Vượt chỉ tiêu lợi nhuận sau 9 tháng, Đất Xanh vẫn có đến hơn 11.300 tỷ đồng BĐS tồn kho

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp đạt 505 tỷ đồng, giảm 15%.

Trong kỳ, doanh thu từ hoạt động tài chính của Đất Xanh đạt hơn 13 tỷ đồng, tăng so với 7,6 tỷ đồng cùng kỳ. Chi phí tài chính và chi phí bán hàng được tiết giảm, lần lượt đạt 105 tỷ đồng và 166 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý tăng 31% lên 105 tỷ đồng.

Đáng chú ý, DXG phải chịu lỗ từ lợi nhuận khác âm 12 tỷ đồng, so với mức lãi 2,5 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

DXG ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.013 tỷ đồng. Ảnh: Internet

Kết quả là Đất Xanh ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 73 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 31 tỷ đồng, giảm 54%.

>> Kiểm toán Nhà nước nói gì về Dự án đường sắt tốc độ cao trục Bắc - Nam?

DXG giải trình rằng nguyên nhân lợi nhuận quý III giảm là do tiến độ bàn giao sản phẩm chậm hơn so với dự kiến. Doanh thu bán căn hộ và đất nền quý III/2024 chỉ đạt 597 tỷ đồng, giảm so với mức hơn 1.000 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Đất Xanh đạt tổng doanh thu gần 3.204 tỷ đồng. Ảnh minh họa

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Đất Xanh đạt tổng doanh thu gần 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 244 tỷ đồng, tăng 63%. Kết quả này một phần là nhờ mức nền thấp khi quý I/2023, DXG lỗ hơn 100 tỷ đồng.

Trong năm 2024, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu thuần 3.900 tỷ đồng và lãi sau thuế 226 tỷ đồng, tương ứng tăng 5% và 31% so với năm 2023. Sau 9 tháng, công ty đã hoàn thành 82% kế hoạch doanh thu và vượt mục tiêu lợi nhuận cả năm.

449 tỷ đồng trái phiếu tại VPBank đáo hạn vào tháng 4/2025. Nguồn: DXG

Tại thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 28.851 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Công ty có hơn 1.100 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, tăng 175% so với đầu năm nhờ đợt phát hành 101,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào cuối tháng 1/2024, thu về hơn 1.200 tỷ đồng với giá phát hành 12.000 đồng/cổ phiếu.

Hàng tồn kho chiếm 48% tổng tài sản, tương đương 13.830 tỷ đồng, trong đó bất động sản dở dang là hơn 11.300 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 716 tỷ đồng.

Các khoản phải thu của Đất Xanh đạt 11.284 tỷ đồng, bao gồm 2.865 tỷ đồng ký quỹ cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản và 2.418 tỷ đồng tạm ứng đầu tư. Đất Xanh hiện đầu tư 356 tỷ đồng vào các công ty liên doanh, liên kết.

Trong cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Đất Xanh đạt 13.216 tỷ đồng, giảm gần 1.400 tỷ đồng so với đầu năm. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn còn 983 tỷ đồng, giảm 44%.

Ngoài ra, công ty có gần 115 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn, nâng tổng số "của để dành" cho các kỳ sau lên gần 1.100 tỷ đồng.

Dư nợ tài chính của Đất Xanh ở mức hơn 5.400 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, bao gồm 943 tỷ đồng vay ngắn hạn ngân hàng, 1.255 tỷ đồng vay dài hạn đến hạn trả, 1.813 tỷ đồng vay dài hạn, gần 940 tỷ đồng trái phiếu và 449 tỷ đồng trái phiếu tại VPBank dự kiến đáo hạn vào tháng 4/2025.

>> Dự án đáng sống và sinh lời bậc nhất Bình Phước của ông Dũng 'lò vôi' hiện giờ ra sao?