8 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang được đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù

Nhà ở xã hội hiện đang trở thành một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong chiến lược phát triển đô thị của Hà Nội giai đoạn 2026-2030. Trước áp lực gia tăng dân số cơ học, tốc độ đô thị hóa cao và mặt bằng giá nhà liên tục neo ở mức cao, thành phố đang thúc đẩy nhiều giải pháp nhằm gia tăng nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp và lực lượng lao động.

Trong động thái mới nhất, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh mục gần 150 dự án dự kiến triển khai trong thời gian tới. Đáng chú ý, có 8 dự án được đề xuất áp dụng cơ chế theo Nghị quyết số 201 của Quốc hội về thí điểm một số chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Hàng chục nghìn căn hộ chuẩn bị gia nhập thị trường

Tạp chí Thương hiệu và Công luận dẫn thông tin cho biết, theo Sở Xây dựng Hà Nội, toàn thành phố hiện có 90 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 80.800 căn hộ đang được triển khai hoặc chuẩn bị đầu tư.

Trong số này, 13 dự án với khoảng 11.124 căn hộ đã khởi công xây dựng. Bên cạnh đó, 41 dự án quy mô khoảng 27.426 căn hộ dự kiến khởi công trong năm 2026, trong đó riêng tháng 6/2026 sẽ có 7 dự án với khoảng 6.353 căn được triển khai.

Ngoài ra, 29 dự án khác dự kiến khởi công trong năm 2027, trong khi 7 dự án đang hoàn thiện các thủ tục đầu tư. Đối với nhóm dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi Nghị quyết 201 có hiệu lực, hiện có 12 dự án với khoảng 9.410 căn hộ đang được triển khai xây dựng.

Theo kế hoạch, trong tháng 6/2026, Hà Nội sẽ khởi công thêm 3 dự án với khoảng 4.729 căn hộ; quý III khởi công 5 dự án với khoảng 7.087 căn hộ và quý IV tiếp tục triển khai thêm 2 dự án quy mô khoảng 2.108 căn hộ.

Đối với các dự án được giao chủ đầu tư sau khi Nghị quyết 201 có hiệu lực, thành phố đã ghi nhận dự án đầu tiên được khởi công là Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang (ô đất CT7) với khoảng 1.714 căn hộ.

Trong các tháng cuối năm 2026, Hà Nội dự kiến tiếp tục khởi công thêm 31 dự án khác với tổng quy mô hơn 13.000 căn hộ. Khoảng 29 dự án còn lại, tương đương hơn 35.000 căn hộ, dự kiến được triển khai trong năm 2027.

Phía Tây Hà Nội trở thành tâm điểm phát triển nhà ở xã hội

Danh mục các dự án mới cho thấy khu vực phía Tây tiếp tục là địa bàn trọng điểm trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội. Xã Thường Tín hiện là địa phương có số lượng dự án được đề xuất nhiều nhất với 10 dự án. Tiếp theo là xã Ô Diên với 7 dự án, trong khi các xã Phúc Thịnh, Tây Phương và các phường Tây Tựu, Đại Mỗ cùng có 6 dự án.

Về quy mô, dự án lớn nhất là Tổ hợp nhà ở xã hội đa tiện ích tại xã Yên Xuân với diện tích hơn 149,2ha. Khu vực này được hình thành trên cơ sở sáp nhập các xã Yên Trung, Yên Bình, Đông Xuân và Tiến Xuân, nằm ở cửa ngõ phía Tây Thủ đô.

Đứng thứ hai là Tổ hợp nhà ở xã hội đa tiện ích Phú Cát với diện tích khoảng 92,7ha, nằm gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc - nơi đang thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp công nghệ và lực lượng lao động chất lượng cao.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, việc ưu tiên phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực gần khu công nghệ cao, khu công nghiệp và các đầu mối giao thông lớn sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở thực, đồng thời giảm áp lực dân cư cho khu vực nội đô.

Hà Nội hướng tới mô hình nhà ở xã hội cho thuê

Không chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội để bán, Hà Nội cũng đang chuẩn bị triển khai các dự án nhà ở xã hội cho thuê - mô hình được kỳ vọng sẽ tạo thêm lựa chọn chỗ ở cho người lao động và những nhóm dân cư chưa đủ điều kiện sở hữu nhà.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, thành phố đang thúc đẩy hàng loạt giải pháp đồng bộ. Các cơ quan chức năng được giao rà soát quỹ đất phù hợp, ưu tiên các khu vực có kết nối giao thông thuận lợi, gần khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc nơi tập trung đông lao động.

Song song đó, các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, thiết kế và cấp phép xây dựng cũng được yêu cầu rút ngắn tối đa nhằm bảo đảm tiến độ triển khai.

Tại cuộc họp triển khai chỉ đạo của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh thành phố sẽ sớm hình thành một số dự án điểm để tạo mô hình mẫu trước khi nhân rộng, theo báo Đầu Tư.

Theo ông Thắng, việc phát triển nhà ở cho thuê không đơn thuần là bổ sung thêm một sản phẩm bất động sản mới mà còn thể hiện sự thay đổi trong tư duy phát triển nhà ở, chuyển từ mục tiêu sở hữu sang đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Cùng với các cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 201 và Luật Thủ đô (sửa đổi), Hà Nội được kỳ vọng sẽ trở thành địa phương đi đầu trong việc triển khai các mô hình nhà ở xã hội mới, góp phần hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm an sinh nhà ở cho người dân trong giai đoạn tới.