Từ nay đến hết 2026, người dân bị thu hồi đất sẽ áp dụng hệ số K để tính bồi thường: Cụ thể ra sao, áp dụng địa phương nào?

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, trong đó hệ số K=1,00 được áp dụng làm căn cứ trong nhiều trường hợp như tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Hệ số K=1,00 áp dụng khi tính bồi thường thu hồi đất

UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 72/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.

Theo Điều 3 của quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP được xác định ở mức K=1,00 (một).

Hệ số này được sử dụng làm căn cứ trong nhiều trường hợp liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Cụ thể, K=1,00 được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đây cũng là hệ số làm căn cứ trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, hệ số điều chỉnh giá đất này được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết đối với trường hợp thuê đất.

Quy định cũng áp dụng K=1,00 để tính tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trường hợp thửa đất cho thuê thuộc dự án hỗn hợp quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP không áp dụng theo cơ chế này.

Ngoài ra, K=1,00 còn được sử dụng để tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa.

Đối với các dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng, quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh quy định việc xác định giá đất cụ thể được thực hiện theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

Như vậy, cùng với việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất chung ở mức K=1,00, Bắc Ninh cũng quy định riêng cơ chế xác định giá đất đối với nhóm dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng.

Những trường hợp thu hồi đất, dự án nào được áp dụng quy định chuyển tiếp?

Quyết định 72/2026/QĐ-UBND đồng thời quy định các trường hợp chuyển tiếp nhằm xử lý những hồ sơ, dự án đã được thực hiện theo quy định trước thời điểm quyết định mới có hiệu lực.

Theo đó, đối với những trường hợp đã xác định hệ số điều chỉnh theo Quyết định 10/2026/QĐ-UBND ngày 17/1/2026 và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã ban hành thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính trước ngày Quyết định 72/2026/QĐ-UBND có hiệu lực, các trường hợp này tiếp tục thực hiện theo quyết định hoặc thông báo đã ban hành.

Quy định này nhằm bảo đảm các trường hợp đã hoàn tất bước xác định hệ số hoặc đã có thông báo nghĩa vụ tài chính trước thời điểm áp dụng quyết định mới tiếp tục được thực hiện theo hồ sơ đã được ban hành.

Đối với các dự án thuộc trường hợp phải xác định giá đất cụ thể trước ngày Quyết định 72/2026/QĐ-UBND có hiệu lực nhưng cơ quan, người có thẩm quyền chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể, việc xác định giá đất cụ thể tiếp tục được thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Các quy định này được thực hiện cùng với những nội dung sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

Quyết định 72/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 25/8/2026 đến ngày 31/12/2026. Khi có hiệu lực, quyết định này thay thế Quyết định 10/2026/QĐ-UBND ngày 17/1/2026 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

Quyết định 10/2026/QĐ-UBND trước đó quy định hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong một số trường hợp áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh năm 2026.

Về tổ chức thực hiện, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan tham mưu UBND tỉnh xem xét điều chỉnh quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất nếu có phát sinh yêu cầu. Cơ quan này cũng có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo và đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo, giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh theo quy định.

Sở Xây dựng có trách nhiệm xác định các dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng để làm căn cứ định giá đất cụ thể theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, sau đó gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường để triển khai thực hiện.

Giám đốc các sở, thủ trưởng cơ quan thuộc UBND tỉnh, Trưởng Thuế tỉnh, Chủ tịch UBND các xã, phường cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm căn cứ Quyết định 72/2026/QĐ-UBND để tổ chức thi hành.