Từ nay, cần đáp ứng điều kiện này mới được chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Theo quy định, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cần đáp ứng một số điều kiện, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối.
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các điều kiện được phép chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, cụ thể:
1. Cần phù hợp với quy hoạch
Tại Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác định cụ thể như sau:
Đối với những công trình, dự án dự kiến được thực hiện trong năm thì cần căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt và quyết định đầu tư, hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với quyết định chấp thuận nhà đầu tư; hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư; hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Đối với những dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm sẽ căn cứ vào: Quyết định đầu tư theo quy định về đầu tư công; hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với quyết định chấp thuận nhà đầu tư; hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức PPP.
Trong trường hợp đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc trong cùng thửa đất có đất ở chuyển sang đất ở; hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở.
Đối với trường hợp này, việc xem xét dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2. Cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép
Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồm:
- Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Trường hợp chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung nhằm thực hiện các dự án chăn nuôi với quy mô lớn.
- Trường hợp chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại dịch vụ.
- Trường hợp chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao có thu tiền hoặc cho thuê đất.
- Trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
