Bất động sản khu vực nào sẽ chiếm ưu thế trong quý II/2022?

3 tháng đầu năm 2022, với dư âm của năm 2021, sốt đất cục bộ diễn ra tại nhiều địa phương. Nguyên nhân do các địa phương bắt đầu triển khai loạt dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng hay thông tin quy hoạch khiến giá đất nền tăng nóng.

Tuy nhiên, đánh giá của một số chuyên gia thì tình trạng này chỉ diễn ra trong một thời gian ngắn và không quá trầm trọng. Nhìn chung, thị trường bất động sản 3 tháng đầu năm có sự phục hồi và cơ bản tăng trưởng ổn định.

Đáng chú ý, trong quý I của năm, do xuất hiện xung đột giữa Nga và Ukraine, nền kinh tế thế giới rung lắc mạnh, tình trạng lạm phát toàn cầu và Việt Nam nói riêng có dấu hiệu tăng lên. Điều này khiến dòng tiền đổ về bất động sản cũng có xu hướng tăng, phần nào khiến thị trường tăng nóng.

Đặc biệt, thị tường bất động sản miền Bắc có sự phục hồi tích cực.

Về giá bán, các vùng trung tâm hiện đã thiết lập đỉnh từ cao đến rất cao. Giá chung cư tại Hà Nội tăng 4,4% so với quý IV/2021, giá đất nền tăng 10 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái, có nơi mặt đường lớn, vị trí đẹp giá tăng tới 30 - 40%. Giá đất các xã Xuân Canh, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội) thiết lập mặt bằng giá từ 40 - 150 triệu đồng/m2.

Giá đất nền ở các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang cũng tăng so với cùng kỳ năm 2021 khoảng 20 - 30%. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng sau dịch, xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng mới tại thị trường phía Bắc; trong đó xuất hiện nhiều điểm đến tiềm năng như: Thanh Hóa, Lào Cai, Phú Thọ, Hoà Bình… bên cạnh những thị trường quen thuộc ở khu vực miền Trung, miền Nam. Các thị trường mới như Thái Nguyên, Phú Thọ, Hòa Bình nhận được nhiều sự quan tâm trong những tháng đầu năm 2022.

Về bất động sản khu công nghiệp, tại miền Bắc cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao kéo theo nguồn cầu về đất ở quanh các khu công nghiệp.

Cụ thể, tại Bắc Ninh, tỷ lệ lấp đầy lên đến 95%, Hà Nội là 90%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%. Các tỉnh như Bắc Giang, Thái Bình cũng đang có sự tăng trưởng về tỷ lệ lấp đầy do giá cho thuê 1 chu kỳ đất tại miền Bắc đang hấp dẫn hơn miền Nam (Miền Bắc là 107 USD mỗi mét vuông một chu kỳ, còn Miền Nam là 111 USD mỗi mét vuông một chu kỳ).

Các vùng lõi trung tâm của Hà Nội nói riêng và các thành phố lớn tại miền Bắc nói chung hiện đã không còn nhiều quỹ đất. Chính vì thế, việc chuyển dịch ra vùng ven đang được diễn ra nhanh chóng với quy mô lớn. Các sản phẩm với vị trí thuận lợi liên kết các cao tốc hoặc tuyến đường lớn đang cực kì thu hút các nhà đầu tư và người dân mua sử dụng.

Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services (Nhà cung cấp dịch vụ BĐS và tài chính toàn diện số 1 Việt Nam) đưa ra dự báo, trong quý II, thị trường bất động sản phát triển ổn định, nguồn cung tại một số thị trường hiện hữu giảm do chính sách và quỹ đất hạn hẹp. Thêm vào đó, các gói đầu tư công vào hạ tầng tại Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận cụ thể là các tuyến đường vành đai 4, 5… sẽ là điểm nhấn giúp thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội hấp dẫn hơn.

Thị trường tại các tỉnh có các khu công nghiệp quy mô như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hải Dương… sẽ vẫn có sự phát triển trong quý II nhờ nguồn cầu bất động sản vùng ven khu công nghiệp vẫn đang là điểm sáng của thị trường.

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là phân khúc lựa chọn hút dòng tiền nhờ mở cửa sau dịch và kích cầu du lịch tại các địa phương. Sự hồi phục kinh tế cùng với nhận định về sự lạm phát, đưa bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong nền kinh tế.

Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại không ít thách thức như: Siết chặt tín dụng bất động sản có thể gây tâm lý e ngại đối với nhà đầu tư; sự phát triển nóng và “sốt” giá tại nhiều địa phương qua các cuộc đấu giá làm thị trường bất động sản gia tăng tâm lý lo lắng chu kỳ "đóng băng" bất động sản xảy ra...

Dự báo thị trường trong quý II, về khu vực và phân khúc cụ thể, các chung cư thương mại vẫn sẽ giữ vững sức hút tại Hà Nội, Bắc Ninh, Quảng Ninh. Đất nền và sản phẩm thấp tầng như nhà phố, biệt thự sẽ có lợi thế ở các thị trường Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Thanh Hoá, Thái Bình. Cuối cùng là sản phẩm nghỉ dưỡng với các thị trường cũ và mới là Quảng Ninh, Lào Cai, Thanh Hoá, Hoà Bình, Thái Bình, Phú Thọ.