Bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất trong 10 năm qua

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết, với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, gửi tiết kiệm.

Tuy nhiên, các kênh đầu tư tài chính hiện chưa phát triển mạnh mẽ và mang đến nhiều lựa chọn.

Thị trường tài chính gồm chứng khoán, trái phiếu, các quỹ đầu tư... dù có sức hấp dẫn nhưng theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề.

Hiệu quả đầu tư của một số kênh đầu tư phổ biến từ năm 2015-2024. Ảnh: Batdongsan.com.vn

Theo đó, các thị trường này số lượng doanh nghiệp niêm yết ít, vốn hóa thị trường chứng khoán so với GDP đạt khoảng 70%, thấp hơn những nước như Nhật Bản (146% GDP), Thái Lan (122% GDP). Còn lợi suất trái phiếu ông Quốc Anh tính toán chỉ khoảng 2,8%, có 14 quỹ hoán đổi danh mục (ETF) và 1 quỹ đầu tư bất động sản nhưng không hấp dẫn.

>> Nhà ở 'tăng nóng', loạt dự án 'đắp chiếu' tại Hà Nội bất ngờ mở bán trở lại

Trong khi đó, đối với thị trường vàng, giá vàng trong nước cao hơn so với thế giới. Dù là kênh hấp dẫn nhưng sự tác động địa chính trị khiến vàng trở nên rủi ro và trở thành kênh không dễ đầu tư trong thời gian dài.

Đối với kênh ngoại tệ, chuyên gia tính toán mức sinh lời từ đầu năm 2023 tới cuối tháng 11 /2024 đạt khoảng 13%, còn gửi tiết kiệm đạt khoảng 9%, an toàn nhưng không sinh lời nhiều.

Kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp. Ảnh: Batdongsan.com.vn

Dựa trên những phân tích này, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua.

Trong đó, chung cư đạt mức sinh lời gần 300%, đất nền 237%, vàng đạt 230%, chứng khoán 209%... so với quý 1/2015.

Theo đánh giá của Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, Việt Nam hiện nay là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế và lạm phát mạnh mẽ.

Ngoài ra, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng. Giá bất động sản tại Việt Nam cũng tăng trưởng thuộc top đầu thế giới, càng khiến phân khúc này hấp lực người mua, người đầu tư.

Cụ thể, trong giai đoạn 5 năm (từ 2019 đến 2024), tăng trưởng giá bất động sản tại Việt Nam đạt mức 59%, vượt xa nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).

Tăng trưởng giá bất động sản tại Việt Nam đạt mức 59%, vượt xa nhiều quốc gia khác như Mỹ, Úc, Nhật. Ảnh: Internet

Mức giá tăng mạnh đã khiến lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ đạt khoảng 4%, thấp hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực và trên thế giới, như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc, Mỹ, nơi lợi suất cho thuê bất động sản dao động từ 5% – 7%.

Đáng chú ý, Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, với tỷ lệ 90%, vượt trội so với một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%), và cao hơn hẳn so với Mỹ (66%) hay Úc (66%). Người Việt Nam kỳ vọng cao vào việc sở hữu bất động sản, với các lý do phổ biến như:

- Lợi suất đầu tư ổn định.

- Hệ thống thị trường tài chính chưa phát triển.

- Sự công nhận về địa vị xã hội khi sở hữu bất động sản.

- Giá trị kép vừa là tài sản tích lũy vừa là nơi sinh sống cho gia đình.

>> Từ năm 2025, quận lớn nhất Hà Nội sẽ cắt giảm một phường sau sáp nhập