209 dự án trên 7.147ha đất sát vách TP. HCM tích cực được triển khai, các ông lớn NVL, DXG, NLG và DIG góp mặt

Đến cuối tháng 7/2024, tỉnh Đồng Nai đang triển khai gần 230 dự án nhà ở thương mại, chưa kể các dự án tái định cư và nhà ở xã hội. Hầu hết các dự án này tập trung tại những khu vực có tốc độ phát triển công nghiệp cao và dân số đông.

Chỉ riêng "tứ giác kinh tế" Long Thành - Nhơn Trạch - Biên Hòa - Trảng Bom đã hội tụ 209 dự án với tổng quy mô hơn 7.147ha, nhiều ông lớn góp mặt bao gồm: Novaland (NVL), Đất Xanh (DXG), Tín Nghĩa (TID), DIC Corp (DIG), Nam Long (NLG)... Theo quy hoạch, đến năm 2030, các địa phương trên sẽ trở thành đô thị phát triển nhất của tỉnh Đồng Nai.

Bản đồ các huyện, thành phố của tỉnh Đồng Nai

Dẫn đầu trong số này là huyện Long Thành, nơi sở hữu lợi thế lớn từ Cảng hàng không quốc tế Long Thành và nhiều tuyến đường cao tốc quan trọng. Huyện đang triển khai 72 dự án bất động sản thương mại với tổng diện tích hơn 660ha. Một số dự án đáng chú ý bao gồm: Khu dân cư tại xã Long Đức (92ha), Khu dân cư dịch vụ tại xã An Phước (56ha), Khu dân cư tại xã Bình Sơn (50ha)... Tất cả đều tọa lạc gần các xã lân cận Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Mặc dù có ít hơn Long Thành 2 dự án, tổng diện tích đất các dự án bất động sản thương mại tại huyện Nhơn Trạch lại lớn gấp 5 lần, với 70 dự án, tổng diện tích hơn 3.300ha. Các dự án nổi bật bao gồm: Khu dân cư tại xã Long Tân và Phú Thạnh (gần 843ha), Khu du lịch sinh thái và đô thị mới tại cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước (464ha), Khu đô thị du lịch Long Tân tại xã Long Tân (330ha)... Đa số các dự án này đều nằm ven sông, thích hợp với phát triển chuỗi đô thị dọc sông và phân tán dân cư để tránh tình trạng "nén" đô thị.

TP. Biên Hòa xếp thứ ba với 49 dự án, tổng diện tích hơn 2.700ha. Một số dự án bất động sản thương mại lớn tại Biên Hòa có thể kể đến như: Khu đô thị KN Biên Hòa (843ha) tại các phường Phước Tân, Tam Phước và xã Tam An (huyện Long Thành); Khu đô thị thương mại dịch vụ thành phố Waterfront tại xã Long Hưng (hơn 366ha); Khu đô thị Aqua City (305ha)... Tương tự Nhơn Trạch, các dự án lớn tại Biên Hòa cũng nằm ven sông, hưởng lợi từ cảnh quan và quỹ đất rộng.

Cuối cùng, huyện Trảng Bom đứng trong top 4 địa phương có nhiều dự án bất động sản thương mại nhất với 18 dự án, tổng diện tích hơn 487ha. Những dự án đáng chú ý gồm: Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (Khu B) hơn 104ha, Khu dân cư Phú An Lành tại xã Sông Trầu (gần 98ha), Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (Khu A) tại xã Giang Điền (94ha)...

Tuy nhiên, nhiều dự án đang chậm triển khai. Điều này đến từ chính sách pháp luật có nhiều thay đổi; công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất tại nhiều dự án còn chậm; nguồn lực tài chính của nhà đầu tư còn hạn chế dẫn tới kéo dài; nhiều dự án vướng mắc pháp lý.

>> Giải 'cơn khát' đất, một công ty bất động sản sắp mở bán 4 dự án có tổng doanh thu lên đến 40.000 tỷ đồng