Sự phân hóa vẫn đang chi phối nhóm cổ phiếu bất động sản. Áp lực điều chỉnh tập trung ở nhóm cổ phiếu Vingroup, trong khi nhiều mã midcap như CEO, NLG, DXG… hồi phục trở lại.
Siết kỷ luật thị trường vốn bằng Nghị định 306 và cơ chế tính vốn theo rủi ro trong Thông tư 14 đang tái định hình phân bổ tín dụng bất động sản, trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống được neo quanh 15%.
Trong khi VN-Index duy trì đà tăng với sự dẫn dắt của nhiều nhóm ngành, nhóm cổ phiếu bất động sản lại bất ngờ “lạc nhịp” khi áp lực bán gia tăng mạnh.
Tín dụng bất động sản đã chiếm tới 24% tổng dư nợ, trong đó nhiều khoản vay chỉ phục vụ đầu cơ đất đai. TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng nếu không sớm điều chỉnh chính sách, dòng vốn này sẽ tiếp tục làm méo mó mục tiêu tăng trưởng bền vững.
Một số ngân hàng dừng gói ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà, nhiều ngân hàng khác vẫn cho vay với lãi suất nhích lên. Nhiều cảnh báo việc lãi suất cho vay tăng cũng như tín dụng chảy mạnh vào bất động sản.
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, việc hạ tỷ lệ tín dụng bất động sản xuống 20% là cần thiết để kiềm chế đầu cơ, cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở và hướng thị trường tới phát triển bền vững.
Tín dụng năm 2025 tăng mạnh nhất trong 5 năm, nhưng sức nóng này cũng khiến hệ thống ngân hàng đối mặt với áp lực về vốn và thanh khoản. Trong bối cảnh đó, Thông tư 14 được xem là công cụ định hướng lại dòng vốn theo hướng an toàn và bền vững.
Theo tọa đàm ‘Data Talk | The Catalyst’ do WiGroup và VietnamBiz tổ chức, các chuyên gia cho biết tín dụng bất động sản đang tăng trở lại, tập trung vào doanh nghiệp có năng lực tài chính và pháp lý rõ ràng.
Tín dụng ngân hàng đổ mạnh vào bất động sản, tăng gần 20% chỉ trong 9 tháng, nhưng thị trường vẫn “đóng băng” khi thanh khoản yếu, giá nhà bị đẩy lên cao và dòng tiền chủ yếu chảy vào đầu cơ ngắn hạn thay vì nhu cầu ở thực.
