Từng mua với giá gấp 6 lần vốn thực góp, Hải Phát (HPX) bất ngờ muốn bán đơn vị sở hữu dự án Cồn Tân Lập

HĐQT CTCP Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX) vừa thông qua nghị quyết bán/ chuyển nhượng phần vốn góp mà công ty đang sở hữu tại Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang (176,28 tỷ đồng, tương đương 78% vốn điều lệ công ty này).

HP Hospitality Nha Trang được thành lập vào tháng 2/2017 với số vốn điều lệ 226 tỷ đồng bởi 2 doanh nghiệp là CTCP Sông Đà - Nha Trang (60%) và CTCP Sông Đà – Thăng Long (40%). Tới ngày 29/9/2017, Hải Phát nhận chuyển nhượng 75% vốn điều lệ công ty, trong khi sở hữu của Sông Đà - Nha Trang giảm xuống còn 25%.

Tính đến ngày 12/8/2022, vốn điều lệ của HP Hospitality Nha Trang được giữ nguyên ở mức 226 tỷ đồng, trong khi cơ cấu cổ đông bao gồm CTCP Đầu tư Solaris Việt Nam (8%), CTCP Sông Đà – Nha Trang (14%) và CTCP Đầu tư Hải Phát (78%).

Đáng chú ý, tại thời điểm đó, Hải Phát đã mua lại HPH Nha Trang với giá gấp 6 lần vốn điều lệ thực góp. Cụ thể, năm 2017, Hải Phát đã mua lại 75% vốn HPH Nha Trang từ CTCP Sông Đà Thăng Long với số tiền 483,2 tỷ đồng theo Hợp đồng số 17/2017/HĐCN ngày 28/9/2017.

Nguồn: BCTC HPX

Chênh lệch giá trị đầu tư (483,2 tỷ đồng) và giá trị hợp lý của tài sản thuần tại ngày mua (79,2 tỷ đồng) là 404 tỷ đồng. Khoản lợi thế thương mại 404 tỷ đồng này sẽ được Hải Phát phân bổ đều trong 10 năm kể từ tháng 10/2017. Tính đến ngày 30/6/2019, Hải Phát không còn ghi nhận lợi thế thương mại.

Mặc dù trên giấy đăng ký kinh doanh thay đổi vào ngày 29/9/2017 ghi rõ giá trị vốn góp của Hải Phát vào HPH Nha Trang là 169,5 tỷ đồng. Song, tại bản cáo bạch niêm yết lần đầu của Hải Phát, giá trị vốn góp trên chỉ được ghi nhận ở mức 79,2 tỷ đồng.

Bản cáo bạch của Hải Phát có nêu rõ: "Vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang thực góp đến thời điểm 31/12/2017 là 79,2 tỷ đồng, là phần đã góp của CTCP Đầu tư Hải Phát, do đó vốn thực tế CTCP Đầu tư Hải Phát chiếm 100% còn trên đăng ký kinh doanh là 75%".

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2019 của Hải Phát cũng ghi nhận, vốn chủ sở hữu của HPH Nha Trang tính đến ngày 30/6/2019 là 169,5 tỷ đồng và Hải Phát nắm giữ 100%. Tuy nhiên, tỷ lệ góp vốn và tỷ lệ biểu quyết của Hải Phát tại HPH Nha Trang chỉ có 75%.

Được biết, HPH Nha Trang là chủ đầu tư dự án TM1 thuộc dự án khu dân cư Cồn Tân Lập nằm ngay cửa sông Cái đổ ra biển Nha Trang, giáp với cầu Trần Phú, vị trí được coi là "đất vàng" ở thành phố biển.

Dự án này có quy mô 8.111 m2, gồm hai khối tháp cao 40 tầng (thương mại, condotel, khách sạn) với tổng vốn đầu tư 3.945 tỷ đồng. Theo dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào quí 4/2022.

Tuy nhiên, theo thông tin từ báo Khánh Hòa vào năm 2019, dự án khu dân cư Cồn Tân Lập được triển khai từ năm 2007 nhưng đến nay chỉ là bãi đất trống.

Năm 2021, HPX đã thế chấp dự án này cho khoản vay 650 tỷ đồng. Cụ thể, tài sản đảm bảo lô trái phiếu có bao gồm quyền sử dụng đất tại khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân, thành phố Nha Trang, thuộc Dự án khu đất thương mại TM1 – Khu dân cư Cồn Tân Lập của Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang; Quyền tài sản phát sinh từ dự án công trình thương mại dịch vụ thuộc dự án khu đất thương mại TM1 - Khu dân cư Cồn Tân Lập.

Vừa qua, báo Khánh Hòa tiếp tục thông tin đến nay vẫn chưa xong đền bù giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng. Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát lại dự án để có hướng xử lý.

Thông tin mới nhất về dự án này, vào ngày 13/8, báo Lao động cho biết Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa đã giao Giám đốc Sở Xây dựng đối thoại với công dân xung quanh nội dung khiếu kiện quyết định hành chính của tỉnh này ở dự án Cồn Tân Lập Nha Trang.