Cổ phiếu bất động sản nổi sóng giữa loạt thông tin tích cực về chính sách
Diễn biến khởi sắc của nhóm cổ phiếu địa ốc như HDC, DXG, TCH... xuất hiện trong bối cảnh thị trường bất động sản được kỳ vọng cải thiện thanh khoản trong những tháng cuối năm.
Phiên giao dịch ngày 4/11, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận diễn biến khởi sắc khi VN-Index tăng hơn 30 điểm, lấy lại mốc 1.700 điểm sau chuỗi bốn phiên giảm liên tiếp. Sắc xanh lan tỏa tại nhiều nhóm ngành, trong đó cổ phiếu bất động sản trở thành một trong những tâm điểm thu hút sự chú ý.
Dẫn đầu đà tăng là cổ phiếu HDC khi tăng trần, theo sau lần lượt là CEO (+6,3%), DXG (+5%), TCH (+5,4%), DIG (+4,4%) và KDH (+4,6%). Nhiều cổ phiếu khác cũng đồng loạt khởi sắc như NLG (+2,6%), NTL (+4%), PDR (+3,2%) và SCR (+4%).
Không chỉ tăng về thị giá, nhóm cổ phiếu bất động sản còn thu hút dòng tiền khi DXG và TCH đều ghi nhận khối lượng khớp lệnh vượt 15 triệu đơn vị và nằm trong nhóm cổ phiếu có khối lượng giao dịch lớn nhất trên sàn HoSE.
Ở nhóm vốn hóa lớn, diễn biến có phần phân hóa khi VHM tăng hơn 1%, VRE tăng trên 2%, trong khi VIC điều chỉnh nhẹ khoảng 0,4%.
Đà hồi phục của nhóm bất động sản xuất hiện sau giai đoạn nhiều cổ phiếu chịu áp lực điều chỉnh sâu. Trong những phiên đầu tháng 11, hàng loạt mã như DXG, KDH, NLG và NVL từng lùi về vùng giá thấp, thậm chí một số cổ phiếu giao dịch quanh hoặc dưới mệnh giá.
Giao dịch bất động sản quý IV được dự báo tăng gấp đôi
Đáng chú ý, diễn biến khởi sắc của nhóm cổ phiếu địa ốc xuất hiện trong bối cảnh thị trường bất động sản được kỳ vọng cải thiện thanh khoản trong những tháng cuối năm.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu mua nhà gia tăng vào cuối năm, cùng lượng sản phẩm mở bán mới và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư, có thể giúp giao dịch trên thị trường tăng mạnh trong quý IV/2026.
Cụ thể, VARS dự báo tổng số giao dịch bất động sản quý IV có thể đạt khoảng 25.000, gấp đôi quý III.
Trong khi đó, One Mount Group nhận định sức mua suy giảm tại các đô thị lớn trong 9 tháng đầu năm chủ yếu mang tính điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn được kỳ vọng tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong thời gian tới.
Tuy nhiên, sự phục hồi được dự báo không diễn ra đồng đều. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng và mức giá phù hợp được đánh giá có lợi thế thanh khoản hơn so với bất động sản chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá.
Chính phủ đề xuất cắt giảm hàng loạt điều kiện kinh doanh bất động sản
Bên cạnh những dự báo tích cực về thanh khoản, lĩnh vực bất động sản còn ghi nhận thông tin mới liên quan đến định hướng tháo gỡ các rào cản pháp lý.
Tại kỳ họp Quốc hội ngày 22/10, Chính phủ đã trình dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất cắt giảm, đơn giản hóa tổng cộng 12 điều kiện kinh doanh và 11 thủ tục hành chính.
Theo đó, dự thảo đề xuất bãi bỏ 7 điều kiện đầu tư kinh doanh, đồng thời lược bỏ hoặc đơn giản hóa 5 điều kiện liên quan đến bất động sản được đưa vào kinh doanh.
Đáng chú ý, một số nội dung liên quan đến điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cũng được đề xuất điều chỉnh.
Về thủ tục hành chính, Chính phủ đề xuất cắt giảm 4 thủ tục và đơn giản hóa 7 thủ tục khác, tập trung vào hoạt động môi giới, sàn giao dịch, chuyển nhượng dự án và thông báo điều kiện kinh doanh bất động sản.
Nếu được thông qua và triển khai hiệu quả, những thay đổi này được kỳ vọng góp phần giảm thời gian thực hiện thủ tục, hỗ trợ doanh nghiệp đẩy nhanh quá trình đưa sản phẩm ra thị trường.
Trong bối cảnh đó, diễn biến hồi phục của cổ phiếu bất động sản phần nào phản ánh sự cải thiện tâm lý nhà đầu tư sau giai đoạn điều chỉnh. Dù vậy, các dự báo về thanh khoản và đề xuất chính sách vẫn cần thời gian để chuyển hóa thành kết quả kinh doanh thực tế của doanh nghiệp.
Thị trường chứng khoán quật khởi tăng hơn 30 điểm tỏng ngày Chính phủ họp thường kỳ tháng 10/2024 với thông tin đáng chú ý về việc lãi suất ngân hàng đã được điều chỉnh giảm đồng loạt và thực chất.
Lúc 14h15, VN-Index tăng 34 điểm lên mức 1.734 điểm. Chỉ số Vn30 thậm chí tăng tới 45 điểm trong đó TCX và FPT được kéo kịch trần. Với riêng FPT, đây là phiên tăng giá mạnh nhất của mã này kể từ . Thanh khoản khớp lệnh ghi nhận gần 12 tỷ đồng trong đó khối ngoại mua ròng gần 3,5 triệu đơn vị.
