Techcombank, VPBank, MB, ACB, Vietcombank nói gì về định hướng cho vay bất động sản?

Trong bối cảnh dư nợ tăng nhanh, các ngân hàng đang có cách tiếp cận khác nhau với lĩnh vực bất động sản. Một số nhà băng ưu tiên bất động sản khu công nghiệp, nhà ở xã hội và dự án có nhu cầu ở thực. Một số khác tiếp tục duy trì tỷ trọng tín dụng bất động sản nhưng đặt mục tiêu kiểm soát về mức phù hợp.

Techcombank muốn đưa tỷ trọng cho vay bất động sản về 30%

Tại hội nghị nhà đầu tư cập nhật kết quả kinh doanh nửa đầu năm, bà Bùi Thị Thu Thủy, Giám đốc Cao cấp Quản trị Tài chính Doanh nghiệp, Khối Tài chính Kế hoạch Techcombank cho biết, đến cuối quý II, tỷ lệ cho vay bất động sản trên tổng danh mục tín dụng của ngân hàng tăng nhẹ lên 32%.

Dù vậy, Techcombank đặt mục tiêu đưa tỷ lệ này về khoảng 30% vào cuối năm 2026.

Tính đến cuối quý II, bất động sản chiếm khoảng 56% tổng dư nợ khách hàng doanh nghiệp của Techcombank. Ở phân khúc khách hàng cá nhân, cho vay mua nhà chiếm khoảng 67% dư nợ, lần lượt tăng 21% và 5% so với cuối năm trước.

Theo bà Thủy, dư nợ cho vay mua nhà cá nhân giảm trong quý II do ba nguyên nhân.

Thứ nhất, nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi khi một số thông tin về quy hoạch, địa giới hành chính vẫn trong quá trình rà soát, điều chỉnh và hoàn thiện.

Thứ hai, người mua thận trọng hơn khi giá bất động sản sơ cấp tại Hà Nội và TP. HCM tăng. Người mua cần thêm thời gian để cân nhắc và chuẩn bị tài chính.

Thứ ba, xu hướng tăng lãi suất trong ngắn hạn trở thành một rào cản đối với khách hàng mua nhà.

Về dài hạn, Techcombank vẫn đánh giá bất động sản nhà ở có tiềm năng. Theo ngân hàng, tỷ lệ đô thị hóa được kỳ vọng tăng từ 44% lên 55%, cùng với thu nhập và quy mô tầng lớp trung lưu gia tăng. Đây là những yếu tố duy trì nhu cầu nhà ở.

Bà Thủy cho rằng khi thông tin quy hoạch rõ ràng hơn và mặt bằng lãi suất hạ nhiệt, dòng vốn vào các khoản vay mua nhà có thể phục hồi.

VPBank chọn lọc dòng vốn vào bất động sản

Tại sự kiện gặp gỡ nhà đầu tư công bố kết quả kinh doanh quý II, lãnh đạo VPBank nhấn mạnh, ngân hàng tập trung cung cấp vốn lưu động và dịch vụ tài chính cho hệ sinh thái doanh nghiệp, nhà thầu và các chuỗi cung ứng hình thành quanh các công trình hạ tầng lớn, trong bối cảnh đầu tư công được xác định là một động lực tăng trưởng kinh tế chủ đạo.

Với bất động sản, ngân hàng tập trung vào cả khách hàng doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà để ở.

Chiến lược cho vay được VPBank xây dựng trên 5 tiêu chí, gồm đúng chủ đầu tư, đúng vị trí, đúng phân khúc khách hàng hoặc loại hình nhà ở, đúng dự án và đúng người dùng cuối.

Ông Andre DeBakhapouve, Giám đốc Khối Quản trị Rủi ro VPBank chia sẻ, tín dụng bất động sản của ngân hàng tập trung vào các dự án có chất lượng, nằm tại những khu vực có triển vọng phát triển trong trung và dài hạn, đặc biệt là các địa bàn hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng và chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Các phân khúc được ưu tiên gồm bất động sản khu công nghiệp, nhà ở xã hội, dự án nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực và bất động sản thương mại tại các đô thị lớn.

MB tăng mạnh cho vay kinh doanh bất động sản

Trong khi một số ngân hàng đặt mục tiêu kiểm soát tỷ trọng, MB ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm.

Tại hội nghị nhà đầu tư cập nhật kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm, ông Phạm Như Ánh, Tổng Giám đốc MB nhận định, thị trường bất động sản vẫn gặp khó khăn do thanh khoản chậm. Diễn biến này cũng ảnh hưởng đến nhu cầu vay vốn ở một số lĩnh vực liên quan.

