Từ 29/9, người dân tách thửa đất sẽ áp dụng quy định mới: Diện tích tối thiểu bao nhiêu m2 được tách, áp dụng tại đâu?

UBND tỉnh Tây Ninh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp và một số loại đất phi nông nghiệp khác từ ngày 29/9/2026.

Theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được tách thửa tại Tây Ninh được quy định khác nhau tùy theo loại đất, khu vực và đặc điểm của thửa đất. Quy định áp dụng đối với thửa đất mới hình thành sau khi tách và trong một số trường hợp còn tính cả diện tích của thửa đất còn lại.

Đất ở được tách thửa đất tối thiểu từ 36 m2

Đối với đất ở, thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo từng trường hợp.

Cụ thể:

- Nếu thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m, diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại khu vực 1 là 45 m2, trong khi tại khu vực 2 là 100 m2.

- Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m, diện tích tối thiểu được quy định ở mức 36 m2 đối với khu vực 1 và 80 m2 đối với khu vực 2.

- Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ, diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại khu vực 1 là 80 m2 và khu vực 2 là 100 m2.

Như vậy, tùy vị trí và đặc điểm đường giao thông tiếp giáp, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại Tây Ninh theo quy định mới dao động từ 36-100 m2.

Đất nông nghiệp có nơi phải đạt tối thiểu 1.000 m2

Đối với đất nông nghiệp, Quyết định 139/2026/QĐ-UBND cũng quy định diện tích tối thiểu đối với cả thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa.

Theo đó:

- Tại các khu vực gồm Mỹ Quý, Đức Huệ, Bình Thành, Thạnh Phước, Tân Tây, Hậu Thạnh, Nhơn Hòa Lập, Nhơn Ninh, Bình Hòa, Tuyên Bình, Khánh Hưng, Hưng Điền, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Châu, Truông Mít, Lộc Ninh, Cầu Khởi, Tân Đông, Tân Phú, Tân Hội, Tân Thành, Tân Hòa, Tân Lập, Thạnh Bình, Trà Vong, Phước Vinh, Hảo Đước, Long Chữ và Long Thuận, diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa là 1.000 m2.

- Đối với các khu vực còn lại, diện tích tối thiểu được quy định theo từng loại đất. Cụ thể, đất trồng lúa, đất rừng sản xuất, đất chăn nuôi tập trung và đất nông nghiệp khác phải có diện tích tối thiểu 1.000 m2 đối với cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa.

Trong khi đó, các loại đất nông nghiệp còn lại có diện tích tối thiểu là 500 m2.

Đất khu công nghiệp, thương mại dịch vụ có quy định riêng

Đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 2.000 m2.

Với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa phải bảo đảm diện tích theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Nếu thửa đất thuộc khu vực chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu 1.000 m2.

Theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND, các mức diện tích tối thiểu được xác định theo từng nhóm đất và điều kiện cụ thể của thửa đất, trong đó đất ở có mức tối thiểu từ 36 m2, còn đất nông nghiệp, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp và một số loại đất phi nông nghiệp có yêu cầu diện tích lớn hơn.

Bên cạnh yêu cầu về diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương, việc tách thửa còn phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, đất không có giấy chứng nhận; đất đã hết thời hạn sử dụng; đất đang tranh chấp, bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là những trường hợp không được tách thửa.

Đất cũng không được tách thửa nếu sau khi tách không có lối đi hoặc không bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định.

Ngoài ra, trường hợp các thửa đất không bảo đảm cùng mục đích sử dụng đất, cùng thời hạn sử dụng đất hoặc cùng hình thức trả tiền thuê đất cũng không thuộc trường hợp được tách thửa theo quy định.

Như vậy, để thực hiện tách thửa, người sử dụng đất không chỉ phải đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu theo từng loại đất và khu vực tại Tây Ninh, mà còn phải bảo đảm các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.