Từ nay, phải đáp ứng điều kiện này mới được chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

Căn cứ Khoản 3 và Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, quy định cụ thể về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể:

1. Trường hợp đối với dự án thuộc danh mục được quy định tại Điểm b, Khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

2. Trong trường hợp dự án được quy định tại Khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 sẽ căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở cũng như các văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

3. Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở, hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất/quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Được cơ quan có thẩm quyền cho phép

Tại Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

- Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

- Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

- Trường hợp chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

- Trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao có thu tiền hoặc cho thuê đất.

- Trường hợp chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung nhằm thực hiện các dự án chăn nuôi với quy mô lớn.

- Trường hợp chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại dịch vụ.

- Trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Như vậy, để có thể chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người dân sử dụng đất cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và có quyết định chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.