nước ngoài và kiều hối. Điều này tạo động lực lớn cho sự tăng trưởng của thị trường.

Ông Điệp nhấn mạnh rằng trong mỗi chu kỳ mới, giá đất thường tăng lên, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ như hiện nay.

Với nhu cầu lớn cả về ở lẫn đầu tư, giá bất động sản tại Hà Nội khó có thể giảm trừ khi có những chính sách vĩ mô điều tiết hiệu quả.

Bên cạnh đó, ông cũng đưa ra dự báo: "Tại Hà Nội và TP. HCM, nhà ở giá dưới 3 tỷ đồng gần như đã biến mất. Đây vốn là phân khúc phù hợp với đa số người dân. Do đó, thị trường bất động sản cuối năm nay có thể sẽ giảm nhiệt hơn so với mọi năm".

>> Bộ GTVT lý giải nguyên nhân nhà ga đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam phải đặt xa trung tâm các TP lớn