Các điểm đáng chú ý trong chính sách "giải cứu" bất động sản tại Trung Quốc

Các sáng kiến ​​bao gồm việc giải quyết cuộc khủng hoảng tính thanh khoản mà các nhà đầu tư phải đối mặt và nới lỏng "tạm thời" hạn chế đối với việc cho vay của ngân hàng. Nó đánh dấu những nỗ lực toàn diện để cứu vãn thị trường bất động sản.

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Yi Gang cho biết ông hy vọng sẽ có một “hạ cánh nhẹ nhàng” sau khi dữ liệu gần đây cho thấy sự cải thiện.

Dưới đây là những điểm chính của gói chính sách:

Các khoản cho vay phát triển tài sản dành cho các nhà đầu tư

Các tổ chức tài chính cần đối xử bình đẳng với các nhà đầu tư bất động sản thuộc sở hữu nhà nước hoặc tư nhân.

Các bên cho vay phải có sự hỗ trợ cụ thể các nhà phát triển tập trung vào các doanh nghiệp bất động sản và có quản trị doanh nghiệp tốt.

Yêu cầu mua nhà đối với cá nhân

Chính quyền địa phương đặt ra hạn mức “hợp lý” của các ngưỡng trả trước và sàn lãi suất thế chấp theo cách tiếp cận cụ thể của thành phố để đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản và đang cải thiện.

Tối ưu hóa các quy tắc mua đối với những ngôi nhà đầu tiên của cư dân thành phố.

Các công ty xây dựng

Về phía các công ty xây dựng cần đảm bảo việc huy động vốn “liên tục và ổn định”.

Gia hạn về các khoản vay của nhà đầu tư

Các khoản vay ngân hàng chưa được thanh toán của nhà đầu tư và các khoản vay ủy thác đến hạn trong vòng sáu tháng tới có thể được gia hạn thêm một năm.

Trái phiếu

Chính phủ cần có những biện pháp hỗ trợ việc phát hành trái phiếu của các nhà đầu tư

Ngoài ra, việc hoàn trả trái phiếu của nhà đầu tư cũng có thể được gia hạn hoặc hoán đổi thông qua thương lượng.

Ủy thác tài trợ

Các công ty ủy thác sẽ được khuyến khích cung cấp hỗ trợ cho các nhà đầu tư đối với việc mua bán và sáp nhập, tài sản cho thuê.

Các khoản cho vay đặc biệt để hoàn thành dự án

Các ngân hàng chính sách Ngân hàng Phát triển Trung Quốc và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Quốc gia cần cung cấp các khoản vay đặc biệt “một cách hiệu quả và có trật tự” để đảm bảo các dự án bất động sản được hoàn thành.

Hỗ trợ tài chính để đảm bảo hoàn thành dự án khu dân cư

Các nhà cho vay lớn đối với các dự án khu dân cư đang gặp phải tình trạng chậm tiến độ xây dựng nên hỗ trợ thêm về tài chính.

Mua lại một số dự án bất động sản

Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản được khuyến khích hỗ trợ việc mua lại các dự án bất động sản của các nhà đầu tư mạnh hơn từ các đối thủ yếu hơn.

Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc mua lại các dự án bất động sản.

Phương pháp tiếp cận dựa trên thị trường bao gồm phá sản và tái cấu trúc

Các công ty quản lý tài sản được sẽ cần xử lý các dự án khu dân cư với tư cách là nhà quản lý phá sản và các nhà đầu tư đang tái cơ cấu.

Thế chấp của người mua nhà

Khuyến khích các ngân hàng thương lượng với người mua nhà về việc gia hạn trả nợ thế chấp nếu hợp đồng mua tài sản của họ đã bị thay đổi hoặc bị hủy bỏ, hoặc nếu họ đang trong tình trạng thất nghiệp do COVID gây ra.

Trả nợ thế chấp

Điểm tín dụng của người mua sẽ được bảo vệ. Điểm tín dụng là vấn đề trung tâm của một cuộc tẩy chay thế chấp lan rộng kể từ tháng 7, vì uy tín tín dụng bị suy giảm sẽ khiến mọi người khó mua bất động sản hơn trong tương lai.

Giảm bớt hạn chế lớn đối với việc cho vay tài sản của các ngân hàng

Hạn chế ngân hàng cho vay đối với các nhà đầu tư có thể được nới lỏng "tạm thời". Trung Quốc đã bắt đầu áp đặt giới hạn cho vay bất động sản của ngân hàng vào năm 2021, giới hạn các khoản vay cho các nhà phát triển và cho vay thế chấp.

Các ngân hàng đã vi phạm giới hạn sẽ có thêm thời gian để đáp ứng yêu cầu.

Gây quỹ để mua lại

Các quy tắc tài trợ liên quan đến mua lại dự án bất động sản sẽ tạm thời được tối ưu hóa, và các ngân hàng và công ty quản lý tài sản quốc gia nên sử dụng các chính sách có lợi mới về tài trợ bất động sản.

Cho vay tài sản cho thuê

Các tổ chức tài chính nên tăng cường hỗ trợ cho các công ty sở hữu hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê và tích cực cung cấp nguồn vốn dài hạn của họ.

Đa dạng hóa việc gây quỹ cho bất động sản cho thuê

Các ngân hàng có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc xây dựng bất động sản cho thuê.