Trung tâm hết hấp dẫn, 70% người mua bất động sản đang tìm về vùng ven
Không còn quá đặt nặng vị trí trung tâm, gần 70% người mua bất động sản được khảo sát cho biết sẽ hướng sự quan tâm tới vùng ven và các khu vực đang phát triển trong 3-5 năm tới. Không chỉ vì giá dễ tiếp cận, người mua còn kỳ vọng vào không gian sống rộng hơn và dư địa tăng giá nhờ hạ tầng.
Người mua dần rời “cuộc đua” vào trung tâm
Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026, Batdongsan.com.vn công bố kết quả khảo sát hơn 1.000 người tiêu dùng trong quý II/2026.
Kết quả cho thấy tâm lý thị trường đang có dấu hiệu tích cực trở lại nhưng vẫn duy trì sự thận trọng. Khoảng 56% người được hỏi đánh giá tích cực về thị trường, trong đó 38% lạc quan và 18% rất lạc quan. Chỉ khoảng 1% có tâm lý rất bi quan, trong khi 28% tiếp tục quan sát và 15% giữ thái độ thận trọng.
Theo bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, tâm lý nổi bật của thị trường trong quý II là “tỉnh táo”. Theo đó, tâm lý tiêu cực đã giảm nhưng người mua chưa quay lại trạng thái hưng phấn mà vẫn cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Đáng chú ý, xu hướng tìm kiếm bất động sản cũng đang thay đổi. Có tới 69% người được khảo sát lựa chọn vùng ven hoặc các khu vực đang phát triển trong kế hoạch tìm kiếm bất động sản trong 3-5 năm tới.
Ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, cho rằng việc người mua chấp nhận rời xa trung tâm không đơn thuần xuất phát từ yếu tố giá.
Theo ông, người mua đang đánh đổi khoảng cách với trung tâm để có không gian sống lớn hơn, mức giá phù hợp hơn và cơ hội hưởng lợi từ hạ tầng trong tương lai. Lợi thế của vùng ven hiện nay nằm ở dư địa phát triển và khả năng hình thành một diện mạo đô thị mới.
Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý hạ tầng chỉ tạo ra giá trị thực khi có tiến độ triển khai rõ ràng và có khả năng chuyển hóa thành kết nối thực tế. Càng xa trung tâm, nhà đầu tư càng cần đánh giá kỹ thời gian hoàn thành và khả năng khai thác của các dự án hạ tầng, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng.
Tại Hà Nội, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn tới các khu vực hưởng lợi từ vành đai, hạ tầng liên vùng và quá trình mở rộng không gian đô thị. Trong khi đó, tại TP.HCM, dòng tiền chú ý tới những khu vực hưởng lợi từ metro, quá trình sáp nhập và các trung tâm phát triển mới.
Khẩu vị đầu tư cũng có sự khác biệt. Nhà đầu tư Hà Nội thiên về chiến lược nắm giữ ngắn và trung hạn, trong khi tại TP.HCM, tỷ lệ lựa chọn chiến lược dài hạn cao hơn.
Lãi suất 7% trở thành “ranh giới” tâm lý
Bên cạnh vị trí, lãi suất tiếp tục là yếu tố có ảnh hưởng lớn tới quyết định xuống tiền của người mua.
Khảo sát cho thấy người tiêu dùng đánh giá 6 tháng tới phù hợp để mua hoặc đầu tư hơn là bán. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt và cộng đồng dân cư ổn định được ưu tiên.
Trong khi lãi suất vay mua nhà thực tế hiện dao động khoảng 8-12%/năm, người tiêu dùng cho rằng mức 5-7%/năm mới là vùng lãi suất phù hợp để vay mua bất động sản.
Đáng chú ý, khi lãi suất vượt 7%, tâm lý người mua bắt đầu phân hóa rõ hơn. Nếu vượt 9%, khả năng chịu đựng tài chính giảm mạnh và nhiều người có xu hướng cân nhắc lại quyết định mua nhà.
Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh nhận định lãi suất hiện không chỉ là chi phí vốn mà còn là thước đo niềm tin của người mua. Người tiêu dùng không nhất thiết chờ một mặt bằng lãi suất thấp kỷ lục, nhưng cần lãi suất đủ ổn định để có thể tính toán khả năng trả nợ trong dài hạn.
Những diễn biến này cho thấy khẩu vị của người mua bất động sản đang thay đổi: thay vì bằng mọi giá sở hữu nhà ở khu vực trung tâm, người mua ngày càng quan tâm tới bài toán tổng thể gồm giá, không gian sống, khả năng kết nối và dư địa phát triển của khu vực.
