Cụm dự án trụ cột gánh tới 90% doanh thu của Novaland (NVL) sắp bước vào đợt 'thu hoạch'

Theo thông tin cập nhật mới đây, tại dự án Victoria Village của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL), hoạt động bàn giao căn hộ bắt đầu từ cuối tháng 6 và được đẩy nhanh trong quý III. Đến nay, hơn 800 căn hộ đã được bàn giao cho khách hàng.

Dự án hiện đang chuẩn bị các thủ tục để thực hiện cấp giấy chứng nhận cho cư dân. Với lượng căn hộ bàn giao tập trung trong quý III, Victoria Village dự kiến là dự án đóng góp chính vào doanh thu của Novaland trong kỳ.

Tại Aqua City, hoạt động thi công và bàn giao tiếp tục được triển khai tại nhiều phân khu. Ở Đảo Phượng Hoàng, Phoenix South đang ép cọc, thi công móng và đà kiềng; Phoenix North tăng tốc ép cọc, đồng thời chuẩn bị các gói kết cấu, cơ điện và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Hơn 500 căn nhà thấp tầng tại Phoenix North cũng đã được khởi công trong tháng 8.

Song song với tiến độ thi công, các thủ tục pháp lý tại Aqua City tiếp tục được hoàn thiện. Cuối tháng 9, Đồng Nai đã phê duyệt giá đất cụ thể cho 8 phân khu thuộc cụm dự án. Trước đó, hàng nghìn căn nhà tại Aqua City đã được xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Hoạt động bàn giao tại dự án dự kiến đóng góp vào doanh thu quý III của Novaland.

Bên cạnh hai dự án trên, The Grand Manhattan tại trung tâm TP.HCM cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Hoạt động thi công được triển khai đồng thời tại cả ba tòa tháp, với kế hoạch bắt đầu bàn giao căn hộ từ quý IV/2026.

Theo Chứng khoán Nhất Việt (VFS), năm 2026, Aqua City và cụm dự án tại TP. HCM, gồm Victoria Village và The Grand Manhattan, giữ vai trò trụ cột đóng góp doanh thu của Novaland.

Trong đó, VFS ước tính Aqua City chiếm tỷ trọng 40% doanh thu, tương ứng 3.818 tỷ đồng, do backlog bàn giao chậm tiến độ trong năm 2025 được chuyển sang năm 2026.

Bên cạnh đó, VFS kỳ vọng Novaland sẽ khởi động các đợt mở bán mới vào cuối năm nhờ: (1) Dự án Aqua City đã đạt được tiến triển đáng kể về pháp lý khi được cấp sổ hồng từ tháng 5/2026; (2) hưởng lợi từ tiến độ các dự án hạ tầng của Đồng Nai như sân bay Long Thành và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Những yếu tố này được kỳ vọng làm tăng sức hút đối với người mua nhà trong các đợt mở bán, đồng thời thúc đẩy tiến độ bàn giao nhà.

Mặt khác, dự án Victoria Village, bắt đầu bàn giao từ cuối tháng 6/2026 và The Grand Manhattan cũng đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Từ đó, các dự án có điều kiện đảm bảo tiến độ bàn giao và ghi nhận doanh thu, đồng thời tạo điều kiện để Novaland đẩy mạnh triển khai các đợt mở bán mới.

Trong năm 2026, VFS ước tính cụm dự án này đóng góp 50% doanh thu, tương ứng 4.772,5 tỷ đồng.

VFS cho rằng NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm sẽ đóng góp ở mức khiêm tốn trong năm 2026, chiếm tỷ trọng khoảng 10% doanh thu. Nguyên nhân là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cả nước vẫn đang trong quá trình phục hồi chậm và mang tính chọn lọc, khiến tỷ lệ hấp thụ tại các dự án bị hạn chế.

Sang năm 2027, hoạt động mở bán và bàn giao được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn nhờ: (1) Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng dự báo tích cực hơn so với những năm vừa qua nhờ hạ tầng tại nhiều vùng động lực du lịch đang được đẩy mạnh đầu tư. Bên cạnh đó, Việt Nam đang trong quá trình mở rộng các trung tâm kinh tế, du lịch và thương mại, qua đó tạo động lực tích cực cho nhu cầu lưu trú; (2) một số phân khu thuộc hai dự án này dự kiến sẽ hoàn thiện xây dựng và sẵn sàng bàn giao kể từ quý III/2027.