VPBank đẩy mạnh cho vay bất động sản, tỷ trọng mảng tiêu dùng hạ nhiệt

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank - Mã: VPB) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ năm 2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực.

Tính đến ngày 30/6/2026, dư nợ cho vay khách hàng của VPBank đạt 1,16 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 23% so với cuối năm 2025.

Bên cạnh quy mô tín dụng tiếp tục mở rộng, cơ cấu danh mục cho vay của VPBank cũng cho thấy sự dịch chuyển đáng chú ý. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, gần 72% dư nợ của ngân hàng đang tập trung vào bốn lĩnh vực gồm kinh doanh bất động sản, cho vay hộ gia đình, cho vay mua nhà và bán buôn, bán lẻ. Trong đó, bất động sản đã vượt lên trở thành lĩnh vực có quy mô dư nợ lớn nhất.

Dòng vốn dịch chuyển mạnh vào bất động sản

Sự thay đổi rõ nét nhất trong danh mục tín dụng của VPBank đến từ nhóm kinh doanh bất động sản.

Đến cuối quý II/2026, dư nợ của lĩnh vực này đạt 295.771 tỷ đồng, tăng gần 88.300 tỷ đồng so với cuối năm 2025. Tỷ trọng trong tổng dư nợ cũng tăng từ 21,97% lên 25,47%, mức tăng cao hơn tốc độ mở rộng chung của toàn bộ danh mục cho vay.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ đầu năm 2026. Hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nguồn cung mới từng bước cải thiện, trong khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp đã góp phần thúc đẩy nhu cầu vay vốn của cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.

Nếu bất động sản là lĩnh vực có quy mô dư nợ lớn nhất thì ngân hàng bán lẻ vẫn tiếp tục giữ vai trò trụ cột trong chiến lược tín dụng của VPBank.

Dư nợ cho vay phục vụ hoạt động của hộ gia đình đạt 262.511 tỷ đồng, tương đương 22,6% tổng dư nợ. Trong khi đó, cho vay cá nhân để mua nhà ở và nhận quyền sử dụng đất để xây nhà đạt 142.807 tỷ đồng, chiếm 12,3%.

Như vậy, hai nhóm khách hàng này đang chiếm gần 35% tổng danh mục tín dụng của VPBank. Dù tăng về quy mô cho vay, nhưng tỷ trọng có sự sụt giảm.

Cùng với dư nợ bất động sản, ba nhóm này chiếm khoảng 60% tổng dư nợ cho vay, cho thấy ngân hàng vẫn duy trì thế mạnh ở mảng bán lẻ, đồng thời gia tăng hiện diện tại lĩnh vực bất động sản.

Ở phân khúc doanh nghiệp, bán buôn, bán lẻ và sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy tiếp tục là nhóm có quy mô dư nợ lớn với 134.307 tỷ đồng, chiếm 11,56% tổng danh mục.

Nếu cộng cả bốn lĩnh vực trên, quy mô tín dụng đạt hơn 835.000 tỷ đồng, tương đương gần 72% tổng dư nợ của VPBank.

Dòng vốn vẫn được phân bổ vào nhiều ngành kinh tế

Bên cạnh các lĩnh vực chủ lực, VPBank tiếp tục mở rộng tín dụng sang nhiều ngành khác của nền kinh tế.

Đáng chú ý, dư nợ đối với hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo hiểm tăng từ 52.774 tỷ đồng lên 73.563 tỷ đồng sau 6 tháng, chiếm 6,33% tổng dư nợ. Xây dựng đạt 60.763 tỷ đồng (5,23% tổng dư nợ), còn công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 54.635 tỷ đồng (4,7% tổng dư nợ).

Trong nhóm dịch vụ, dư nợ dành cho lưu trú và ăn uống đạt 53.742 tỷ đồng, phản ánh nhu cầu vốn của doanh nghiệp trong lĩnh vực tiêu dùng và du lịch tiếp tục cải thiện.

Một số lĩnh vực có quy mô nhỏ nhưng tốc độ tăng trưởng cao cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, như thông tin và truyền thông, hay sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí.

Ở chiều ngược lại, VPBank giảm dư nợ tại một số lĩnh vực như nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản, khai khoáng, nghệ thuật, vui chơi và giải trí cùng một số ngành dịch vụ khác. Tuy nhiên, các nhóm này chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng danh mục tín dụng nên không tạo ra nhiều thay đổi đối với cơ cấu chung.

Hướng dòng vốn vào hệ sinh thái dự án trọng điểm

Theo báo cáo cập nhật sau buổi gặp gỡ nhà đầu tư của Vietcap, VPBank ghi nhận tăng trưởng tín dụng hợp nhất trong 6 tháng đầu năm 2026, cao hơn đáng kể so với mức khoảng 8% của toàn hệ thống. Ban lãnh đạo ngân hàng cho biết tốc độ tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ chậm lại trong nửa cuối năm, đồng thời chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng và huy động vốn sẽ từng bước được thu hẹp nhằm cải thiện các chỉ tiêu thanh khoản.

Vietcap cũng cho biết, Ngân hàng Nhà nước đã loại 18 dự án trọng điểm quốc gia khỏi hạn mức tăng trưởng tín dụng, qua đó tạo thêm dư địa cho các ngân hàng mở rộng cho vay.

Tuy nhiên, theo chia sẻ của ban lãnh đạo VPBank, ngân hàng hiện chưa có kế hoạch tài trợ trực tiếp các dự án này. Thay vào đó, VPBank định hướng cung cấp vốn lưu động cho hệ sinh thái các nhà thầu và nhà cung cấp tham gia dự án, đồng thời cân đối quy mô cấp tín dụng phù hợp với năng lực vốn của ngân hàng.

Ở các lĩnh vực liên quan đến bất động sản, dư nợ của VPBank tăng 16,6% so với quý trước. Tín dụng dành cho bất động sản và xây dựng tiếp tục được duy trì dưới ngưỡng 35% tổng dư nợ, tăng nhẹ so với khoảng 33% vào cuối quý II/2026.

Trong đó, tín dụng khu công nghiệp tăng khoảng 87% từ mức nền thấp nhờ dòng vốn FDI cải thiện, còn tín dụng nhà ở xã hội tăng khoảng 15 lần so với mức nền rất thấp. Đối với bất động sản nhà ở, ngân hàng tiếp tục tập trung vào các thị trường có nhu cầu cho thuê ổn định như Hà Nội, TP. HCM và Hải Phòng.