BĐS nghỉ dưỡng đón tin vui: Sức mua đã trở lại trên thị trường thứ cấp
Mặc dù đang phải đối mặt với nhiều khó khăn kéo dài trong năm 2024 nhưng những tháng cuối năm, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc.
Bối cảnh chung thị trường vẫn gặp khó
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đón hơn 12,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng 43,0% so với cùng kỳ năm trước, vượt con số 12,6 triệu lượt của cả năm 2023.
Bên cạnh đó, du lịch nội địa cũng tiếp tục tăng trưởng mạnh, giúp công suất phòng tại các cơ sở lưu trú cải thiện đáng kể so với các năm trước.
Dù vậy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các quý đầu năm 2024 ghi nhận rất ít dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới được tung ra thị trường.
 |
| Thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện vẫn đối mặt với khá nhiều thách thức. Ảnh minh họa |
Phần lớn nguồn cung hiện nay chủ yếu là từ các dự án cũ qua các giai đoạn mở bán tiếp theo. Nguồn cung nghỉ dưỡng mới "ít ỏi" được cho là do sức hấp thụ kém, khiến các chủ đầu tư cẩn trọng khi giới thiệu nguồn hàng mới.
Theo chia sẻ của một giám đốc kinh doanh lĩnh vực BĐS, do thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn, công ty đã này quyết định tạm hoãn ra hàng để theo dõi thêm diễn biến trong thời gian tới.
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy tình hình không mấy khả quan. Trong quý 3/2024, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh, chỉ đạt khoảng 945 sản phẩm mới, bằng 35% so với quý trước và tương đương cùng kỳ năm trước.
Tính chung 9 tháng đầu năm, toàn thị trường chỉ ghi nhận 4.059 sản phẩm mở bán mới, bằng 25% so với cùng kỳ năm 2022. Tổng số giao dịch đạt 2.198, chỉ bằng 21% cùng kỳ năm 2022.
Tín hiệu tích cực vào cuối năm
Bước sang quý cuối năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu cải thiện nhẹ về giao dịch, chủ yếu tập trung vào thị trường thứ cấp.
Giá chào bán giữ ổn định từ đầu năm, không còn hiện tượng cắt lỗ mạnh như hai năm trước.
Theo anh T. - một môi giới BĐS tại Nha Trang, giai đoạn Covid-19 và khủng hoảng thị trường từng khiến nhiều căn hộ khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng ở đây bị cắt lỗ sâu, có căn giảm tới 40-50% giá trị.
 |
| Ngành du lịch phục hồi cũng được xem là động lực giúp BĐS nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển. Ảnh minh họa |
Hiện nay, dù giao dịch tăng nhẹ so với các tháng trước, mức tăng này vẫn chỉ phản ánh sự cải thiện so với giai đoạn trầm lắng. Phần lớn giao dịch thành công là các sản phẩm đã có sổ đỏ và không gặp vướng mắc về pháp lý.
Cũng chung quan điểm này, chị Nguyễn Thị Hà - môi giới tại Quảng Ninh nhận thấy nhu cầu tìm mua bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng lên ở thị trường thứ cấp do giá cả hợp lý hơn.
Các sản phẩm biệt thự dưới 10 tỷ đồng/căn và căn hộ du lịch dưới 3 tỷ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện, là những sản phẩm có giao dịch tích cực nhất. Với tình hình hiện tại, chị Hà dự báo thanh khoản của thị trường nghỉ dưỡng Quảng Ninh có thể sẽ khả quan hơn trong năm 2025.
Nhận định về thị trường, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có sự cải thiện nhưng không đáng kể và chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp.
Lượng tồn kho vẫn lớn và gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng chịu tác động từ cơn bão Yagi, gây khó khăn thêm cho thị trường.
Dù vậy, bà Miền vẫn bày tỏ kỳ vọng rằng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ dần phục hồi nhờ sự tăng trưởng du lịch và sự hồi phục chung của thị trường bất động sản trong tương lai.
