Thành phố đông dân nhất Việt Nam dự kiến tăng giá thuê đất thương mại dịch vụ từ 18-53%

Sở Tài chính TP. HCM đang lấy ý kiến cho dự thảo quy định tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, áp dụng cho đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước. Quy định này sẽ là cơ sở để xác định tiền thuê đất trên toàn thành phố.

Theo dự thảo, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất được áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm mà không qua đấu giá quyền sử dụng đất, với các mức khác nhau cho từng mục đích sử dụng đất. Cụ thể:

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại, dịch vụ), có mục đích kinh doanh, tỷ lệ phần trăm sẽ được áp dụng như sau: Khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận): 1%; khu vực 2 (TP. Thủ Đức, quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp): 0,75%; khu vực 3 (huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè): 0,5%.

Theo tính toán, tỷ lệ tăng giá thuê đất trung bình là 35% ở khu vực 1, 54% ở khu vực 2 và 50% ở khu vực 3. Sở Tài chính cho rằng mức tăng này sẽ đảm bảo nguồn thu ngân sách mà không tạo gánh nặng quá lớn cho doanh nghiệp.

Đối với đất thương mại, dịch vụ: Khu vực 1 áp dụng tỷ lệ 1,5%, với tỷ lệ tăng trung bình 18%; khu vực 2 áp dụng tỷ lệ 1%, với tỷ lệ tăng trung bình 25%; khu vực 3 áp dụng tỷ lệ 0,75%, với tỷ lệ tăng trung bình 53%.

>> Tập đoàn Novaland (NVL) có Tổng Giám đốc mới

Ảnh minh họa

Sở Tài chính nhận định rằng tỷ lệ tăng ở khu vực 1 và 2 là phù hợp với giá thị trường, không gây xáo trộn lớn cho doanh nghiệp và đảm bảo nguồn thu. Riêng khu vực 3, nơi có ít doanh nghiệp thuê đất thương mại, dịch vụ, trước đây có giá thuê rất thấp, nên mức điều chỉnh phản ánh đúng giá trị thị trường.

Đối với nhóm đất nông nghiệp: Tỷ lệ phần trăm được đề xuất là 0,25%, bao gồm cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao; Khu Công nghệ cao và Công viên phần mềm Quang Trung áp dụng tỷ lệ 0,5%.

Do diện tích đất nông nghiệp ngày càng thu hẹp vì đô thị hóa, và để đảm bảo an ninh lương thực cũng như tăng diện tích mảng xanh cho thành phố, Sở Tài chính đề xuất mức thuê đất nông nghiệp thấp nhất là 0,25%. Điều này phù hợp với các chính sách giảm giá thuê đất trong những năm gần đây để hỗ trợ ổn định sản xuất kinh doanh.

Với tỷ lệ 0,25% cho đất nông nghiệp, giá thuê đất tại các khu vực nông nghiệp tập trung (Huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ) giảm khoảng 22% so với trước đây. Mức giảm này được cho là phù hợp với chính sách giảm 30% tiền thuê đất mà Chính phủ đã ban hành gần đây.

Theo đánh giá của Sở Tài chính, xét tổng thể nền kinh tế thành phố, đơn giá thuê đất có ảnh hưởng hầu hết các hoạt động sản xuất kinh doanh (một trong các khoản chi phí của hoạt động sản xuất, kinh doanh).

Sở Tài chính đã xây dựng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất, trong đó đơn giá thuê đất trung bình khu vực trung tâm và nội thành thành phố tăng không quá 25% so với đơn giá thuê đất tính theo quy định cũ, đây là mức tăng tất yếu khi Nhà nước điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận với giá thị trường, Sở Tài chính đánh giá đây là mức tăng trong ngưỡng chịu của nền kinh tế Thành phố.

Còn với khu vực ngoại thành, trước đây có giá đất quy định tại bảng giá đất rất thấp, sau khi điều chỉnh bảng giá đất khu vực này có mức tăng chênh lệch khá lớn với khu vực nội thành.

Mặc dù Sở Tài chính đề xuất tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất không cao (0,5% đối với đất sản xuất kinh doanh và 0,75% đối với đất thương mại dịch vụ) nhưng tỷ lệ tăng giá cũng khá cao 53%. Tuy nhiên, xét về giá trị đơn giá thuê đất là phản ánh đúng giá thuê đất trên thị trường.

“

Với dân số hơn 9,3 triệu người, chiếm gần 10% dân số cả nước, TP. HCM là thành phố đông dân nhất Việt Nam.

>> Tập đoàn Qatar muốn đầu tư công viên giải trí lớn nhất Việt Nam, quy mô vốn lên tới 3,2 tỷ USD