Thị trường nhà cho thuê tại Hà Nội sắp có loạt thay đổi lớn
Thị trường nhà cho thuê tại Hà Nội sắp đón loạt thay đổi đáng chú ý khi thành phố chính thức triển khai các cơ chế mới theo Luật Thủ đô 2026. Điểm nhấn là việc nghiên cứu ban hành khung giá cho thuê nhà.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 260 triển khai thực hiện Nghị quyết số 72 của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn.
Theo kế hoạch, thành phố sẽ triển khai đồng bộ các cơ chế mới để thúc đẩy phát triển nhà ở, đồng thời phân công nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành và chính quyền địa phương trong quá trình tổ chức thực hiện.
Đáng chú ý, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng nghiên cứu, tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê trên địa bàn. Đây được xem là một trong những nội dung đáng quan tâm nhất trong kế hoạch, khi thị trường nhà cho thuê thời gian qua chủ yếu vận hành theo cơ chế thỏa thuận.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng được giao tham mưu quy trình, điều kiện giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án xây dựng nhà ở cho thuê không sử dụng vốn đầu tư công mà không phải thông qua đấu giá, đấu thầu theo quy định của Luật Thủ đô.
Một nhiệm vụ khác của Sở Xây dựng là thực hiện mua, thuê mua nhà ở thương mại để tạo quỹ nhà phục vụ nhân lực chất lượng cao, góp phần đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho lực lượng lao động có trình độ.
Đối với Sở Tài chính, UBND thành phố giao nhiệm vụ thẩm định và tham mưu điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở thương mại có nhu cầu chuyển đổi sang nhà ở cho thuê.
Đồng thời, Sở Tài chính sẽ cân đối, bố trí nguồn vốn ngân sách thành phố để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ các dự án nhà ở cho thuê.
Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao tham mưu cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong dự án. Cơ quan này cũng sẽ hướng dẫn việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và tạo quỹ đất để phát triển nhà ở cho thuê.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc có nhiệm vụ tham mưu xác định vị trí quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại các khu vực đô thị, nông thôn, khu vực phát triển theo mô hình định hướng giao thông công cộng (TOD), khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.
Ở cấp cơ sở, UBND các xã, phường được giao đề xuất danh mục đầu tư từ ngân sách thành phố đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ khu vực có dự án nhà ở cho thuê.
Các địa phương cũng có trách nhiệm giám sát công tác quản lý, vận hành nhà ở cho thuê trên địa bàn; kịp thời phát hiện, báo cáo và đề xuất xử lý các hành vi vi phạm của chủ đầu tư theo quy định.
Theo UBND TP Hà Nội, việc ban hành Kế hoạch số 260 nhằm triển khai kịp thời, đồng bộ và hiệu quả các cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND, đồng thời cụ thể hóa các quy định của Luật Thủ đô năm 2026, qua đó tạo thêm động lực phát triển thị trường nhà ở cho thuê và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong giai đoạn tới.
