Bộ Tư pháp: Đánh thuế BĐS theo thời gian sở hữu không khả thi

Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất nghiên cứu áp dụng thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) dựa trên thời gian nắm giữ, nội dung được thể hiện trong dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế).

Theo Bộ Tài chính, chính sách này nhằm thể chế hóa các chủ trương, định hướng của Đảng và Nhà nước về việc sử dụng nhà đất hiệu quả, đồng thời áp dụng mức thuế cao hơn đối với những cá nhân sở hữu nhiều BĐS.

Bộ này cho rằng, việc đánh thuế dựa trên thời gian sở hữu sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, giảm nguy cơ "bong bóng" bất động sản.

Tuy nhiên, góp ý về đề xuất này, Bộ Tư pháp cho rằng mức thuế cần được nghiên cứu cụ thể, phù hợp với thực trạng của thị trường BĐS hiện nay.

> > Giá thuê nhà quanh tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của TP. HCM có biến động do lực cầu lao dốc

Cụ thể, Bộ Tư pháp cho rằng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ cần được triển khai đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin nhằm phục vụ quản lý đăng ký đất đai cũng như BĐS.

Bộ Tư pháp khẳng định giải pháp này đưa ra chưa thực sự khả thi giữa bối cảnh hiện nay: Chưa có sự đồng bộ giữa các cơ quan quản lý thuế và đất đai.

Do đó, Bộ Tư pháp đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện chính sách nhằm đảm bảo tính khả thi, hiệu quả.

Thời điểm hiện tại, chính sách thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam không phân biệt theo thời gian nắm giữ BĐS. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng nhà đất được tính theo từng giao dịch với mức thuế suất cố định là 2%/giá chuyển nhượng.

Đề xuất đánh thuế theo thời gian sở hữu nhà đất được đưa ra giữa bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao trong thời gian qua, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Bộ Tài chính cho rằng nhiều quốc gia trên thế giới đã sử dụng các công cụ thuế để hạn chế đầu cơ, trong đó có việc áp dụng thu thuế thu nhập cá nhân nhằm làm tăng chi phí đối với những giao dịch mang tính đầu cơ, giảm đi tính hấp dẫn của việc "lướt sóng" BĐS.

Thậm chí một số quốc gia trên thế giới còn áp dụng thuế dựa trên lợi nhuận thu được từ giao dịch BĐS, với mức thuế suất thay đổi tùy vào tần suất giao dịch cũng như thời gian nắm giữ.

Ngoài đề xuất đánh thuế theo thời gian sở hữu của Bộ Tài chính, trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất áp thuế đối với các trường hợp sở hữu và sử dụng nhiều BĐS nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để trục lợi.

Bộ Tài chính cũng được yêu cầu cùng nghiên cứu, tham mưu chính sách thuế đối với nhà đất thứ 2, hoặc bỏ hoang không sử dụng.

Trong một diễn biến khác, tại buổi tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm cơ hội trong thách thức", ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam nhận định, việc đánh thuế bất động sản (BĐS) thứ 2 là cần thiết nhưng nếu đánh thuế ngay sẽ ảnh hưởng rất lớn đến giá đất thị trường. Ông Hùng cho rằng rằng việc đánh thuế BĐS thứ 2 là bài toán khó, do đó cần có lộ trình rõ ràng.

Trong tương lai, các cơ quan quản lý cần để nhà đầu tư hiểu được rằng không phải cứ đầu tư vào BĐS là có lãi và không phải cứ thay đổi cơ chế là kỳ vọng giá sẽ lên để "ôm nhà, ôm chung cư".

Theo ông Hùng, các nhà đầu tư cần bỏ suy nghĩ lúc hoàn thành hành lang pháp lý sẽ có mức giá mới và khi lập mặt bằng giá mới thì sẽ không bao giờ xuống.

Theo đánh giá của ông Hùng, thời gian tới thị trường BĐS sẽ về đúng với bản chất và việc đánh thuế BĐS thứ 2 sẽ khả quan.

Dù vậy, ở thời điểm hiện tại, việc đánh thuế BĐS thứ 2 chưa thể triển khai ngay do cần nghiên cứu và đánh giá.

> > Đánh thuế BĐS thứ 2 là bài toán khó: Cần thiết nhưng làm luôn sẽ ảnh hưởng đến thị trường và nền kinh tế