Aqua City của Novaland (NVL): lỗ 203 tỷ đồng, nợ phải trả 11.800 tỷ - gấp 8 lần vốn chủ sở hữu

Aqua City lỗ 203 tỷ đồng

Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City) công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính giai đoạn 1/1 đến 30/6/2023.

Về tình hình kinh doanh, Aqua City báo lỗ 203 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng lỗ thêm gần 50 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Trước đó Cục thuế tỉnh Đồng Nai đã công bố danh sách các doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn tỉnh tính đến 31/8, theo đó số tiền thuế mà các doanh nghiệp nợ lên đến 776 tỷ đồng. Báo cáo của Cục thuế ghi rõ Aqua City cũng là một trong những doanh nghiệp nợ thuế với số tiền nợ 62 tỷ đồng.

Aqua City nợ phải trả gần 11.400 tỷ đồng

Bức tranh tài chính của Aqua City mới đáng lo ngại. Vốn chủ sở hữu còn 1.286 tỷ đồng, giảm hơn 200 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ phải trả gấp 8,8 lần vốn chủ sở hữu, lên gần 11.400 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu 2.400 tỷ đồng.

Công ty TNHH Thành phố Aqua tiền thân là CTCP Thành phố Aqua, thành lập tháng 4/2008, ban dầu do ông David Edward Blackhall là thành viên HĐQT. Ngoài ra Hội đồng quản trị còn có những tên tuổi có tiếng như ông Don Di Lam, quốc tịch Canada. Aqua City do ông Bùi Thanh Trúc làm Chủ tịch HĐQT, vốn điều lệ hơn 1.765 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (52,12%); CTCP An Phú Long; và Công ty Merrytime International Limited (45,88%) mà đại diện là ông Don Di Lam. Năm 2017 ông Don Di Lam giữ chức Chủ tịch HĐQT công ty.

Tháng 5/2018 công ty đổi tên thành Công ty TNHH Thành phố Aqua, thời điểm này ông Trần Thanh Hải làm Tổng giám đốc. Công ty Merrytime International Limited sở hữu đến 95,82% vốn điều lệ. Vốn điều lệ lúc này cũng đã điều chỉnh giảm xuống còn 845,21 tỷ đồng tương ứng 52.825.625 USD.

Bước ngoặt diễn ra tháng 6/2018 khi cổ đông lớn đổi chủ sang Công ty TNHH Bất động sản Bạch Kim (99,98%) và thời điểm này bà Nguyễn Thị Thu Hương làm Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc.

Vị trí cổ đông lớn liên tục thay đổi, sang CTCP Đầu tư phát triển Phước Nguyên, rồi CTCP Đầu tư Tường Vinh Phát (99,98%). Cơ cấu cổ đông có “phá vỡ” vào tháng 6/2019 khi CTCP The Prince Residence nắm 70% và CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển Đại Cát nắm 30%.

Tháng 12/2019 ông Bùi Đạt Chương lên giữ chức Chủ tịch HĐQT. Tháng 7/2021 công ty chuyển địa chỉ trụ sở chính về Khu đô thị Aqua City.

Hiện tại Aqua City được biết đến là công ty con của Tập đoàn địa ốc Nova (Novaland – mã chứng khoán NVL). Aqua City cũng là chủ đầu tư Dự án Aqua City. Dự án Dự án Aqua City quy mô 1.000 ha được thiết kế như một khu đô thị thông minh, do Công ty TNHH Thành phố Aqua làm chủ đầu tư với số lượng nhà ở hình thành trong tương lai là 752 căn.

Dự án này được nhắc đến nhiều từ khoảng 1 năm nay khi Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai, ngày 15/11/2021 ký văn bản hủy bỏ văn bản trước đó về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City, xã Long Hưng, Thành phố Biên Hoà.

Trong nỗ lực gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, đầu tháng 8/2023, có 2 căn nhà ở thấp tầng trong dự án Aqua City đã được công nhận đủ điều kiện mở bán. Tiếp nối nỗ lực, 4 căn tiếp theo theo cũng đã đạt điều kiện.

Nợ trái phiếu 2.400 tỷ đồng

Báo cáo ghi nhận Aqua City còn nợ trái phiếu 2.400 tỷ đồng. Trong số các lô trái phiếu đang lưu hành của Aqua City, lô trái phiếu TPACH2125001 trị giá 500 tỷ đồng và lô TPACH2124002 trị giá 500 tỷ đồng đều phát hành nhằm nhằm huy động vốn để thanh toán tối đa 70% chi phí nhận chuyển nhượng 99,99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Bất động sản Green Land từ cá nhân ông Lê Thanh Liêm.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu của Aqua City, lại là các lô trái phiếu đã và sẽ phát hành của chính Aqua City. Ngoài ra còn có bất động sản là quyền sử dụng đất, quyền tài sản liên quan dự án Aqua 112ha; toàn bộ quyền lợi phát sinh từ phần vốn góp của Prince Residence tại Aqua City với giá trị vốn góp gần 592 tỷ đồng, chiếm 70% vốn điều lệ; cùng với đó là phần vốn góp của Đại Cát tại Aqua City chiếm 30% vốn điều lệ, tương ứng 100% vốn điều lệ của Aqua City được thế chấp. Các tài sản thế chấp này dùng gần như chung chung cho các lô trái phiếu khác nhau của Aqua City.

Nới về Green Land - đây là một trong 3 nhóm doanh nghiệp mà Novaland chi số tiền "khủng" mua về. Trong đó số tiền chi để mua Green Land hơn 2.800 tỷ đồng. Tổng tiền chi mua 3 nhóm công ty Green Land, Nova Final Solution và Bất động sản Unity lên đến hơn 10.200 tỷ đồng.

Mặt khác, cả 3 nhóm công ty này cũng được xem là "người quen" của Novaland, trong đó ông Lê Thanh Liêm, người đứng tên Green Land trước khi về tay Aqua City, cũng đứng tên loạt doanh nghiệp trong hệ sinh thái Novaland.

Bí ẩn dòng tiền: Novaland (NVL) chi 10.000 tỷ đồng mua công ty "quen", tiền đổ về đâu?