Bất động sản

Bất động sản cả nước sắp có biến động: Bộ Nông nghiệp và Môi trường ra cảnh báo

Chi Chi 03/07/2025 14:30

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cảnh báo giá đất sẽ biến động mạnh khi nhiều địa phương ban hành bảng giá mới, đồng thời đề xuất giải pháp quản lý chặt chẽ để ngăn trục lợi, ổn định thị trường.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) vừa gửi báo cáo tới Bộ Tài chính, phục vụ cuộc họp Ban Chỉ đạo điều hành giá quý II/2025, đồng thời dự báo diễn biến giá đất trong công tác quản lý, điều hành giá đất quý III và cả năm 2025.

Theo Bộ NN&MT, việc bỏ khung giá đất và ban hành bảng giá đất theo các quy định mới đã giúp công tác quản lý đất đai minh bạch hơn, thị trường bất động sản tiệm cận với giá thị trường, đồng thời tăng nguồn thu ngân sách và tạo sự đồng thuận của người dân thuộc diện thu hồi đất.

Bất động sản cả nước sắp có biến động: Bộ Nông nghiệp và Môi trường ra cảnh báo- Ảnh 1.
Thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, quá trình triển khai còn bộc lộ nhiều bất cập. Một số địa phương chưa kịp thời cập nhật biến động giá đất, khiến bảng giá đất không phản ánh đúng thực tế. Ngoài ra, chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá tại nhiều nơi tiềm ẩn nguy cơ bị lợi dụng để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường nếu không được kiểm soát chặt chẽ.

Đại diện Bộ NN&MT dự báo, thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới với mức điều chỉnh mạnh, mỗi nơi có biên độ khác nhau, tác động đáng kể tới thị trường bất động sản. Trên thực tế, phần lớn địa phương áp dụng bảng giá đất mới đều ghi nhận mức tăng gấp nhiều lần so với trước.

>> Sốt giá nhà mặt phố tại phường mới sáp nhập ngay trung tâm Hà Nội, có nơi vượt 850 triệu đồng/m2

Tại Hà Nội, theo Sở NN&MT thành phố, bảng giá đất ở mới tăng bình quân 150–270% so với cũ. Một số tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm có giá cao nhất lên tới 695,3 triệu đồng/m2, gấp gần 3,7 lần trước. Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông cũng tăng 210–225%. Tại Đà Nẵng, bảng giá đất có hiệu lực từ 7/7 ghi nhận quận Ngũ Hành Sơn tăng 172%, Cẩm Lệ tăng 154%, nhiều tuyến đường chưa đặt tên cũng tăng 126–160%.

Bất động sản cả nước sắp có biến động: Bộ Nông nghiệp và Môi trường ra cảnh báo- Ảnh 2.
Bảng giá đất tại TP. Hà Nội tăng mạnh. Ảnh minh họa

Để quản lý, điều hành giá đất hiệu quả, Bộ NN&MT kiến nghị các địa phương theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất, đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu đến từng thửa đất. Với những khu vực, vị trí có bảng giá chưa phù hợp thực tế, UBND cấp tỉnh cần căn cứ pháp luật và điều kiện cụ thể để điều chỉnh, thời gian áp dụng tối đa đến hết ngày 31/12/2025 theo hướng dẫn tại Điều 17, Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Bộ NN&MT cũng đề xuất rà soát, điều chỉnh bảng giá đất đã ban hành theo Luật Đất đai 2013, chuẩn bị điều kiện xây dựng bảng giá mới phù hợp với Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2026. Đồng thời, cần sửa đổi, bổ sung các quy định về giá đất để phù hợp thực tiễn, mở rộng đối tượng áp dụng bảng giá, thu hẹp trường hợp cần xác định giá cụ thể, quy định rõ trách nhiệm từng cơ quan trong tính toán nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, Bộ NN&MT cho rằng cần tiếp tục rà soát các quy định trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các luật liên quan nhằm đánh giá tổng thể tác động qua lại đến giá đất, giá nhà, từ đó hoàn thiện hành lang pháp lý đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận đất đai và thực hiện thủ tục hành chính.

>> Bảng giá đất mới gây sốc: Mặt phố Hoàn Kiếm lên gần 700 triệu/m2, đất nông thôn cũng đồng loạt leo thang

Việt Nam có 34 tỉnh, thành phố: Cơ hội tái cấu trúc thị trường bất động sản

Masterise Homes khẳng định vị thế dẫn dắt xu hướng bất động sản hàng hiệu tại thị trường Việt Nam

Theo reatimes.vn
https://reatimes.vn/bat-dong-san-ca-nuoc-sap-co-bien-dong-bo-nong-nghiep-va-moi-truong-ra-canh-bao-202250703101934591.htm
Bài liên quan
Đừng bỏ lỡ
    Đặc sắc
    Nổi bật Người quan sát
    Đọc thêm
    Bất động sản cả nước sắp có biến động: Bộ Nông nghiệp và Môi trường ra cảnh báo
    POWERED BY ONECMS & INTECH