Từ 2026, người dân bị thu hồi đất được thưởng 30.000.000 đồng nếu bàn giao mặt bằng sớm: Cụ thể ra sao, áp dụng ở đâu?

Theo Quyết định 40/2026/QĐ-UBND, người sử dụng đất tại Hà Nội nếu bàn giao mặt bằng sớm theo thời hạn quy định có thể được nhận mức thưởng từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng, tùy trường hợp. Tổ chức kinh tế có thể được thưởng tối đa 500 triệu đồng.

Bàn giao mặt bằng trong 10 ngày có thể được thưởng 30.000.000 đồng

Ngày 2/4/2026, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 40/2026/QĐ-UBND về Quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Theo Điều 20 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2026/QĐ-UBND, Hà Nội quy định cụ thể về chính sách thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng đối với người sử dụng đất và tổ chức kinh tế.

Đối với người sử dụng đất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân, có đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định, trường hợp bàn giao mặt bằng trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất sẽ được thưởng 10.000 đồng/m2. Tuy nhiên, mức thưởng tối đa không quá 10.000.000 đồng/người sử dụng đất.

Đối với người sử dụng nhà ở, đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân, mức thưởng được xác định theo tình trạng thu hồi và thời điểm bàn giao mặt bằng.

Trường hợp bị thu hồi toàn bộ hoặc thu hồi một phần đất nhưng phải phá dỡ toàn bộ nhà ở hoặc toàn bộ nhà xưởng, công trình phục vụ sản xuất kinh doanh, người sử dụng nhà, đất bàn giao mặt bằng trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất được thưởng 30.000.000 đồng.

Nếu di chuyển, bàn giao mặt bằng trong thời hạn từ ngày thứ 11 đến ngày thứ 20 kể từ ngày có quyết định thu hồi đất, mức thưởng là 20.000.000 đồng/người sử dụng nhà, đất.

Trường hợp bàn giao mặt bằng trong thời hạn từ ngày thứ 21 đến ngày thứ 30 kể từ ngày có quyết định thu hồi đất, mức thưởng giảm còn 10.000.000 đồng/người sử dụng nhà, đất.

Như vậy, với trường hợp phải phá dỡ toàn bộ nhà ở, nhà xưởng hoặc công trình phục vụ sản xuất kinh doanh, thời điểm bàn giao mặt bằng càng sớm thì mức thưởng càng cao. Mức cao nhất là 30.000.000 đồng nếu hoàn thành việc di chuyển và bàn giao trong 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất.

Thu hồi đất một phần, không phải phá dỡ toàn bộ công trình cũng có thưởng

Quy định của Hà Nội cũng đưa ra mức thưởng riêng đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi một phần đất nhưng không phải phá dỡ toàn bộ nhà, công trình.

Cụ thể, nếu di chuyển, bàn giao mặt bằng trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất, người sử dụng nhà, đất được thưởng 15.000.000 đồng.

Nếu bàn giao mặt bằng trong thời hạn từ ngày thứ 11 đến ngày thứ 20, mức thưởng là 10.000.000 đồng/người sử dụng nhà, đất.

Trong trường hợp bàn giao mặt bằng từ ngày thứ 21 đến ngày thứ 30 kể từ ngày có quyết định thu hồi đất, mức thưởng là 5.000.000 đồng/người sử dụng nhà, đất.

Các mức thưởng này được xác định dựa trên thời điểm người sử dụng nhà, đất hoàn thành việc di chuyển và bàn giao mặt bằng sau khi có quyết định thu hồi đất.

Tổ chức kinh tế có thể được thưởng tối đa 500.000.000 đồng

Không chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân, Quyết định 40/2026/QĐ-UBND còn quy định mức thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng đối với tổ chức kinh tế.

Theo đó, tổ chức kinh tế bàn giao mặt bằng trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất được thưởng 10.000 đồng/m2 đất có xây dựng nhà xưởng, nhà làm việc bị thu hồi.

Mức thưởng tối đa không quá 500.000.000 đồng/tổ chức và tối thiểu không thấp hơn 10.000.000 đồng/tổ chức.

Như vậy, chính sách thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng tại Hà Nội được phân theo từng nhóm đối tượng, loại đất, công trình bị ảnh hưởng và thời điểm hoàn thành bàn giao. Đối với hộ gia đình, cá nhân, mức thưởng được quy định từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng trong các trường hợp liên quan đến nhà ở, đất ở và công trình; trong khi tổ chức kinh tế có thể nhận mức thưởng tối đa 500.000.000 đồng nếu đáp ứng điều kiện bàn giao trong thời hạn 10 ngày.

Quy định về thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng được Hà Nội thực hiện theo khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai.