Tỉnh rộng lớn thứ 2 Việt Nam sắp hình thành khu du lịch 2.300 tỷ tại bán đảo phía Đông Bắc

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai vừa ban hành Quyết định số 761/QĐ-BQL, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch sườn phía Đông núi Phương Mai tại phường Quy Nhơn Đông, thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, bán đảo Phương Mai. Dự án có tổng diện tích theo quy hoạch khoảng 29,67ha, với tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 2.364 tỷ đồng.

Theo định hướng, dự án được triển khai nhằm hình thành khu du lịch kết hợp nghỉ dưỡng và dịch vụ, cung cấp đa dạng loại hình lưu trú, đáp ứng nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế. Đồng thời, công trình được kỳ vọng góp phần hoàn thiện hạ tầng du lịch tại địa phương.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 552/QĐ-BQL ngày 24/8/2026, khu du lịch được bố trí 370 căn lưu trú, gồm 226 căn khách sạn và 144 căn biệt thự du lịch. Bên cạnh đó, dự án có các hạng mục tiện ích như spa, nhà hàng, bể bơi và quảng trường. Mật độ xây dựng tối đa được xác định ở mức 24,89%, chiều cao công trình từ 1-3 tầng.

Trong tổng diện tích quy hoạch, phần dành cho khu du lịch khoảng 28,99ha. Khoảng 0,68ha còn lại được bố trí để mở rộng tuyến đường tiếp cận khu vực, tương ứng diện tích 6.761,97m2. Phần đất này không thuộc diện cho thuê; nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn thiện tuyến đường và bàn giao cho Nhà nước quản lý theo quy định.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất. Tổng thời gian thực hiện dự kiến không quá 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được công nhận, trong đó các thủ tục chuẩn bị đầu tư và khởi công xây dựng phải hoàn thành trong thời hạn tối đa 12 tháng.

Trong quá trình triển khai, nhà đầu tư phải thực hiện dự án đúng mục tiêu, quy mô và tiến độ được chấp thuận, đồng thời tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt cùng các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, đất đai, môi trường, kinh doanh bất động sản, phòng cháy chữa cháy và lao động.

Do dự án nằm tại khu vực có địa hình đồi núi, công tác thiết kế, thi công cần bảo đảm kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật, bao gồm điện, cấp thoát nước. Nhà đầu tư cũng phải xây dựng giải pháp phù hợp về san nền, thoát nước mặt, ổn định mái dốc, phòng chống sạt lở và xói mòn; đồng thời bảo vệ cảnh quan, hạn chế tác động đến các công trình và dự án lân cận.

Nếu phát hiện hoặc nghi ngờ khu vực triển khai có yếu tố cấu thành di tích, cảnh quan văn hóa của di tích lịch sử - văn hóa hoặc danh lam thắng cảnh, nhà đầu tư phải kịp thời báo cáo cơ quan có thẩm quyền. Việc triển khai cũng không được xâm phạm ranh giới các khu vực liên quan khi chưa có ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp nhà đầu tư vi phạm tiến độ, dự án có thể bị xem xét thu hồi, đất bị thu hồi và các nghĩa vụ tài chính được xử lý theo quy định pháp luật. Nhà đầu tư được lựa chọn thông qua đấu giá không được chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc quyền sử dụng đất của dự án dưới bất kỳ hình thức nào trước khi hoàn thành xây dựng và đưa công trình vào hoạt động.

Để triển khai các bước tiếp theo, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai giao Phòng Quản lý Đầu tư chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư. Ban Quản lý dự án và Giải phóng mặt bằng Khu kinh tế phối hợp với UBND phường Quy Nhơn Đông thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong khi đó, Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan xác định giá khởi điểm khu đất đấu giá và hỗ trợ triển khai các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.