TP. HCM tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ hồng cho hơn 87.500 căn hộ

Theo VnExpress, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM cho biết, sau hơn 8 tháng rà soát, thành phố đã có 108.170 căn hộ và nhà ở thuộc 176 dự án được xem xét, xử lý. Trong đó, hơn 87.500 căn đã tháo gỡ xong vướng mắc và hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM là cơ quan thường trực của Tổ công tác 5013 - tổ liên ngành được thành lập nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong công tác cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, hiện vẫn còn 13.134 hồ sơ, chiếm khoảng 12%, chưa được xử lý xong.

Theo Sở, phần lớn các trường hợp tồn đọng liên quan đến các dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan đến tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra, đòi hỏi cần có thời gian và sự phối hợp liên ngành để giải quyết.

Cụ thể, trong số các hồ sơ chưa được cấp sổ hồng, có tới 67% thuộc 22 dự án với tổng cộng 8.851 căn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung. Bên cạnh đó, còn 4.280 căn thuộc 7 dự án đang nằm trong diện thanh tra.

Nhằm tháo gỡ hoàn toàn các trường hợp còn lại, Tổ công tác 5013 kiến nghị Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Trung tâm Chuyển đổi số TP. HCM tiếp tục triển khai các giải pháp đã thống nhất, qua đó tạo điều kiện cấp sổ hồng cho người dân.

Theo thống kê, tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng của các trường hợp đã kê khai, nộp thuế đạt hơn 118.900 tỷ đồng, đóng góp cho ngân sách thành phố hơn 594,5 tỷ đồng tiền lệ phí trước bạ.

Qua quá trình rà soát, Tổ công tác 5013 đã xác định 7 nhóm vướng mắc chủ yếu, bao gồm Quy định pháp luật liên quan đến thủ tục cấp sổ cho người mua nhà; nghĩa vụ của chủ đầu tư về nhà ở xã hội, tái định cư, nghĩa vụ theo Chỉ thị 07/2003 của UBND TP. HCM; các nghĩa vụ tài chính và tài chính bổ sung của chủ đầu tư; các dự án đang bị thanh tra, điều tra hoặc thi hành án; dự án chưa hoàn tất đầu tư, xây dựng; việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội và rà soát pháp lý và xử lý vi phạm trật tự xây dựng.

Sở Nông nghiệp và Môi trường đánh giá, hiện nay nhiều quy định pháp luật còn chưa thống nhất, gây khó khăn trong quá trình thực thi. Việc thành lập Tổ công tác 5013 đã tạo điều kiện để các cơ quan liên quan trực tiếp phối hợp, trao đổi tại các cuộc họp thay vì xử lý qua văn bản như trước đây, góp phần rút ngắn đáng kể thời gian giải quyết hồ sơ.

Một trong những vướng mắc nổi cộm là việc xác định nghĩa vụ về nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại.

Với những dự án được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ này bằng hình thức nộp tiền, dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế, nhưng vẫn chưa thể được xác nhận là đã hoàn thành nghĩa vụ điều tiết 20% quỹ đất dành cho nhà ở xã hội - điều kiện bắt buộc để được cấp sổ hồng cho người mua.

Nguyên nhân là do có sự chồng chéo giữa các quy định pháp luật: Luật Đất đai 2024 quy định thời điểm xác định giá đất là khi ban hành quyết định giao đất (khoản 3, Điều 155), trong khi Nghị định 49/2021/NĐ-CP lại quy định thời điểm tính nghĩa vụ tài chính thay thế quỹ đất 20% là khi hoàn tất đầu tư hạ tầng kỹ thuật (khoản 3, Điều 2).

Sự không thống nhất này khiến cơ quan thuế chưa thể xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ điều tiết nhà ở xã hội, từ đó kéo theo việc cơ quan đăng ký đất đai không thể cấp sổ hồng cho người mua.

Để tháo gỡ, Tổ công tác 5013 kiến nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án đang vướng mắc.

Đồng thời, tạm dừng cấp sổ đối với tài sản còn thuộc về chủ đầu tư tại những dự án này cho đến khi nghĩa vụ nhà ở xã hội được xác nhận là đã hoàn tất.