Chính sách nhà ở

Bộ Xây dựng đang đề xuất chính sách nhà ở mới nhằm tăng nguồn cung phân khúc giá phù hợp cho người thu nhập trung bình.

Theo quy định mới của Hà Nội, người dân đã có nhà nhưng cách xa địa điểm làm việc từ 20km trở lên vẫn có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện

Khi giá nhà leo thang vượt xa thu nhập, việc “không định giá” nhà ở phù hợp khiến nhiều người đặt câu hỏi: Phù hợp với ai? Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, câu trả lời hiện nghiêng về phía thị trường.

Theo chuyên gia, chính sách nhà thương mại giá phù hợp không thể khiến giá nhà giảm ngay lập tức, nhưng nếu được triển khai đồng bộ và quyết liệt sẽ góp phần bình ổn mặt bằng giá và thiết lập lại cấu trúc thị trường lành mạnh hơn.

Tại phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu cần tập trung thảo luận, thống nhất tư duy, bàn giải pháp về phát triển phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình

Trưởng Ban Tổ chức Trung ương Lê Minh Hưng cho biết, sẽ tiến hành cải cách chính sách tiền lương, quy định phụ cấp kiêm nhiệm, chính sách nhà ở xã hội đối với cán bộ, công chức, viên chức có khó khăn về nhà ở; chính sách bảo hiểm xã hội, trợ cấp ưu đãi người có công, phù hợp với thực tiễn. Nhiệm vụ này hoàn thành trong năm 2026.

Sáng 13/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo.

Chủ trì Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu đổi mới tư duy phát triển nhà ở xã hội, chuyển mạnh sang mô hình thuê và thuê mua, bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân theo hướng bền vững.

Chủ đầu tư phải thực hiện nghiêm các quy định kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chỉ được ký hợp đồng khi nhà ở đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Bộ Xây dựng yêu cầu các doanh nghiệp phải chuẩn bị phương án dự phòng khi lượng người nộp hồ sơ vượt khả năng đáp ứng. Trường hợp cần thiết, chủ đầu tư phải kéo dài thời gian tiếp nhận và thông báo rộng rãi để đảm bảo mọi người đăng ký đều được tiếp nhận.

Ngày 11/10/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, tập trung thảo luận về phát triển đột phá nhà ở xã hội, với tinh thần hành động rõ ràng là phải làm cho được, làm nhanh, làm thực chất và hiệu quả chương trình phát triển một triệu căn nhà ở xã hội cho người lao động, người thu nhập thấp.

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh phát triển đột phá nhà ở xã hội, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước - người dân - doanh nghiệp, đồng thời hoàn thiện thể chế, đa dạng hóa nguồn lực và tăng cường minh bạch trong quản lý thị trường.

Thủ tướng nhấn mạnh, thực hiện tốt chính sách nhà ở và phát triển thị trường bất động sản sẽ thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và phát triển bền vững.

Thủ tướng Chính phủ đã ký quyết định về việc kiện toàn Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

TP. Hà Nội đề xuất sẽ hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với các dự án nhà ở xã hội độc lập.

TP. HCM sẽ xem xét hỗ trợ trường hợp người dân đã có nhà vẫn được hưởng chính sách nhà ở xã hội nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Theo quy định, sẽ có một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.

TS Trần Du Lịch cho rằng, sản phẩm thị trường bất động sản hiện nay giống như chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất mà không có hạng phổ thông.

GS Đặng Hùng Võ nhận định Việt Nam hoàn toàn có thể vận dụng kinh nghiệm quốc tế để phát triển Quỹ nhà ở quốc gia, nhưng quan trọng là phải “đo ni đóng giày” cho phù hợp. Đồng thời cần khai thác đúng ba 'chân kiềng' tài chính.

Giá nhà Hà Nội vẫn ở mức cao dù thị trường đã hạ nhiệt sau cơn sốt năm 2024, do nhiều lực cản như chi phí đất đai, pháp lý, xây dựng và vốn vay chưa được gỡ bỏ. Ngay cả nhà ở xã hội tại nội đô cũng khó giảm dưới 25 triệu đồng/m² nếu thiếu cơ chế linh hoạt.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa định hướng nghiên cứu bổ sung nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, trong đó có các gia đình đông con và người nghèo có hoàn cảnh đặc biệt khi sinh con.

HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó liên quan đến việc mở rộng đối tượng thụ hưởng.

Ngoài việc nằm trong nhóm các đối tượng được hưởng chính sách Nhà ở xã hội, người dân phải đáp ứng đủ các điều kiện liên quan đến thu nhập theo đúng quy định.

Việc UBND TP. HCM ban hành lệnh cấm các hình thức cho thuê theo ngày, theo giờ, qua nền tảng Airbnb hay các dịch vụ lưu trú ngắn hạn đang nhận nhiều ý kiến từ dư luận. Chuyên gia cho rằng: Không nên "vì không quản được thì cấm" hoặc "thấy khó quản lý thì cấm". Bởi việc cấm căn hộ cho thuê ngắn hạn, hoặc thuê theo ứng dụng Airbnb có thể đẩy hàng ngàn lao động rơi vào tình cảnh mất việc.

Sáng 21/4, Thủ tướng Phạm Minh Chính và Đoàn đại biểu Quốc hội TP. Cần Thơ có cuộc tiếp xúc cử tri là đại diện doanh nghiệp trên địa bàn trước kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV.

Theo Sở Xây dựng, Ban chỉ đạo không tổ chức họp định kỳ, không thực hiện sơ kết hay tổng kết hoạt động, cũng như chưa đánh giá kết quả triển khai nhiệm vụ được giao.

Lãnh đạo Chính phủ nêu rõ cần có chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho người trẻ vì họ là chủ nhân tương lai của đất nước, nhưng mới ra trường thì còn khó khăn, đặc biệt là những người "nhà quê ra tỉnh".

Từ tháng 1/2025, 12 trường hợp này sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất theo quy định của pháp luật, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, để thực hiện thành công mục tiêu phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP. HCM đến năm 2030, giải pháp thiết thực nhất hiện nay là các Sở, ngành, quận, huyện, TP. Thủ Đức cùng chung tay phối hợp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để triển khai thực hiện ngay các dự án nhà ở xã hội mà các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đang có sẵn quỹ đất, nhất là quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội.

Nhờ những chính sách này, các dự án của doanh nghiệp tại khu vực phía Nam đã ghi nhận tốc độ giao dịch khả quan trong quý cuối năm 2024.

Bộ Tài Nguyên và Môi trường hiện đang tiếp nhận ý kiến về Dự thảo Nghị định liên quan đến việc sử dụng đất và thuê đất trước, trong đó đề xuất 4 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất từ năm 2025.

Chuyên gia cho rằng, không khó để nhìn ra những vướng mắc cản trở "Đề án phát triển nhà ở xã hội".

Sáng 19/6, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Nhiều đại biểu bày tỏ sự quan tâm đến các vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội và hỗ trợ bồi thường tái định cư.

Bộ Xây dựng vừa thành lập Tổ công tác triển khai chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/1/2022 của Chính phủ.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành Quyết định số 59/QĐ-NHNN về mức lãi suất cho vay thực hiện chính sách nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.

Từ tháng 1/2022 sẽ có nhiều thay đổi về chính sách nhà ở, người dân cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi của bản thân.