Aqua City của Novaland (NVL): Thêm nợ thuế, tổng nợ phải trả 11.800 tỷ, gấp 8 lần vốn chủ sở hữu

Mới đây Cục thuế tỉnh Đồng Nai công bố danh sách 115 doanh nghiệp nợ thuế tính đến ngày 31/8. Số tiền mà các công ty này nợ thuế mà tỉnh này phải truy thu lên đến gần 776 tỷ đồng.

Aqua City nợ thuế 62 tỷ đồng

Đặc biệt, trong danh sách nợ thuế mà Cục thuế tỉnh Đồng Nai nêu tên, có Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City) với số nợ hơn 62 tỷ đồng.

Thành phố Aqua là chủ đầu tư Dự án Aqua City. Dự án Dự án Aqua City quy mô 1.000 ha được thiết kế như một khu đô thị thông minh, do Công ty TNHH Thành phố Aqua làm chủ đầu tư với số lượng nhà ở hình thành trong tương lai là 752 căn.

Dự án này được nhắc đến nhiều từ khoảng 1 năm nay khi Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai, ngày 15/11/2021 ký văn bản hủy bỏ văn bản trước đó về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City, xã Long Hưng, Thành phố Biên Hoà.

Trong nỗ lực gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, đầu tháng 8/2023, có 2 căn nhà ở thấp tầngtrong dự án Aqua City đã được công nhận đủ điều kiện mở bán. Tiếp nối nỗ lực, 4 căn tiếp theo cũng đã đạt điều kiện.

Công ty TNHH Thành phố Aqua tiền thân là CTCP Thành phố Aqua, thành lập tháng 4/2008, ban dầu do ông David Edward Blackhall là thành viên HĐQT. Ngoài ra Hội đồng quản trị còn có những tên tuổi có tiếng như ông Don Di Lam, quốc tịch Canada. Aqua City do ông Bùi Thanh Trúc làm Chủ tịch HĐQT, vốn điều lệ hơn 1.765 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (52,12%); CTCP An Phú Long; và Công ty Merrytime International Limited (45,88%) mà đại diện là ông Don Di Lam. Năm 2017 ông Don Di Lam giữ chức Chủ tịch HĐQT công ty.

Tháng 5/2018 công ty đổi tên thành Công ty TNHH Thành phố Aqua, thời điểm này ông Trần Thanh Hải làm Tổng giám đốc. Công ty Merrytime International Limited sở hữu đến 95,82% vốn điều lệ. Vốn điều lệ lúc này cũng đã điều chỉnh giảm xuống còn 845,21 tỷ đồng tương ứng 52.825.625 USD.

Bước ngoặt diễn ra tháng 6/2018khi cổ đông lớn đổi chủ sang Công ty TNHH Bất động sản Bạch Kim (99,98%) và thời điểm này bà Nguyễn Thị Thu Hương làm Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc.

Vị trí cổ đông lớn liên tục thay đổi, sang CTCP Đầu tư phát triển Phước Nguyên, rồi CTCP Đầ tư Tường Vinh Phát (99,98%). Cơ cấu cổ đông có “phá vỡ” vào tháng 6/2019 khi CTCP The Prince Residence nắm 70% và CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển Đại Cát nắm 30%.

Tháng 12/2019 ông Bùi Đạt Chương lên giữ chức Chủ tịch HĐQT. Tháng 7/2021 công ty chuyển địa chỉ trụ sở chính về Khu đô thị Aqua City.

Hiện tại Thành phố Aqua có vốn điều lệ 845,21 tỷ đồng, do ông Bùi Đạt Chương làm Chủ tịch HĐQT, Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán NVL) sở hữu 69,98% vốn điều lệ.

Aqua City còn nợ trái phiếu 2.400 tỷ đồng

Mới đây ngày 19/7 Aqua City công bố thông tin tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu định kỳ. Thông tin cho biết ngày 22/6 vừa qua công ty đã tất toán lô trái phiếu 600 tỷ đồng theo kế hoạch phát hành.

Công bố thông tin cũng cho biết giai đoạn từ tháng 3 đến tháng 6 vừa qua Aqua City phải chi khoảng 170 tỷ đồng để trả lãi trái phiếu. Các lô trái phiếu liên quan có TPACH2124002; TPACH2125001; TPACH2025004; TPACH2023002 và TPACH2023002. Trong đó lô trái phiếu TPACH2023002 trị giá 600 tỷ đồng đã được tất toán vào ngày 22/6.

Như vậy tính đến 19/7/2023 AquaCity vẫn còn lưu nợ trái phiếu 2.400 tỷ đồng.

Trong số các lô trái phiếu đang lưu hành của Aqua City, lô trái phiếu TPACH2125001 trị giá 500 tỷ đồng và lô TPACH2124002 trị giá 500 tỷ đồng đều phát hành nhằm nhằm huy động vốn để thanh toán tối đa 70% chi phí nhận chuyển nhượng 99,99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Bất động sản Green Land từ cá nhân ông Lê Thanh Liêm.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu của Aqua City, lại là các lô trái phiếu đã và sẽ phát hành của chính Aqua City. Ngoài ra còn có bất động sản là quyền sử dụng đất, quyền tài sản liên quan dự án Aqua 112ha; toàn bộ quyền lợi phát sinh từ phần vốn góp của Prince Residence tại Aqua City với giá trị vốn góp gần 592 tỷ đồng, chiếm 70% vốn điều lệ; cùng với đó là phần vốn góp của Đại Cát tại Aqua City chiếm 30% vốn điều lệ, tương ứng 100% vốn điều lệ của Aqua City được thế chấp.

Các tài sản thế chấp này dùng gần như chung chung cho các lô trái phiếu khác nhau của Aqua City.

Nợ phải trả gấp 8 lần vốn chủ sở hữu, lên mức 11.800 tỷ đồng

Tình hình kinh doanh, Aqua City chưa công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2023, tuy vậy kết quả kinh doanh năm 2022 đã công bố và không khả quan. Báo cáo ghi nhận năm 2022 Aqua City lỗ gần 136 tỷ đồng – trong khi năm 2021 ghi nhận lãi sau thuế hơn 731 tỷ đồng.

Bức tranh tài chính của Aqua City mới đáng chú ý khi nợ phải trả tính đến 31/12/2022 gấp gần 8 lần vốn chủ sở hữu, lên mức 11.856 tỷ đồng, tăng 1.800 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Nợ trái phiếu cũng đã giảm từ 4.600 tỷ đồng đầu năm 2022 xuống còn 3.000 tỷ đồng cuối năm và hiện tại còn 2.400 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu đang gấp đôi vốn chủ sở hữu (tính đến 31/12/2022) và gấp 3,5 lần so với quy mô vốn điều lệ 845 tỷ đồng. Còn cập nhật đến hiện tại, dư nợ trái phiếu vẫn đang gần gấp 3 lần vốn điều lệ.

Doanh nghiệp từng do thiếu gia Bùi Cao Nhật Quân làm Chủ tịch, đang nợ trái phiếu quá hạn 2.100 tỷ đồng