Từ ngày mai (31/10), TP. HCM sẽ tính thuế đất theo bảng giá mới
Bảng giá điều chỉnh theo Quyết định 79 của TP. HCM sẽ có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025.
Cục Thuế TP. HCM vừa có văn bản liên quan đến việc triển khai thực hiện Quyết định 79/2024 của UBND thành phố liên quan đến bảng giá đất.
Theo đó, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sẽ được tính trên công thức: Tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích trừ tiền sử dụng hoặc thuê đất trước khi chuyển (mức giá này căn cứ vào bảng giá điều chỉnh).
Ví dụ ông A cần chuyển mục đích sử dụng đất cho 100m2 đất nông nghiệp trên Quốc lộ 50, huyện Bình Chánh sang đất ở. Vậy số tiền sử dụng đất của ông A là (90 triệu đồng - 20 triệu đồng) x 100 = 7 tỷ đồng, trong đó, 90 triệu đồng là tiền sử dụng đất ở sau khi chuyển đổi tính trên một m2; 20 triệu đồng là tiền sử dụng đất nông nghiệp trước khi chuyển đổi, trên một m2.
Với các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất sẽ áp dụng theo Nghị định 103/2024 của Chính phủ. Tuy nhiên, Cục Thuế cũng lưu ý tỷ lệ phần trăm thu tiền sử dụng đất sẽ khác nhau theo từng trường hợp cụ thể tùy thuộc vào thời gian bắt đầu sử dụng, loại đất thực tế và có vi phạm pháp luật sử dụng đất hay không.
 |
| Từ ngày mai (31/10), TP. HCM sẽ tính thuế đất theo bảng giá mới. Nguồn ảnh: Internet |
Ngoài ra, từ ngày 1/8 khi tính thuế đất cho các hộ gia đình, cá nhân sẽ không còn phân biệt giá đất trong, ngoài hạn mức; không xem xét giá trị khu đất lớn hơn 30 tỷ đồng, không còn trường hợp áp dụng giá đất cụ thể (ngoại trừ những người sở hữu đất nông nghiệp trước 1993). Thời hạn sử dụng đất (với đất có thời hạn) sẽ từ 50 năm lên thành 70 năm.
>> Liên tục bàn giao dự án trọng điểm, Novaland (NVL) ghi nhận doanh thu bán hàng tăng trưởng 64%
Cũng theo Cục Thuế thành phố, thời điểm tính tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng sẽ được tính từ lúc Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích. Còn thời điểm tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng sẽ là lúc hộ gia đình, cá nhân nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Đến cuối ngày 30/10, toàn bộ các chi cục thuế trên địa bàn thành phố cũng sẽ tạm dừng nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử, in danh sách hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận trong ngày và ký xác nhận với cơ quan Tài nguyên và Môi trường.
Bảng giá điều chỉnh theo Quyết định 79 của TP. HCM sẽ có hiệu lực từ ngày 31/10 đến hết năm 2025.
Bảng giá đất điều chỉnh sẽ là căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư và người được bồi thường về đất ở; đồng thời cũng là cơ sở để tính thuế sử dụng, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và các khoản phí, lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng hoặc làm thủ tục hành chính về đất đai.
Đánh giá tác động của bảng giá đất mới, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, mức tăng này sẽ tác động mạnh đến cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, xin chuyển mục đích sử dụng đất, xin tách thửa với đất ở, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở sẽ phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn nhiều lần so với trước đó.
