Từ Global Travel Tour đến mô hình 'Sở hữu kỳ nghỉ': Ai bảo chứng cho những lời hứa kéo dài hàng chục năm?

Khi tranh cãi về các hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ tiếp tục nóng lên sau khi VTV khởi phát các phóng sự, nhiều câu hỏi quanh mô hình này được đặt ra.

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chưa có quy định hoặc định nghĩa riêng về hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ (Timeshare). Song trên thực tế, đây là mô hình đã xuất hiện tại Việt Nam nhiều năm qua.

Bản chất của mô hình này là khách hàng trả tiền để mua quyền sử dụng dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng trong một khoảng thời gian nhất định theo hợp đồng, thay vì sở hữu căn hộ, biệt thự hay bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, chính bản chất này lại đặt ra nhiều câu hỏi pháp lý.

Theo Luật sư Nguyễn Huy Độ, Tổng Giám đốc Công ty Luật BFB, dưới góc độ pháp lý, sở hữu kỳ nghỉ là một dạng quyền tài sản đối với quyền sử dụng dịch vụ lưu trú.

Theo ông Độ, quyền tài sản này chỉ có giá trị pháp lý khi được hình thành từ hai nguyên lý cốt lõi.

Thứ nhất, doanh nghiệp bán kỳ nghỉ phải có tài sản gốc làm cơ sở hình thành sản phẩm nghỉ dưỡng. Nói cách khác, phải tồn tại cơ sở lưu trú, khu nghỉ dưỡng hoặc quyền khai thác hợp pháp đủ điều kiện để tạo ra các kỳ nghỉ được đem bán cho khách hàng.

Thứ hai, trường hợp doanh nghiệp không sở hữu hoặc không có quyền khai thác đối với tài sản gốc nhưng vẫn ký các hợp đồng dài hạn để thu tiền từ khách hàng thì thực chất là hành vi kinh doanh tài sản bất hợp pháp.

Nói cách khác, doanh nghiệp bán ‘hợp đồng kỳ nghỉ’, thì phải sở hữu tài sản gốc.

Doanh nghiệp vốn chưa tới 10 tỷ đồng kinh doanh hợp đồng kỳ nghỉ

Từ góc độ này, quy mô thực tế của các doanh nghiệp đang bán sản phẩm sở hữu kỳ nghỉ trở thành vấn đề đáng quan tâm. Đây là một trong những 'bảo chứng' cho những lời hứa kéo dài hàng chục năm.

Trong danh sách các doanh nghiệp bị nhiều khách hàng nhắc tên thời gian qua có CTCP Global Travel Tour. Theo nội dung giới thiệu trên website, Global Travel Tour cho biết mô hình sở hữu kỳ nghỉ được phát triển nhằm giúp các gia đình chia sẻ chi phí nghỉ dưỡng, nâng cao khả năng tiếp cận các khu nghỉ dưỡng cao cấp, đồng thời có thể tặng cho người thân hoặc cho thuê lại.

Các dự án nghỉ dưỡng được Global Travel Tour giới thiệu đều rất đẳng cấp như FLC Sầm Sơn, Sonata Resort & Spa Phan Thiết, Holtel Collin Đà Lạt...

Thực tế về quy mô, CTCP Global Travel Tour được thành lập ngày 16/1/2023 với vốn điều lệ ban đầu 5 tỷ đồng.

Cổ đông sáng lập gồm ông Vũ Hồng Thái, bà Nguyễn Thị Song Mây, ông Nguyễn Mạnh Hùng và ông Bùi Tá Phan Hùng. Trong đó, vợ chồng ông Vũ Hồng Thái, bà Song Mây nắm tổng cộng 60% vốn và ông Thái giữ vai trò Tổng Giám đốc.

Đến tháng 12/2025, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 9 tỷ đồng.

Một chi tiết đáng chú ý khác là chỉ một ngày sau khi Global Travel Tour được thành lập, ngày 17/1/2023, một pháp nhân khác mang tên CTCP Global Travel cũng ra đời tại cùng địa chỉ 125 Hoàng Ngân (Hà Nội).

Hai doanh nghiệp có cùng vốn điều lệ ban đầu 5 tỷ đồng, cùng cơ cấu cổ đông và cùng người đại diện theo pháp luật.

Tuy nhiên, trong khi Global Travel Tour tiếp tục hoạt động và tăng vốn, Global Travel đã chấm dứt hiệu lực mã số thuế và ngừng hoạt động.

Những nút thắt trùng tên đưa người mua vào ma trận

Giữa lúc hàng loạt phản ánh liên quan đến hợp đồng kỳ nghỉ xuất hiện trên mạng xã hội và các diễn đàn, ngày 24/12/2025, Global Travel Tour đã phát đi cảnh báo khách hàng về tình trạng mạo danh doanh nghiệp.

Theo nội dung đăng tải, công ty cho biết xuất hiện các tổ chức, cá nhân sử dụng danh nghĩa Global Travel Tour để thực hiện các hoạt động chuyển nhượng, cho thuê hoặc giao dịch với khách hàng.

Global Travel Tour khuyến nghị khách hàng không ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện các giao dịch liên quan đến hợp đồng kỳ nghỉ và nhấn mạnh mọi rủi ro phát sinh từ các giao dịch này sẽ do khách hàng tự chịu trách nhiệm.

Điều đáng chú ý là trong khi Global Travel Tour phát đi cảnh báo bị mạo danh, một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Thương mại và Du lịch S Toàn Cầu (Global Travel Alliance) cũng công khai thông tin cho rằng chính Global Travel Tour sử dụng danh nghĩa của mình để tặng voucher cho khách hàng. Điều khác biệt là voucher mang đi tặng lại là của hệ thống Global Travel.

Những cảnh báo qua lại giữa các doanh nghiệp cho thấy bức tranh khá phức tạp của thị trường hợp đồng kỳ nghỉ trong thời gian qua.

Trong bối cảnh thị trường hợp đồng kỳ nghỉ đang đối mặt với nhiều tranh cãi, những dữ liệu này tiếp tục đặt ra câu hỏi về năng lực tài chính, tài sản và cơ sở hình thành các sản phẩm kỳ nghỉ được bán cho khách hàng.

Trong khi thị trường hợp đồng kỳ nghỉ đang đối mặt với nhiều tranh cãi, dữ liệu cho thấy vợ chồng ông Vũ Hồng Thái - Tổng Giám đốc Global Travel Tour - đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án Lumière Prime Hills vào tháng 9/2025. Toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán sau đó được dùng làm tài sản bảo đảm tại ngân hàng.

Đây là một trong số ít thông tin về tài sản cá nhân của nhóm cổ đông sáng lập xuất hiện.