TP HCM ‘gỡ vướng’ tách thửa đất hỗn hợp: Đất nông nghiệp đi kèm không nhất thiết phải đạt diện tích tối thiểu

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM mới đây đã có công văn hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc trong việc tách thửa đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp.

Theo hướng dẫn của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, với thửa đất có nhiều loại đất, trong đó có đất ở và đất nông nghiệp, người dân được quyền lựa chọn phần đất muốn đề nghị tách.

Cơ quan chức năng chỉ xem xét điều kiện về diện tích tối thiểu đối với phần diện tích mà người dân đề nghị tách và hình thành thửa đất mới.

Đối với phần diện tích còn lại mà người dân không đề nghị tách, cơ quan nhà nước không phải xem xét điều kiện về diện tích tối thiểu.

Trường hợp người dân đề nghị tách cả phần đất ở và đất nông nghiệp, cơ quan chức năng mới xem xét điều kiện về diện tích tối thiểu đối với từng loại đất theo quy định.

Tháo gỡ vướng mắc trong thực tế tách thửa

Động thái trên được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đưa ra sau khi tiếp nhận phản ánh về việc xử lý hồ sơ đối với các "thửa đất hỗn hợp".

Theo phản ánh, khi thụ lý hồ sơ, một số cán bộ địa phương không căn cứ vào loại đất chính là đất ở để xem xét điều kiện tách thửa. Thay vào đó, người dân bị yêu cầu phần đất nông nghiệp đi kèm trên cả thửa đất đề nghị tách và thửa đất còn lại đều phải đáp ứng diện tích tối thiểu.

Diện tích tối thiểu đối với phần đất nông nghiệp được áp dụng từ 500 m² đến 1.000 m².

Trong khi đó, tại các khu dân cư hiện hữu ở Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, trên 90% thửa đất được cho là đất hỗn hợp. Phần đất nông nghiệp xen kẽ trong các thửa đất này thường chỉ có diện tích từ vài chục đến vài trăm mét vuông.

Việc áp dụng điều kiện diện tích tối thiểu đối với cả phần đất nông nghiệp không được đề nghị tách khiến người dân gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục.

Theo nội dung phản ánh, trong trường hợp này, một trong những phương án để đáp ứng yêu cầu là người dân phải chuyển mục đích sử dụng toàn bộ phần đất nông nghiệp sang đất ở, kéo theo chi phí tài chính lớn.

Hệ quả là hơn 90% hồ sơ tách thửa đất ở có đất nông nghiệp xen kẽ bị "đóng băng" tại các địa phương.

Việc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM hướng dẫn lại cách áp dụng quy định nhằm làm rõ phần diện tích nào phải đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu khi người dân thực hiện tách thửa, qua đó tháo gỡ vướng mắc đối với trường hợp người dân chỉ có nhu cầu tách phần đất ở.

Theo hướng dẫn này, người dân có đất hỗn hợp có thể lựa chọn phần đất đề nghị tách. Điều kiện diện tích tối thiểu được xem xét đối với phần hình thành thửa đất mới, thay vì mặc nhiên áp dụng cho cả phần đất còn lại mà người dân không có nhu cầu tách.