Sốt giá nhà mặt phố tại phường mới sáp nhập ngay trung tâm Hà Nội, có nơi vượt 850 triệu đồng/m2

Sau đợt sáp nhập các phường trung tâm, phường Hoàn Kiếm mới đang trở thành "điểm nóng" trên bản đồ bất động sản Thủ đô. Những căn nhà mặt phố tại đây liên tục lập đỉnh giá mới, có nơi vượt mốc 850 triệu đồng/m2, khiến cả người mua lẫn giới đầu tư phải giật mình.

Phường Hoàn Kiếm mới được hình thành từ việc sắp xếp, hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Hàng Bạc, Hàng Bồ, Hàng Buồm, Hàng Đào, Hàng Gai, Hàng Mã, Lý Thái Tổ, cùng một phần diện tích của các phường Cửa Đông, Cửa Nam, Điện Biên, Đồng Xuân, Hàng Bông, Hàng Trống và Tràng Tiền. Việc sáp nhập này không chỉ mang tính hành chính mà còn tạo ra một khu vực "liên hoàn đất vàng" giữa lòng phố cổ, nơi tập trung mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại sầm uất và tiềm năng sinh lời lớn từ bất động sản kinh doanh dịch vụ.

Thị trường bất động sản trung tâm Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng tăng giá đột biến ở phân khúc nhà mặt phố. Trong đó, phường Hoàn Kiếm mới – đơn vị hành chính được thành lập sau đợt sáp nhập diện rộng các phường cũ đang nổi lên như một "điểm vàng" đầu tư với mức giá nhà có nơi đã chạm mốc trăm tỷ đồng/căn, tương đương hơn 850 triệu đồng/m2.

> > Giá nhà đất 'đua nhau' tăng, người mua lãnh đủ

Theo khảo sát từ các nền tảng bất động sản uy tín, giá nhà mặt phố tại phường Hoàn Kiếm mới đang ở mức cao chưa từng thấy. Cụ thể, một căn nhà 6 tầng, diện tích 31,6m2 trên phố Nguyễn Siêu (thuộc phường Hàng Buồm cũ) hiện được rao bán với giá 24,4 tỷ đồng, tương đương 772,15 triệu đồng/m2. Tại phố Hàng Gai, một căn nhà 2 tầng, diện tích 39m2, mặt tiền 3,5m được rao với mức 29,9 tỷ đồng (khoảng 766,67 triệu đồng/m2). Đáng kinh ngạc nhất là căn nhà 5 tầng trên phố Hàng Bông, diện tích 140m2 đang được chào bán tới 120 tỷ đồng, tương đương 857,14 triệu đồng/m2, mức giá thuộc hàng cao nhất tại Hà Nội hiện nay. Những con số này không chỉ gây bất ngờ cho người dân mà còn khiến giới đầu tư đặt dấu hỏi về động lực tăng giá mạnh mẽ trong thời gian gần đây.

Với sự đồng bộ về quy hoạch, chỉnh trang đô thị và đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông quanh khu vực trung tâm, giá trị bất động sản tại phường Hoàn Kiếm mới được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng. Điều này đặc biệt đúng khi xét đến các yếu tố như giới hạn về quy mô dân cư, quy định bảo tồn kiến trúc phố cổ và nhu cầu du lịch – dịch vụ ngày càng cao. Giá đất tại khu vực phường Hàng Đào (trước đây), nay thuộc phường Hoàn Kiếm mới, hiện thuộc hàng đắt đỏ nhất thủ đô, lên đến hơn một tỷ đồng/m². Sở dĩ giá đất cao ngất ngưởng như vậy là do vị trí đắc địa, nằm ngay gần Hồ Gươm, đồng thời thuộc khu phố cổ với các con phố thương mại sầm uất như Hàng Đào, Hàng Ngang, và Hàng Đường. Nhu cầu cao, dân số đông cùng với nguồn cung đất hạn chế trong khu vực trung tâm đã đẩy giá đất lên mức kỷ lục. Nơi đây trở thành một trong những nơi có giá bất động sản giá trị cao nhất tại Việt Nam, với mỗi căn có giá từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Với vị trí đắc địa gần Hồ Gươm và khu phố cổ, phường Hoàn Kiếm mới sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng, là trung tâm hành chính, thương mại và du lịch của Thủ đô, duy trì ảnh hưởng lớn về kinh tế và văn hóa.