Vinaconex (VCG) tiến sâu vào sân chơi bất động sản với quỹ đất 1.000ha, đặt cược vào các dự án ‘hái ra tiền’

Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (HoSE: VCG) bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở vào cuối những năm 1990 với dự án đầu tay là Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, khởi công vào năm 2003, với diện tích 30ha. Đây là một trong những dự án lớn nhất tại Hà Nội thời điểm đó, đồng thời đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong sự nghiệp phát triển các dự án quy mô lớn của VCG. Kể từ đó, công ty đã mở rộng danh mục đầu tư bất động sản sang nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm nhà ở, khu công nghiệp (KCN), thương mại và nghỉ dưỡng.

Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcap, tính đến tháng 10/2024, VCG sở hữu khoảng 1.000ha quỹ đất đang phát triển, chủ yếu tập trung tại các khu vực miền Bắc và miền Trung. Các dự án trọng điểm hiện nay bao gồm KCN Đông Anh (300ha), KCN Hòa Lạc 2 (271ha) và Khu nghỉ dưỡng Cát Bà Amatina (172ha). Đồng thời, công ty cũng đang nỗ lực hoàn tất việc bán các căn hộ còn lại của dự án Green Diamond (0,5ha) tại Hà Nội. Các dự án khác của VCG đang được triển khai ở các giai đoạn khác nhau, từ thi công, bồi thường giải phóng mặt bằng đến hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Chứng khoán Vietcap nhận định ngành BĐS nhà ở sẽ tiếp tục phục hồi với nhiều dự án mới dự kiến triển khai từ nửa cuối năm 2024. Động lực chính đến từ việc sửa đổi các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Những thay đổi này được đánh giá sẽ cải thiện khung pháp lý, tạo thuận lợi cho quá trình triển khai các dự án xây dựng nhà ở, đặc biệt từ quý IV/2024.

Ngoài ra, ban lãnh đạo Vinaconex cũng đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đã chạm đáy vào năm 2023 nhưng sẽ phục hồi với tốc độ chậm. Để thích ứng, trong giai đoạn 2024-2025, VCG tiếp tục thực hiện chiến lược đầu tư thận trọng, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và nhu cầu thị trường cao, đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.

Các dự án bất động sản chiếm phần lớn trong hàng tồn kho (Ảnh: Chứng khoán Vietcap)

Bất động sản nhà ở giúp thúc đẩy lợi nhuận ngắn hạn

Dự án Green Diamond là một trong những dự án nổi bật với tổng diện tích 0,5ha, gồm 324 căn hộ. Sau khi bàn giao một phần căn hộ trong năm 2023, VCG đã ghi nhận doanh thu 1.700 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 447 tỷ đồng. Dự kiến, vào năm 2024, công ty sẽ tiếp tục mang về doanh thu 906 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 275 tỷ đồng từ dự án này.

Ngoài ra, VCG cũng đang đẩy mạnh tiến độ bán hàng tại các dự án KĐT Vinaconex Móng Cái (44ha) và KĐT Đại lộ Hòa Bình (49ha) tại Quảng Ninh. Với thị trường bất động sản tại TP. Móng Cái (Quảng Ninh) đang ngày càng sôi động, công ty chứng khoán kỳ vọng VCG sẽ đạt được doanh thu đáng kể từ các dự án này trong thời gian tới.

Tiềm năng lớn với dự án bất động sản khu công nghiệp

Vinaconex đang tích cực mở rộng danh mục đầu tư vào các khu công nghiệp, nhằm đảm bảo nguồn doanh thu bền vững cho công ty trong tương lai. Hiện tại, công ty sở hữu 3 KCN tại Hà Nội, trong đó KCN Hòa Lạc 2 (271ha) đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy khoảng 40%. VCG đặt mục tiêu hoàn thiện cơ sở hạ tầng tại KCN này vào cuối năm 2024 nhằm thu hút thêm khách thuê.

Cùng với đó, VCG cũng đang triển khai KCN Sơn Đông (72,5ha) và KCN Đông Anh (299,5ha), trong đó KCN Sơn Đông đã nhận được đặt hàng cho 100% diện tích cho thuê, ngay cả trước khi chính thức ra mắt. Dự kiến KCN Đông Anh sẽ bắt đầu xây dựng vào quý I/2025.

Phối cảnh dự án Cát Bà Amatina (Ảnh: VCG)

Bất động sản nghỉ dưỡng: Cát Bà Amatina sẽ mở bán sau năm 2024

Tính đến tháng 10/2024, Vinaconex đã hoàn thành cơ bản việc xây dựng dự án Cát Bà Amatina. Ban lãnh đạo có kế hoạch mở bán trở lại trong năm 2024, có thể bán lô lớn đối với toàn bộ dự án.

Tuy nhiên, Chứng khoán Vietcap đánh giá thị trường BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam đang phục hồi chậm và vị trí của Cát Bà Amatina không nằm ở trung tâm (cách trung tâm TP. Hải Phòng 60km), nhiều khả năng VCG sẽ không thể bán các căn hộ tại dự án với mức giá tốt nhất vào thời điểm này. Do đó, công ty chứng khoán tin rằng nếu giá bán không đạt được kỳ vọng của ban lãnh đạo, công ty có thể lựa chọn trì hoãn việc mở bán, đặc biệt là khi VCG hiện đang ưu tiên các dự án tiềm năng hơn.

>> Vinaconex (VCG): Lượng backlog đạt 1,18 tỷ USD, đón đầu cơ hội trúng thầu tại dự án sân bay Long Thành