Thành phố nhỏ nhất Việt Nam sắp có đô thị và sân golf hơn 11.000 tỷ ở phía Tây

UBND TP. Hải Phòng vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới và sân golf Liên Hồng tại phường Thạch Khôi, khu vực phía Tây thành phố. Dự án có quy mô hơn 126ha và tổng vốn đầu tư hơn 11.035 tỷ đồng.

Theo Quyết định số 3832/QĐ-UBND ngày 22/9/2025, liên danh Thái Sơn - Hoàng Hiệp là nhà đầu tư trúng thầu triển khai dự án. Tổng vốn đầu tư gồm 1.656 tỷ đồng vốn tự có, phần còn lại 9.380 tỷ đồng huy động từ tín dụng và các nguồn hợp pháp khác.

Dự án được quy hoạch thành nhiều phân khu chức năng, bao gồm khu nhà ở, thương mại - dịch vụ, công trình công cộng, sân golf, công viên và hạ tầng kỹ thuật.

Cụ thể, đất hỗn hợp (ở và dịch vụ, công cộng) chiếm hơn 21,2ha, trong đó khu dịch vụ - thương mại và nhà ở hỗn hợp rộng 11,73ha, mật độ xây dựng 46%, gồm nhà cao tầng tối đa 11 tầng và nhà thấp tầng cao 5 tầng. Khu đất ở riêng biệt rộng 9,97ha, mật độ xây dựng 60%, chiều cao tối đa 5 tầng.

Ngoài ra, đất nhà ở hỗn hợp mới 4,25ha được chia thành 5 khu, trong đó chung cư cao 9 tầng, nhà thấp tầng cao tối đa 5 tầng.

Phần diện tích lớn nhất hơn 82,3ha dành cho cây xanh, thể dục thể thao và sân golf 18 hố, trong đó riêng sân golf chiếm 58,85ha. Các hạng mục còn lại là công viên cây xanh, mặt nước và đất hoàn trả đoạn đê sông Kẻ Sặt, góp phần giữ gìn cảnh quan tự nhiên.

Dự án được giao và cho thuê đất theo mục đích sử dụng: đất ở giao có thu tiền sử dụng đất, đất thương mại - dịch vụ cho thuê trả tiền một lần hoặc hằng năm, đất sân golf và đất công viên trả tiền thuê hằng năm.

Nhà đầu tư có 36 tháng để hoàn thành hạng mục sân golf kể từ khi có quyết định cho thuê đất, và dự án có thời hạn hoạt động 50 năm.

Trước khi dự án được TP. Hải Phòng tiếp nhận và phê duyệt, UBND tỉnh Hải Dương (trước khi sáp nhập) đã chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 4/2025, khi khu vực này vẫn thuộc xã Liên Hồng, TP. Hải Dương cũ. Sau sáp nhập, dự án trở thành một phần trong quy hoạch phát triển đô thị mới phía Tây Hải Phòng – khu vực đang được định hướng trở thành không gian mở, kết hợp giữa đô thị, sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng.

Thành phố kỳ vọng dự án Liên Hồng sẽ khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị ven sông Sặt, đồng thời tạo thêm nguồn thu ngân sách, thúc đẩy phát triển dịch vụ - du lịch - thể thao cho khu vực hợp nhất Hải Phòng - Hải Dương.

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang cho thấy sức bật mạnh mẽ sau khi hợp nhất với tỉnh Hải Dương từ ngày 1/7/2025. Với lợi thế sở hữu đủ 5 loại hình giao thông và liên tục dẫn đầu các chỉ số PCI, PGI, thành phố này đang trở thành tâm điểm đầu tư mới của khu vực Bắc Bộ.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình tại Hải Phòng tăng từ 55 triệu/m2 đầu năm 2023 lên 61 triệu/m2 trong quý III/2025, phản ánh đà tăng ổn định, không "sốt ảo". Phân khúc chung cư ghi nhận mức độ quan tâm tăng 38% chỉ trong 5 tháng, với tỷ suất cho thuê đạt 4,6% - cao nhất khu vực.

Nguồn cung đang mở rộng từ trung tâm ra các quận mới như Kiến An, Hải An, Ngô Quyền, trong đó nhà ở xã hội và trung – cao cấp cùng phát triển song song. Thị trường đất nền tạm lắng nhưng giá tại khu vực quy hoạch tốt vẫn tăng 50-60%.

Trong khi đó, Hải Dương đang ở giai đoạn tích lũy, được kỳ vọng bứt phá nhờ hiệu ứng lan tỏa từ "đầu tàu" Hải Phòng.