Bộ Tài chính đề xuất cách tính thuế mới với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS
Nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "bong bóng" bất động sản, Bộ Tài chính đã đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ.
Đây là nội dung đã được nêu tại dự thảo Tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế).
Theo như quy định hiện hành, chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN) không phân biệt thời gian nắm giữ bất động sản (BĐS) của người chuyển nhượng.
Trong khi đó, tại Nghị quyết 06 năm 2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển đô thị Việt Nam, đến năm 2030, tầm nhìn năm 2045 nêu rõ "Nghiên cứu, hoàn thiện chính sách thuế, phí liên quan đến BĐS nhằm khuyến khích sử dụng nhà, đất có hiệu quả".
>> Kể từ nay, để được cấp mới sổ đỏ người dân cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Nghị quyết số 18 năm 2022, Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII cũng đã nêu rõ: Quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất".
Tại Nghị quyết số 62 năm 2022 của Quốc hội về hoạt động chất vấn tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV có yêu cầu "rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về thuế có liên quan đến kinh doanh, chuyển nhượng BĐS nhằm làm tăng cường quản lý, chống thất thu thuế nhằm đảm bảo nguồn thu ngân sách nhưng không làm ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp, quyền lợi chính đáng của người dân cũng như sự phát triển của thị trường BĐS".
Do đó, nhằm thể chế hóa các chủ trương, định hướng này cũng như điều tiết hợp lý, tránh tình trạng "đầu cơ", "bong bóng" BĐS, Bộ Tài chính đề xuất có thể nghiên cứu để thực hiện thu thuế đối với TNCN từ chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ kinh nghiệm của một số nước.
Ngoài ra, mức thuế suất cụ thể cũng sẽ được nghiên cứu và xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường BĐS.
Theo Bộ Tài chính, việc áp dụng chính sách thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ cần đồng bộ với quy trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đất đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai và BĐS.
Từ đó, giúp tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý để nắm bắt được những thông tin có liên quan đến thời gian nắm giữ BĐS.
Điều 247 Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 14 Luật Thuế TNCN, quy định cụ thể như sau: "Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng BĐS được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất".
Theo Bộ Tài chính, cần cập nhật quy định này vào Dự thảo Luật thuế TNCN (thay thế) nhằm đảm bảo tính đồng bộ của hệ thống pháp luật.
Cũng theo Bộ Tài chính, hiện nay trên thế giới, nhiều nước đã áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch BĐS sao cho phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian mua, bán lại BĐS.
Nếu trong thời gian này diễn ra càng nhanh thì thuế suất càng cao, giao dịch diễn ra chậm hơn thì thuế suất thấp hơn.
Đơn cử như tại Singapore, đất mua đi bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua/bán, sau 2 năm thì mức thuế suất là 50%, sau 3 năm là 25%.
>> Hết thời 'ngủ đông', đây sẽ là phân khúc được giới đầu tư săn lùng