Tuy nhiên, ông cho rằng việc thị trường giảm tốc sau giai đoạn tăng trưởng nhanh có thể mang lại tác động tích cực. Nhiều chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý cũng đã được ban hành, trong khi Chính phủ và các đơn vị đang triển khai nhiều dự án lớn, qua đó bổ sung nguồn cung.

Theo ông Ánh, biên lợi nhuận của ngành bất động sản trong thời gian qua tương đối cao. Trong điều kiện hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản có thể phải chấp nhận mức biên lợi nhuận thấp hơn để cải thiện thanh khoản.

Khi giá bất động sản giảm về mức phù hợp hơn với thu nhập của người dân, thị trường có thể trở nên thuận lợi hơn.

Với MB, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm tăng hơn 40.000 tỷ đồng, đưa tỷ trọng của nhóm này từ 11,18% cuối năm trước lên 13,6%.

Riêng trong năm 2025, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của MB gần như tăng gấp đôi, từ hơn 64.000 tỷ đồng lên 121.000 tỷ đồng.

Vietcombank tiếp tục kiểm soát chặt tín dụng bất động sản

Trái với mức tăng mạnh tại MB, Vietcombank cho biết sẽ tiếp tục kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, đặc biệt đối với các phân khúc có yếu tố đầu cơ cao.

Tại hội nghị nhà đầu tư cập nhật kết quả kinh doanh nửa đầu năm, lãnh đạo Vietcombank đánh giá, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm vẫn đối mặt nhiều khó khăn. Các yếu tố gây áp lực gồm điều kiện tài chính thắt chặt, lãi suất cao, nhu cầu vốn lớn, giá bất động sản, giao dịch chậm và lượng tồn kho tăng.

Theo ngân hàng, lượng giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm giảm khoảng 12% so với cùng kỳ. Lãi suất thả nổi đối với khoản vay mua nhà ở mức 13% đến 15%/năm, khiến một bộ phận người mua chuyển sang thuê nhà.

Dù vậy, nguồn cung sơ cấp đang cải thiện nhờ số lượng dự án được cấp phép và đủ điều kiện bán tăng. Riêng quý I, thị trường ghi nhận 58 dự án mới được cấp phép và 106 dự án đủ điều kiện bán.

Nguồn cung cũng có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vệ tinh và ngoại ô, phù hợp với sự phát triển của đường vành đai và hạ tầng. Chính phủ đồng thời thúc đẩy nhà ở xã hội, nhà cho thuê và các chính sách hỗ trợ nhà ở vừa túi tiền.

Về dài hạn, Vietcombank vẫn đánh giá bất động sản có nền tảng phục hồi nhờ tăng trưởng kinh tế, thu nhập cải thiện, đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị dài hạn và mức độ minh bạch của thị trường tăng lên.

Nhu cầu ở thực tiếp tục là động lực quan trọng. Theo Vietcombank, người mua để ở chiếm khoảng 66% giao dịch căn hộ.

Tuy nhiên, ngân hàng khẳng định tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục được kiểm soát chặt, đặc biệt đối với các phân khúc có tính đầu cơ cao.

ACB ưu tiên bất động sản khu công nghiệp

ACB cũng duy trì quan điểm cho vay bất động sản có chọn lọc. Tại hội nghị nhà đầu tư, ban lãnh đạo ngân hàng đánh giá bất động sản vẫn là phân khúc có thể ưu tiên nhờ lợi suất tốt.

Trong 6 tháng đầu năm, dư nợ bất động sản tại ACB tăng khoảng 8%, tương đương tốc độ tăng trưởng chung của danh mục tín dụng.

Thời gian tới, ACB dự kiến tiếp tục mở rộng cho vay trung và dài hạn, trong đó có bất động sản, đồng thời tăng huy động vốn trung và dài hạn để cân đối nguồn vốn.

Với khách hàng doanh nghiệp và SME, ngân hàng sẽ xây dựng các giải pháp theo từng ngành, ưu tiên bất động sản khu công nghiệp, xây dựng và điện, điện tử.

Đối với danh mục 18 đại dự án được loại trừ khỏi hạn mức tăng trưởng tín dụng, ACB cho biết hiện chưa tham gia tài trợ. Nếu xem xét tham gia, ngân hàng sẽ đánh giá từng dự án dựa trên tính pháp lý, năng lực chủ đầu tư, dòng tiền, khả năng trả nợ và hiệu quả sử dụng vốn.

Trong trường hợp tham gia, ACB dự kiến ưu tiên các nhu cầu vốn lưu động, bảo lãnh, quản lý dòng tiền hoặc đồng tài trợ với các tổ chức tín dụng khác đối với những dự án lớn.